城镇现行住房制度改革的一次重要探讨——记中国城市住宅问题研究会第三次年会

城市住宅问题是众所瞩目的大问题。近两年来,中国城市住宅问题研究会的研究重点是住宅的商品属性和住房租金制度等房地产经济方面的问题。研究很有成效;而同时,改革的实践和试点工作也很有成效。房地产业发展很快,已经从单纯的住宅建设、管理,发展为房地产经营和土地管理,又进而组织房地产业的行业管理,成立了中国房地产业协会,并逐步开拓了房地产市场,以利于实现住宅建设     

研讨解决中国城镇住房问题的新路子——建设部住宅局召开改革房产住宅工作座谈会

本刊讯三月七日至十一日,城乡建设环境保护部城市住宅局在北京召开城镇住宅建设和房地产管理工作改革座谈会。十八个省、市住宅建设和房地产管理部门的负责同志,中央、国家机关有关部门和一些大专院校、科学研究、新闻出版单位的同志共60多人出席了会议。座谈会的主要议题是:城镇住宅建设和房地产管理工作改革的必要性、迫切性;当前住宅建设和房地产管理各种矛盾的集中表     

中小城市流行小高层住宅

改革开放以来,尤其是1998年全面取消住房实物分配、实行住房货币化分配后,在国家相关政策的大力扶持下,我国城市住宅建设取得了前所未有的发展,2001年全国住宅建设完成投资达到了创纪录的6245亿元,住宅竣工面积也达到7.25亿平方米。这一数据一方面反映了我国房地产行业已经成为     

《江西房地产》问世

由江西省房产住宅科技情报中心编辑出版的内部刊物《江西房地产》,于今年八月六日创刊。其任务是:以城市房产住宅经济体制改革为主要内容,大力宣传国家房地产和住宅建设的方针、政策,报道和交流各地房地产管理、住宅建设的工作经验、科研成果和理论研究文章;反映省内外城镇房产、住宅建设工作的重要     

关于居住小区规划中若干问题之我见

随着国家取消福利分房政策的落实,居住区的开发使得房地产呈现空前繁荣,各种不同类型的小区如雨后春笋般地涌现出来,不仅提高了人民生活水平而且给城市建设增添了不少特色。住宅建设是我国建国51年一贯发展和提倡的,从计划经济到市场经济转变,住宅的设计也随人的生活方式、经济模式、思想观念的改变而不断调整和改进。在住宅建设中,房地产开发是市场经济的产物,它使得住宅建设能持续稳定地发展,但在近十几年的居住区的开发建设过程中,出现了一些管理上的矛盾。由于市场的变化和人们需求的不同使得房地产开发在实际工作     

祝贺《住宅科技》办刊十周年

《住宅科技》创刊于1980年,现已走过十年的历程。这十年,是我国城镇房地产业、住宅建设发展最快的十年,是住房制度改革不断深化的十年。据统计,1979年至1989年用于城镇住宅建设的投资达2500多亿元,建成住宅13.5亿平方米,建成5万平方米以上的住宅小区2200多个,使亿万居民的居住条件得到较大的改善。随着房地产管理综合开发、住宅建设、房屋修缮的大发展,《住宅科技》也茁壮成长起来。在改革开放的十年中,尤其在发挥国家、     

南京市住宅建设现状与发展构想

房地产业是为人类的社会生产和生活提供入住空间或物质载体的行业。随着国民经济的飞速发展和改革开放的不断深化，南京市房地产行业逐步走上规范化轨道，已初步形成了一个以住宅建设为龙头，包括房地产开发、经营、管理、服务等多种经济活动的综合性产业。一、南京市住宅建设现状近几年，南京市通过土地有偿使用、住宅商品化两项基本政策，积极推进住房制度改革，同时加快住宅投资体制、建设体制、管理体制的改革，多层次、多途径解决人民群众的住房拥挤、功能欠缺问题。全市住宅建设保持一定的发展速度，近几年平均每年建成住宅面积250万…     

城市商住综合楼的发展

1 城市住宅建设和改造中的突出问题在城市住宅建设和更新改造中,一个突出的问题是沿街建筑的形式。几十年来,极左的政治路线对住宅建筑产生了严重的影响。一方面是福利制,平均分配,大家都要住南北向的住房,不偏不倚。另一方面是批判资本主义萌芽、割资本主义尾巴,大量的普通住宅院墙、山墙沿街布置,谁也不敢开门设店。房地产失去了价值观念,城市景观和社会生活出现了一系列畸形发展。我国实行改革开放以来,发展市场经济,     

转变发展方式 完善住房制度

改革开放以来．我国经济发展十分迅速．目前已经成为世界第三大经济体,人均GDP达到了3000美元。工业化促进了城市化。2008年我国城市化水平已经达到了45.7％．进入了城市化加速发展时期。工业化和城市化向房地产提出了巨大的需求,为房地产经济发展提供了广阔的经济基础。经济体制改革．特别是城市土地使用制度改革,住房制度改革,城市建设管理体制改革．为房地产经济发展提供了深厚的体制基础。房地产已经发展成为国民经济的支柱产业。但是在房地产经济快速发展中．     

侯捷部长谈设计改革、施工改革及住宅建设目标

在全国房地产工作会议上,侯捷部长就学习领会邓小平同志南巡讲话精神,加快建设事业改革与发展的基本思路作了重要的讲话。现将这个讲话中谈到的设计改革、施工改革以及城市住宅建设目标摘录如下,以供学习。     

上海旧住宅区资源的整合与改造初探

我国自实行改革开放政策以来,在经济长足进步的同时,也推动了住宅建设的大发展.进入90年代,由于房地产市场的兴起和住房改革的推行,在住宅建设的规划、建设、经营、管理等方面出现了许多新的趋向,延续了40年的计划经济体制下的模式从观念、体制、法制乃至方法等方面,都有不断的变革.尤其是1997年国家决定进一步深化城镇住房制度改革,在全国范围内停止住房的实物分配,这一决定结束了50年的实物分房体制,是一次划时代的变革,我国的住房建设以每年20%的速度递增,2002年全国人均往房面积突破21平方米.     

