资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

融资租赁资产评估探讨

<正>随着我国经济的调整发展,市场经济不断规范、完善和宠观经济的调控,越来越多的企业开始采用融资租赁的形式来取得新设备或完成固定资产的更新换代,在我们的日常评估工作中也时常遇到。担对于融资租赁固定资产在评估时将其性质界定为固定资产还是开形资产,是按开形资产评估还是固定资产评估,还存在较大的争议。有一种观点认为,融资租赁资产应作为开形资产评估。持有这种观点的人认为融资租赁按承担方最终能否取得承租资产的所有权可分为两     

开发商+长租公寓=?

<正>2017年被誉为开发商投身住房租赁"元年"。不光是市场上一直存在的散户自租、中介代租,开发商也纷纷涉足长租公寓业务,抢滩住房租赁市场。开发商长租公寓对自持物业(有物业产权)进行经营,或者租给经营方经营,拥有更大的主动权,租赁关系稳定。开发商长租公寓经营现状根据克而瑞数据显示,目前TOP30的房企当中,已经有三分之一通过不同方式涉足到长租公寓领域。其中万科和龙湖作为领跑者,走在行业队伍前列,并作为集团重点发展业务,项     

港联物业服务(上海)有限公司

诚意协作,齐心开创,信赖永恒港联物业(中国)有限公司是合富辉煌集团控股有限公司(香港联合交易所上市公司,证券号0733)的附属公司,业务主要是为客户提供高素质和全面的专业物业服务,并致力推动房地产业务发展。港联物业(中国)总部设置在香港,并在国内主要城市上海、广州、武汉、天津等地设立业务机构,主要业务包括物业管理顾问、委托物业管理、商业地产的招商、办公及住宅租赁、酒店公寓管理及租赁、投资与资产管理顾问等。至今所管理项目面积已超过1500万平方米。港联物业服务(上海)有限公司于1998年成立,正式进入上海市房地产服务市场。公司整合了物业管理、工程技术、物业租赁、商业招商等各方面的综合型人力资源,培养出了一大批市场研究、物业顾问、     

常州市保障房设计方略

<正>常州市保障房户型设计常州市保障性住房按安置方式分为购买和租赁两类。购买者一般符合享受经济适用房的购房条件,有一定的经济基础,可以维持少量国家贷款还贷;租赁对象主要是低收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员及家庭。     

《聚苯模块保温墙体应用技术规程》发布

正近日,住建部发布公告批准《聚苯模块保温墙体应用技术规程》为行业标准,编号为JGJ/T420-2017,自2017年11月1日起实施。该标准以聚苯模块保温材料为核心,将各类建筑外墙保温体系都涵盖在内,做了非常详细的介绍。一、聚苯模块按原料类别分为普通聚苯模块和石墨聚苯模块两类。按能耗指标需求又分为标准型和加厚型两种;按建筑类别和用途及建造工艺需求,又     

迈向新时代的城市租赁住房与公寓建设的创新发展之路

在我国当前城市生活高质量发展背景下,本文以租赁住房与租赁公寓的建设发展为切入点,通过分析国际城市租赁住房与公寓演变过程,我国住房保障政策以及公共租赁住房和民间租赁公寓的发展历程、经验和问题,提出迈向城市租赁居住新时代的、我国租赁住房和公寓建设的建议和未来发展方向,以期能为研究与解决新时期我国租赁住房建设问题提供参考.     

上海市设计中标项目

建设单位:上海市虹口区公房资产经营公司 单位地址:欧阳路561号 联系电话:65070498 工程名称:168证券大厦、曲阳公寓 建筑面积:28000平方米 中标单位:上海众鑫建筑事务所     

小马快装:为长租公寓资产赋能

正2014年-2016年,长租公寓发展惊人,排名前20位的品牌公寓运营规模达80万间以上;到2017年,行业形成了爆发式增长,排名前30位的品牌公寓运营规模达到150万间,股权融资超过了100亿人民币,创下前三年规模之总和。故2017年是租赁市场崛起的一年,被称为"公寓发展元年"。据公寓界人士全雳预测,2018年,长租公寓数量将增长到260万间,2020年,预计将达到1000万间。在多方各显神通的大背景下,长租公寓的"风口"吸引了不少"淘金客",而小马快装则是以踏踏实实地装修在做"送     

浅谈长租公寓的设计与管理——以宁家公寓为例

为配合上海市发展建设,进一步扩大上海租赁住房市场,缓解城市青年人才、白领群体的住房问题,依照现有相关政策,将自持物业改造为长租公寓。该项目的改造是大宁集团打造宁家(Ning+)品牌的重要标本之一。本文以宁家公寓为例从项目简介、空间设计原则、设计管理流程、设计资源管理等方面阐述和研究长租公寓的设计与管理。     

长租空间产品力的实践与思考

随着中国经济的持续壮大,城市群的不断发展与综合交通网络的便捷带动了人口迁移,因此住房租赁市场不断发展,并成为以人为本的新型城镇化构建的重要组成部分。长租公寓作为承载都市居民租住需求的空间产品,硬件产品力基础和软性实力是长租公寓产品力体系缺一不可的两项核心能力。本文介绍了中国长租房市场的发展情况,并以中海长租公寓为例,对长租空间产品力进行了深度解构,指出实现“投—融—管—退”资产管理通路闭环的重要性,为我国租赁住房开发运营机构提供借鉴经验。     

基于城市更新背景的公寓改造设计研究

一、二线城市人口流动性逐年增加,人们对租赁公寓的需求攀升.购房不再是必然,更多年轻人选择租赁住房模式.同时,随着城市更新推进,城市腾挪出更多既有居住空间,更多房企转向公寓改造服务.基于此,研究总结改造类公寓产品多发问题,并提出针对性策略与设计方法.     

