回眸2019：稳定发展仍是主基调——2019年房地产政策盘点

<正>房地产市场的整体基调仍以"稳"为主,落实房地产长效管理机制体现了中央坚持房住不炒、稳预期的政策定力。十三届全国人大第二次会议政府工作报告中,虽未强调"租售并举"等,但"促进房地产市场平稳发展""新型城镇化"等词语频繁出现,房地产市场的整体基调仍以"稳"为主;7月30日召开的中央政治局会议继续强调坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制。回顾2019年,不将房地产作为短期刺激经济的手段,体现了中央坚持房住不炒、稳预期的政策定力。本期特对2019年房地产行业发布的政策进行梳理,与读者分享。     

盘点2019《城市开发》杂志微信公众号十大热词

<正>2019年转瞬即逝,回首中国楼市,可谓跌宕起伏,风起云涌。这一年,多地密集出台调控政策;这一年,区块链正式进入公众视野;同样在这一年,多项政策出台,租赁市场成为房地产市场的又一主角……与此同时,调控潮、抢人大战等种种行业现象,也构成了2019年楼市一幅幅独特的画卷。临近年尾,城市开发杂志微信公众号通过数据分析总结出本公众号的十大"关键词",以回顾2019年这忙碌、充实的一年。1 "房住不炒"12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行。会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。     

拿房地产当“兴奋剂”的时代已过去

<正>7月30日召开的中共中央政治局会议上提出了坚持"房子是用来住的、不是用来炒"的定位,同时提出将继续落实房地产长效管理机制,不再将房地产作为短期刺激经济的手段。有关专家认为,这是中央在政治局会议上首次提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段",这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实"房住不炒"政策的决心。提振经济为什么不能靠房地产此次中央政治局会议在分析研究当前经济形势、部署下半年经济工     

供需结合，促进房地产市场健康发展

<正>2019年年末的中央经济工作会议指出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。日前,国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会强调:坚持稳字当头,做好住房和城乡建设工作。目前我国房地产行业整体表现出下行趋势,房地产投资的持续下行可能造成供给相对紧张,并可能导致未来房价的上涨。此外,房地产市场集中度逐渐提高,大型房企对调控的应     

政策

<正>中央经济工作会议:促进房地产市场平稳健康发展12月10-12日,中央经济工作会议在北京举行。会议明确:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。国务院:加强固定资产投资项资本金管理     

陈政高:2017年重点解决好“住有所居”等民生关切问题

<正>住房城乡建设部部长陈政高2017年12月26日说,2017年将重点解决好"住有所居"等民生关切问题,抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。陈政高在当日举行的住建工作会议上说,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。把思想统一到中央的决策部署上来,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房。要按照供     

准确理解 "房子是用来住的,不是用来炒的"

2016年12月中旬,中央经济工作会议提出,要坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,要求回归住房居住属性.2016年12月21日下午,习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出,"要准确把握住房的居住属性".为此,中央经济工作会议提出,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制.     

大兴集团：转型创新，助力美好生活

正"房子是用来住的、不是用来炒的""稳地价、稳房价、稳预期""因城施策、一城一策"等全国性楼市调控政策持续出台,众多房地产企业在高压态势下转型谋变,突破创新,房地产行业已然进入新一轮整合期。内蒙古大兴投资集团(以下简称"大兴集团")已然开始了实践。     

行业趋稳，企业向上

正7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。会议提出:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段;坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策。从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。     

政策

中央政治局会议:压实地方政府责任,保交楼、稳民生中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议认为,货币政策要保持流动性合理充裕,加大对企业的信贷支持,用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。     

政策/法规

正中央经济工作会议举行习近平部署2017年经济工作中央经济工作会议于12月14—16日在北京举行,习近平主席在会上发表重要讲话,部署2017年经济工作。会议指出,2017年是实施"十三五"规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年。要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观     

房地产调控主基调:去库存与防泡沫

正2017年是推进实施"十三五"规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。2016中央经济工作会议于12月14日至16日在北京举行。会议就很多事关经济发展大势和国计民生的重大问题做了部署,关于房地产发展方面,明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,建立适应市场规律的基础性制度和长效机制。从会议内容,可解读2017年经济发展的部分新信号。     

从两会看房地产

一年一度的两会备受瞩目。特别是在我国经济发展面临国内外风险挑战、房地产业面临诸多困难的背景下,房地产政策走向成为业界普遍关注的焦点。国务院总理在2022年《政府工作报告》中对于房地产的表述为:“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这与2021年底的中央经济工作会议和政治局会议对于房地产的表述内容大体一致。这也意味着,高层对于今年房地产的总体定调,仍然保持政策的连续性和稳定性。     

楼市长效机制如何建立

<正>"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"这是习近平总书记代表第十八届中央委员会向十九大作报告时对房地产所做的表述。事实上,早在2016年底,中央经济工作会议就已经为楼市定下了"房住不炒"的基调:"促进房地产市场平稳健康发展。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符     

“我”看2019年政府工作报告

<正>根据2019年李克强总理作的政府工作报告,我们可以看出,2019年房地产行业的发展理念和方向主要围绕新型城镇化、农业转移人口落户、解决群众住房问题、推进保障性住房建设、改造提升老旧小区五个方面,这与往年相比发生了一些变化和转移。2019年的调控方向2019年政府报告中未曾提到"房子是用来住的,不是用来炒的""稳地价、稳房价、稳预期"等内容,而是提出"更     

房地产转型发展正式起航

正在市场经济条件下,房地产作为一个特殊商品,既具有消费费品品属属性,同时又兼具投资/投机品属性。2016年12月9日,中央政治局召开会议,研究经济发展与国家安全这两个大事。会议要求,要大力振兴实体经济,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。12月14日至16日,紧接着召开的中央经济工作会议,更是明确提出了"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。2017年房     

房地产市场以平稳健康为佳

正近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的"松绑",表明中国楼市调控已出现基调转向、"拉抽屉"等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在"房子是用来住的,不是用来炒的"已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、     

房地产金融风险防范思路和对策

正坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。按照十九大报告精神:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。国家主管部门的监管思路主要是围绕进一步加强房地产市场调控展开的,在两会指导思路下,尤其关注互联网时代加强对房地产行业金融风险的防控,确保房地产市场的健康稳     

宜业,宜居,未来可期

正2020年全国两会于5月下旬顺利召开。疫情影响下,今年两会有着非同寻常的意义。关于房地产业,今年的《政府工作报告》用了极简的文字表述:"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。"面对经济运行压力,中央保持房地产调控定力,坚持"房住不炒"基调不变,坚持住房回归居住属性。严控炒房行为,     

内蒙古大兴：孕育新业态，聚力新征程

正将时间推移到5年前,中央经济工作会议首次提出,"房子是用来住的、不是用来炒的"定位。房地产业由此拉开了新一轮变革的序幕。经济、行政、法律等一系列宏观调控政策的落地生根,不仅促进了房地产业平稳、有序、健康发展,而且不断推动由"住有其居"到"人民日益增长的物质文化需求"进程。在这一背景下,房企纷纷发力转型。内蒙古大兴投资集团有限责任公司(以下简称"内蒙古大兴")立足主业挖潜,根据政策风向孕育新型业态,走出一条适合自身的发展路径。