住房租赁市场的调控思路

随着我国经济的快速发展和资源配置日渐失衡,大型城市人口过快增长,住房需求急剧膨胀。在政府主导的保障性住房供应体系之外,绝大多数城镇居民通过市场途径解决住房问题。商品住房租赁是房地产市场的重要组成部分,是大型城市流动人口,特别是中低收入流动人口解决居住问题的最主要方式。近年来,国家关注和重视商品住房租赁市场的问题。从2006年起,租房租赁问题每年都被写入国务院的政府工作报告。国民经济和社会发展的第十一五、第十二五规划纲要也都涉及了住房租赁市场发展。《国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》     

基于AHP模型的北京市分散式长租公寓风险预警研究

正引言培育和发展住房租赁市场特别是长租市场,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径,更是满足人民美好生活需要的重要组成。近年来,各城市的住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、稳固住房市场及提升人民整体居住体验发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场不规范的现象仍然存在。笔者通过多家租赁企业的调研反馈发现,疫情影响下,租赁企业出租率下降明显,空置率上升,企业面临经营困境,原本脆弱的企业现金流变得岌岌可危,     

郭松海：完善和规范商品房租赁市场

住房市场是买卖和租赁并重的市场,租房应是城镇居民居住的第二选择,要引导人们树立购买与租赁并重的二元化消费观念。近些年来,由于各种利益的驱使,从政策导向和居民获取、解决住房问题的意识上看,租赁方式被边缘化。住房市场结构明显失衡,直接影响到房地产市场持续健康发展。     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径.改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出.为加快培育和发展住房租赁市场,经国务院同意,现提出以下意见.     

加快住房租赁,建设宜居城市

党的十九大报告指出,"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度".中央经济工作会议又要求, "发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展".充分表明,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现"住有所居"的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题,尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求,具有重要和现实的意义.     

加快发展住房租赁,建设宜居城市

正党的十九大报告指出:"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。"中央经济工作会议又要求:"发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。"这充分表明,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现"住有所居"的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口和住房问题,尤其是解决新市民、新就业大学     

一切为了满足居住需求

正国发39号文件为未来城市房屋租赁市场提供了规范性指导,这也是今后房地产开发及长租市场发展的一个具有里程碑意义的文件。6月3日下午,国务院公布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。该文指出:实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完     

住房租赁市场发展制约因素及对策研究

住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分,加快和培育住房租赁市场的发展已是大势所趋。但是目前租赁市场规模小、市场缺乏标准化租赁机制、租赁企业发展困难等问题严重制约了我国住房租赁市场的健康发展。针对上述问题,本文提出制定激励政策提高市场规模、构建政府监管机制、发行公募REITs促租赁企业长效发展的解决对策。     

购租并举:房地产重大变革袭来

正租房,不仅是很多市民的现实需求,对于外来务工人员、收入不高的新就业大学生,购房支付能力不足这些群体而言,多数只能通过租房解决居住问题。国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,是深化住房制度改革的     

新加坡组屋主导住房体系下的租赁住房研究

正引言新加坡是公认的住房问题解决得最好的国家之一1,在独特的政府组屋体系下有效地实现了"居者有其屋",为城市可持续发展奠定了基础。租赁住房在新加坡住房体系发展早期发挥了重要作用、迅速满足了大量居住需求;在目前住房自有率极高的新加坡,租赁住房仍是低收入群体住房保障的"后盾"。本文聚焦于新加坡组屋主导住房体系下租赁住房的发展,以新加坡整体住房现状为背景,分析组屋和私人住房租赁市场的特征。     

迈向新时代的城市租赁住房与公寓建设的创新发展之路

在我国当前城市生活高质量发展背景下,本文以租赁住房与租赁公寓的建设发展为切入点,通过分析国际城市租赁住房与公寓演变过程,我国住房保障政策以及公共租赁住房和民间租赁公寓的发展历程、经验和问题,提出迈向城市租赁居住新时代的、我国租赁住房和公寓建设的建议和未来发展方向,以期能为研究与解决新时期我国租赁住房建设问题提供参考.     

