在经济分析的基础上编制控制性详细规划——从美国区划得到的启示

控制性详细规划在我国的城市规划体系中发挥着日益重要的作用。由于认识及方法上的局限性，导致了控规从编制到实施、管理的一系列问题。美国区划的经验表明，在控制性详细规划编制中应重视运用经济方法进行理性分析，通过对经济利益的控制来体现整体性原则。容积率是土地使用强度控制指标中最为核心的内容，本文以如何合理地确定容积率为例，阐述在经济分析的基础上编制控制性详细规划的必要性。     

控制性详细规划的经济学分析

基于控制性详细规划中目前存在的问题,得出缺乏经济分析是其中原因之一。进而从四个方面探讨了如何在控制性详细规划中运用经济分析。     

珠海市湾仔城区控制性详细规划技术经济分析

控制性详细规划的技术经济分析是控制性详细规划的重要组成部分。本文通过实例分析了政府前期基础设施配套费、开发商房地产开发成本、容积率等之间的关系,为城市控制性详细规划确定合理的容积率提供理论依据。     

控制性详细规划经济分析的一般框架探讨

本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题,认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程,是全过程动态校核;除微观经济模型分析外,应加强宏观经济要素分析,并将社会效益、环境效益等经济外部性纳入综合考虑。按照编制前期、编制过程中和编制后等不同阶段,提出控规经济分析的一般框架。探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法。编制前期加强人口容量及就业岗位预测,进行土地经济分析,明确产权地籍;编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率,进行地块划分;编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核。     

在经济分析的基础上编制控制性详细规划--从美国区划得到的启示

控制性详细规划在我国的城市规划体系中发挥着日益重要的作用.由于认识及方法上的局限性,导致了控规从编制到实施、管理的一系列问题.美国区划的经验表明,在控制性详细规划编制中应重视运用经济方法进行理性分析,通过对经济利益的控制来体现整体性原则.容积率是土地使用强度控制指标中最为核心的内容,本文以如何合理地确定容积率为例,阐述在经济分析的基础上编制控制性详细规划的必要性.     

控制性详细规划中的可持续观

文章探讨了控制性详规中的可持续原则,提出如何在规划决策中加强可持续观、提高规划的科学性和可操作性,更好地完善,发展控制性详细规划,以推动城市建设。     

计算机技术在控制性详细规划中的应用

计算机技术在控制性详细规划中的应用洪涌，史伟控制性详细规划（以下简称＂控规＂）是城市规划的一个重要阶段。目前国内编制＂控规＂大多仍采用传统的手工方法，很难适应市场经济条件下城市建设发展的需求。为此，我们编制了《控制性详细规划》软件（以下简称《控规》软...     

控制性详细规划在旧城改造中的实效性分析

城市规划是一个从决策到实施的行动过程,论文通过控制性详细规划在哈密市旧城改造中的应用,对控制性详细规划实效性进行了评价分析,从规划设计角度对影响控制性详细规划实效性的主要因素展开分析并提出了相应建议。     

控制性详细规划中的给排水规划探讨

在控制性详细规划编制中,给排水规划是市政工程管线规划的重要组成部分,其内容及深度除了有自己的特色外,也要体现其在规划管理及规划组织中承上启下的作用.     

旅游区控制性详细规划编制体系及内容探讨——以丽江宝山石头城旅游区为例

当前,旅游区控制性详细规划在法规层面尚无明确的规定,在实践层面也还处于探索阶段,没有形成统一的编制标准.旅游区控制性详细规划需要解决多方面的问题,包括保护旅游资源、统筹土地使用、控制和引导开发建设、完善旅游区管理等.丽江宝山石头城旅游区控制性详细规划对编制体系和控制内容进行了探讨,提出划分四大类、九中类用地,并针对各类...     

《城乡规划法》实施背景下的武汉控制性详细规划编制方法探讨

<城乡规划法>明确了控制性详细规划的法律地位和实施效力,对控制性详细规划编制方法及管理体系提出了新的要求.为了更好地完成控制性详细规划的编制工作,实现技术编制与管理实施有机衔接,武汉市从编制目标着手,提出了控制性详细规划编制的新思路和新方法,包括组建"分区规划-控规导则-控规"三段式的规划编制框架,采取"法定文件、指导文件、基础图件"三合一的成果编制形式,运用实线控制、虚线控制、虚位控制、点位控制和指标控制五种方式进行用地控制等.     

上海市控制性详细规划编制成果标准化研究及应用

规划编制成果的不规范日益成为规划管理部门实施信息共享及公开的障碍与瓶颈。研究了控详成果的标准化问题,提出了从设计源头上对编制成果进行规范的实施方案,并介绍了此研究成果的应用情况,以期对规划成果标准化工作提供一些参考。     

对城市控制性详细规划技术研究的探索——以成都市控制性详细规划更新为例

现有控制性详细规划在编制程序、编制方法、编制内容、规划实施上均存在诸多问题,应加强控制性详细规划的法律地位、公开化和公平性、成果的技术支撑和科学性.控制性详细规划只有结合时代和市场的发展才能得以充分的发展和完善.     

论控制性详细规划实施的"平衡机制"

针对当前我国城市控制性详细规划存在的内容繁杂等弊端,提出划分法定性内容、指导性内容,进行分类编制、分层审批,并对控制性详细规划的编制审批程序进行了初步构想,在此基础上提出了"平衡模式"的相应实施机制,包括组织机制、监督机制、反馈机制、考核机制、救济机制等.     

福州:城市建筑色彩规划探析

福州作为生活舒适的宜居城市、环境共融的山水城市、人文和谐的文化名城,建筑色彩却混杂无序.通过对福州城市重要区域、主要街道两侧建筑色彩的调研分析,针对福州色彩现状提出城市建筑色彩规划目标,形成总体规划、详细规划、专项规划等三个层面的色彩规划,指出不同区域建筑色彩的设计思路,意在找到福州与众不同的色彩语言,建立具有地域特征...     

基于制度变迁的控制性详细规划技术性探讨

<城乡规划法>的出台为控制性详细规划提供了法定地位,但是控制性详细规划制度的完善同样需要借鉴一般制度变迁的规律,以制度变迁带来的制度冲突和成本问题为出发点,从法定和实践的角度分析核心法定指标,明确控制性详细规划的指标体系与政府建设和规划管理文件的关系,使法定文件与技术文件相分离.