建设部副部长李振东在全国房地产工作座谈会上的讲话

刚才侯部长就发展住宅的总体思路作出重要讲话,希望大家认真学习讨论。我想着重就房地产管理部门如何适应当前形势,提高认识、转变观念、开拓思路、深化改革,围绕培育和扶植新的经济增长点这项中心任务作出我们应作的贡献,谈几点意见,供同志们参考。 一、要提高认识 作为住宅建设的职能部门,我们对培育住房消费市场,推动住房制度改革、制定对普通住宅的扶植政策、运用好住房公积金、扩大住宅建设规模,都有义不容辞的责任。我们建设和房地产管理部门,要     

中小型房屋维修机具研制工作的新发展

一、概述中小型房屋维修机具科研课题的研究工作,是根据城乡建设环境保护部城市住宅局印发的《一九八二年至一九八五年城市房产管理与住宅建设科学技术重点课题研究规划》的要求,由北京、上海、武汉、沈阳、西安、哈尔滨、吉林、重庆和大连等城市的房地产管理局共同承担的。自一九八二年以来,参加该课题研究工作的各市房地产管理局都做了不少     

中国建筑设计大师蔡镇钰谈住宅设计只有民族的才是世界的

最近，现代建筑设计集团国家级设计大师蔡镇钰在谈到任宅设计时说，近几年来，我国住宅建设取得了很大的成绩。日前，国内房地产市场非常活跃，住宅建设面广最大，上海每年新建住宅和销售量都超过l000万平方米，对建筑师而言，这是施展手脚的大好时机，可以说是黄金时代。     

关于激活单位开发建设城市住房模式的思考

单位建房曾经是我国解放以后城市住宅建设的重要模式之一。然而,随着经济的发展和城市化水平的提高,它几乎完全被市场化的房地产开发建设方式所取代。其实,这两种方式各有优势,绝对化的、单一的模式都有不可避免的缺陷。因此,重新激活单位建房的开发建设模式,与市场开发建设方式并行,实行两条腿走路,将是符合城市住区建设现状和现代城市规划发展趋势的重要思路。     

控制城市住宅建设面积标准

以实现可持续的人居发展和促进房地产市场繁荣为出发点,通过对我国土地资源条件、经济发展状况、现状居住水平、家庭人口构成、居住生活行为需求、家庭经济承受能力以及房地产市场需求意愿这七个方面因素的分析,提出控制住宅建设面积标准以及修订相关城市建设用地及比例的规范指标的建议。     

论城市住宅建设战略构想与对策

随着经济体制模式的转换,住房商品化和土地使用制度的改革,南京城市住宅建设取得了显著成就。为了更好地推进住宅建设的良性发展,本文通过剖析南京住宅建设的现状。从理论与实际相结合的角度,提出住宅建设的战略构想和加快建设的对策措施,以改善城市人居环境条件,促进住宅建设与国民经济、社会发展相协调。     

匠心独运 默默耕耘──贺《住宅科技》创刊200期

《住宅科技》出版200期了，在此，我谨代表建设部房地产业司向《住宅科技》杂志社的全体同志表示祝贺，并对他们辛苦耕耘，默默奉献，为提高住宅建设科技水平付出的努力表示深深的感谢。《住宅科技》诞生于80年代，伴随我国经济体制改革，一起走过了十几年的时间，这十几年，也正是房地产业和住宅建设改革、发展的重要时期，思想观念、运行机制、管理手段都发生了深刻而巨大的变革，生产开发规模也以前所未有的速度增长。房地产业的发展为城市环境和面貌改变做出了重要贡献，而大规模的住宅建设则极大的改善了城镇居民的居住生活条件，城镇…     

试论新形势下的房地产企业动态联盟

这几年最热的行业就是房地产行业．发展速度非常快。不仅在沿海经济比较发达的东部地区．就是在中西部经济相对落后的地区．房地产行业发展速度也非常惊人，房地产行业中的市场机会非常多，参与这一轮房地产发展的企业自身都取得了长足的进步。但是，由于房地产发展速度过快，引发了众多问题，同时政府相关的管理跟不上，现在的房地产行业成了一个“问题行业”，成了“坏孩子”的典型，也成为政府治理整顿的首选行业。     

加快住房商品化进程 促进北京市住宅建设健康发展

加快住房商品化进程促进北京市住宅建设健康发展●北京市城乡建设委员会副主任张燕生住房是重要的社会保障措施，也是当前城市居民最关心的热点问题之一。随着经济体制改革的深化和社会主义市场经济的发展，住宅建设已经初步形成了一个包括土地出让、房地产开发经营、房地...