积极培育房屋租赁市场切实保障居民住房需求

大连市在总结多年工作实践的基础上积极探索创新,于2013年提出了租赁住房建设理念,通过在新建商品房项目中建设租赁住房,增加市场租赁住房供给,调整住房供应结构,引导不同层次人群通过市场租赁方式解决居住问题.两年来,大连市已在东港等15个新建商品房项目中建设租赁住房22万平方米,约3000套.     

租赁市场有待解决的四个痛点

正充裕的供应和有效的市场需求释放,实际上还是需要依赖较高的分配效率。培育住房租赁市场、打通购租并举市场通道,是我国住房体制改革的重要组成部分。随着国务院住房租赁政策的落地,此类市场的建立具备了更规范的政策指导。从发展目标来看,到2020年我国租赁市场的发展将比较成熟。换而言之,2016-2020年基本上是全面发展租赁市场的五年。这五年中需要解决实际运营过程中的问题,本文给出了四个方向和内容,并对相关问题的解决提供了建议和对策。只有积极解决类似问题,后续租赁市场的健康发展才会有保障。     

持有与运营的资管国际经验

正随着全球城市化进程的加快,租赁住房将从补充居住形式成为主流甚至"首选"。自改革开放以来,我国住房制度的设定与住房租赁市场的发展状况明显不在一条水平线上,住房租赁市场长期处于落后状态。"十三五规划"提出租购并举的住房制度改革方式,将为住房租赁市场注入新的生机。对比国外住房制度的发展可以通过国际经验的比较,得出更加深刻的结论。德国:约50%的德国人在租房居住     

住房租赁市场主体监管及风险控制研究

杭州作为全国首批住房租赁试点城市之一,自2017年开展试点工作以来,在解决群众居住问题、改善居住环境、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用,但也出现鼎家、南京乐伽杭州分公司爆仓,杭州蛋壳公寓经营异常等热点住房租赁事件,引发重大信访舆情。基于这样的背景,本文深入研究了杭州市住房租赁企业的经营情况和风险状况,分析了监管现状与存在问题,并对优化住房租赁企业监管模式提出了若干建议。     

公共租赁住房制度的建立与完善

党中央、国务院高度重视解决城镇居民住房困难问题.党的十七大提出努力实现全体人民住有所居目标,党的十八大进一步要求,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展.习近平总书记在中央政治局集体学习时强调,加快推进住房保障和供应体系建设,不断实现全体人民住有所居的目标.近年来,国家在促进房地产市场稳定健康发展的同时,不断加强住房保障工作,主要通过完善公共租赁住房制度,大力推进各类棚户区改造,有力地促进了经济增长和民生改善.其中,公共租赁住房作为住房保障的核心制度,在解决城镇中低收入家庭、外来务工人员住房困难方面发挥着主力军作用,本文将对公共租赁住房制度的产生、发展的历程作一梳理.     

基于共享居住理念的改造型市场租赁住房设计策略研究以上海的4个案例为例

近年来,租赁住房成为上海城市住宅发展的重要方向,大量商办建筑与工厂被改造成租赁住房,并冠以"共享"之名.这类改造型租赁住房是否具有"共享居住"之实,存在研究空白.文章梳理了共享居住的三层内涵——开放、混合、参与.以此为研究框架,在上海中心城区内,选择4处背景相似但更新模式相异、具有代表性的改造型市场租赁住房案例,分析各...     

中国住宅市场正在裂变为三分天下

7月27日,北京市第一个全部用于建设公共租赁住房的地块在市土地储备中心挂牌出让,这使得保障性住房建设再次升级,也让对于廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价房主要靠政府解决,对于高档住房主要靠市场调节的房改思路更加明晰。这就意味着未来政府将承担解决国内大部分人居住问题的历史责任,意味着中国住宅市场正在裂变为三分天下,即廉租房和公共租赁房、经济适用房和限价房、高档住房。     

租赁新纪元:向可持续的私人租赁进化

<正>住房租赁作为住房可循环供应系统的重要环节,是在住宅使用权的让渡下,不同租住者之间的循环使用。住房租赁既实现了房屋资源的高效配置,也为居民提供了更为灵活多样的居住方式。租赁市场作为房地产市场长效发展的重要组成部分,也是房地产"全流通"框架发展的基石和市场稳定器,对行业长效机制的建立有着举足轻重的作用。全球范围看,租赁市场的重要性日益增加,主要发