基于EQR发展预测中国长租公寓未来

正截至2018年一季度,我国在运营长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量超过200万间,而美国租赁住房的家庭在2013年就已经达到4300万户。相关数据表明,未来中国或将有3亿住房租赁人口。EQR(Equity Residential Properties)是美国最大的公寓租赁公司,成立于1969年,随着REITs(房地产信托投资基金)的发展,美国公寓REITs的年收入增长率保持在8%,后来EQR成为美国首批上市房地产投资信托基金。现在,作为SandP 500指数的成员之一,市值达275亿美元,其目标是购     

多方资本抢滩住房租赁:一场不对称的竞争?

<正>根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初各方资本抢滩住房租赁市场发生在短短几个月之内。10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌"冠寓"在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。与龙湖同时,国内房企保利、旭辉等房企均已深度布局长租公寓。同一天,北京市住建委确认北京京东尚科信息技术有限公司为北京住房租赁市场的支持平台;而在2个月前,杭州房管局联手阿里巴巴共同打造"智慧住房租赁监管服务平     

浅析新租赁准则在企业SAP系统中的实施——以A公司为例

根据新租赁准则规定,承租人除短期租赁和低价值资产租赁适用简化方法外,其他租赁均需在租赁起始日确认使用权资产和租赁负债,并在租赁期内分别确认折旧和利息费用,大大增加了承租人会计计量的复杂度。本文站在承租人的角度,在阐述新租赁准则实施背景和特点的基础上,分析了新租赁准则的主要变化和实施难点,并以A公司为典型案例,分析了新租赁准则在A公司SAP系统中的具体实施。     

“乐乎们”究竟有多大野心？

正集中式公寓和分散式公寓品牌都在自身赛道基础上扩张前行,覆盖更多的租赁品类,促使自身做大做强。长租公寓主要分为集中式公寓和分散式公寓。在行业内,人们对长租公寓的讨论有多少,对发展集中式还是分散式长租公寓的讨论就有多少。两种类型产品同时受到大环境的影响,但在运营模式,发展逻辑方面存在本质区别。因集中式公寓对资金成本和前期投入要求较高,大部分长租公寓是从分散式起步,积累实力后往集中式公寓过渡,以分散式公寓为"主战场"的品牌或多或少会持有集中式公寓,而从集中式大力发展做分散式公寓的在市场上则较为少见。     

住房租赁市场主体监管及风险控制研究

杭州作为全国首批住房租赁试点城市之一,自2017年开展试点工作以来,在解决群众居住问题、改善居住环境、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用,但也出现鼎家、南京乐伽杭州分公司爆仓,杭州蛋壳公寓经营异常等热点住房租赁事件,引发重大信访舆情。基于这样的背景,本文深入研究了杭州市住房租赁企业的经营情况和风险状况,分析了监管现状与存在问题,并对优化住房租赁企业监管模式提出了若干建议。     

工程机械租赁业需要规范与政策支持

在过去的二十年,由于国家对基础设施建设的巨大投入和房地产的持续升温,中国的工程机械租赁业迎来了发展的“黄金年代”,一批资产上千万、网络遍布全国的大型租赁公司应运而生。但是,作为一名1996年即涉足中国工程机械租赁行业的“租赁工作者”,在看到表面繁荣的同时,更感觉到一种深层次的差距——与欧美日等发达国家的差距。 请看下面一组数据: (1) 目前全国资产在3000万元以上的从事工程机械租赁的专业租赁公司仅有80多家,其余均为中小企业或个体户,而在美国和加拿大,具有相当规模的工程机械租赁企业就有数千家。 (2) 中国工程机…     

工程机械租赁业需要规范与政策支持

在过去的 2 0年 ,由于国家对基础设施建设的巨大投入和房地产的持续升温 ,中国的工程机械租赁业迎来了发展的“黄金年代” ,一批资产上千万、网络遍布全国的大型租赁公司应运而生。但是 ,作为一名1 996年即涉足中国工程机械租赁行业的“租赁工作者” ,在看到表面繁荣的同时 ,更感觉到一种深层次的差距———与欧美日等发达国家的差距。请看下面一组数据 :(1 )目前全国资产在 30 0 0万元以上的从事工程机械租赁的专业租赁公司仅有 80多家 ,其余均为中小企业或个体户 ,而在美国和加拿大 ,具有相当规模的工程机械租赁企业就有数千家。(2 )中国…     

我国新派与美国EQR长租公寓REITs对比分析与建议

目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。