房产市场步入“后卖家居”时代

<正>群雄逐鹿,勇者上"质"者胜房地产经营通常被分为三个阶段:第一阶段卖房子、家居这些"看得见、摸得着"的东西;第二阶段卖功能、环境这些"看得见、摸不着"的东西;第三阶段卖品位、文化、生活方式等"看不见、摸不着但感觉得到"的东西。而目前房产市场正处一种"混沌"的状     

“救”市论市

<正>2008年以来,房地产市场观望情绪日益浓重,成交量急剧萎缩,众多房地产企业承受资金紧张压力。面对这种形势,开发商不能坐以待毙,一些企业纷纷站出来呼吁政府救市,以寄希望于政府在资金等政策方面为其"松绑";然而,反对"救市"之声亦是不     

地产营销亟待“重塑金身”

<正>胜兵先胜,而后求战;败兵先战,而后求胜……我国的房地产市场正逐步回归理性,未来发展将趋于健康、平稳和有序,房地产价格将围绕价值随市场供求关系变动而温和的变动,成交量也将随城市化水平和居民生活水平提高而趋于稳定增长。房价和成交量作为房地产市场的两个重要指标,出现波动是正常的市场现象,只涨不跌或只跌不涨都是违背市场经济规律     

北京二手房市场呈现“4大现象”

伴随房地产市场宏观调控政策进一步深入,2006年颁布的诸如"90·70"、"限价房"等政策已在2007年上半年产生了一定的效应。毋庸置疑,宏观调控的触角已从多方位伸入房地产市场。那么,在这样的大环境下,尤其是新房价格仍在持续走高,二手房市场的现象或问题同样值得关注。     

评价微调不要“一刀切”

<正>开发商如何看待各地频频吹起的"微调风"?下半年是否应该采取有针对性的战略规划?近日,记者采访了天津市房地产发展(集团)股份有限公司相关负责人。记者:在"调控决不能放松"的口号下,各地楼市的微调政策却频繁出现。对此,您是如何看待的?《天房发展》:在中央严厉的房地产调控下,各地出台了一些政策微调。由于国内房地产市场情况各不相同,因此对待楼市微调的评价也不能"一刀切"。我们认为,目前出现的这     

“限购”背景下的“限价”趋势

二三线城市限购,除浙江台州8月下旬率先加入"限购"行列,鲜有其他城市跟进,而以"限价"代替"限购"却渐成趋势。面对中央的限购要求,地方政府为何另辟蹊径,"独爱限价不爱限购"?"限购"、"限价"又会对房地产市场发展产生怎样的影响?我们应如何理性看待"限购"和"限价"政策?     

房企推盘需“量体裁衣”

<正>如何在困难的环境下正确抉择,关系到房企的生存与发展,所以要想在淡市中刺激成交、加快资金回笼,房企就必须要充分考虑到市场与自身的实际状况,量体裁衣,做出最适合自己的推盘计划。时间已经跨入2012年,但房地产市场的冷清现状却与2011年无异,国家的宏观调控政策依然整体从紧,市场降价预期明显,购房者观望情绪浓厚。中央巩固调控成果的决心不容质疑,而房地产企业的资金链问题却日益严重,这样     

“寒冬”里的“繁荣”——浅探嘉德置业的度冬术

<正>2008年下半年进入"冬季"的房地产市场上,有一家来自新加坡的房地产企业表现犹为抢眼。与不断打出打折牌尽显困境的国内企业不同,新加坡嘉德置地的中国公司凯德置地却表现出一派繁荣的景象。     

北京：供应成交“南辕北辙”

<正>供应翻番,而成交量却下降两成政策面——金融环境再度紧缩4月房地产市场仍然面临政策紧缩环境,4月16日,国家统计局公布一季度数据,一季度CPI同比上涨8%,GDP同比增长10.6%,通货膨胀压力明显。当天下午,央行再次上调存款准备金率,达到16%;在整体经济面临通过膨胀压力、物价仍然没     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

“两会”中传递出的信号

<正>温家宝总理在《2012年政府工作报告》中对房地产市场运行态势和政策意图做了详细的阐述。明确表示:"将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归"。     

“暴风雨”袭来，国有房企出路何在?

2008年房地产市场由于金融政策的调整,重要特征是"缺钱不缺地",大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的"暴风雨"状态中     

地方政府念起楼市“紧箍咒”

<正>继楼市调控"国11条"发布之后,北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策,对楼市念起"紧箍咒"。仔细看来,各地政策基调一致,各有侧重,因地制宜。专家指出,各地政策落地执行,有利于房地产市场健康稳定发展。     

土地市场“重整河山”?

<正>土地价格一直是业界关注的焦点,但随着2007年开始的房地产市场走低,加之《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策的出台,土地价格显然不像"市场如何走出低迷"那样受关注了。然而随着     

宏观调控太“温和”今年有“狠招”

2006年尽管一系列房地产政策的出台给市场带来不少的不确定性，也让一些没有实力的房地产开发商胆战心惊，但由于所出台的房地产政策的温和性，它对房地产市场的影响基本上不大。[编者按]     

当规划与营销遭遇“90·70”——以“北纬40度”规划更改作解析

<正>2006年颁布的"90·70"政策实施已一年之多。虽然此政策的下发在业内引起了不小振荡,特别是不少已经在政策之前完成了设计规划的房地产项目,面临其规划设计需要从头再来。那么,对于规划设计方案的调整,房地产企业是如何应对的?产生了怎样的影响?在此,笔者以北京望京区域内"北纬40度"项目在"90·70"政策出台前后的设计方案调整为例进行分析。     

地产企业集团化“进行时”

<正>在目前调控趋严、市场环境不明朗的背景下,房地产行业洗牌在加速,市场在上演"强者愈强"的马太效应在目前调控趋严、市场环境不明朗的背景下,房地产行业洗牌在加速,市场在上演"强者愈强"的马太效应,主流房地产企业业绩高增长和市场占有率     

调控楼市“组合拳”

2010年4月,政府在对飞涨的房地产市场打出"组合拳",各种调控政策相继出炉,这意味着中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动,而且力度较以往轮次更大。     

破解“零成交”下的资金链困局

随着国家宏观调控政策的持续和深入,房地产市场进入了调整期.近期,某些地方的新盘少有人问津;受困于交易量萎缩,一些中介也"关门大吉",房地产市场一度出现"零成交"的现象,成交量的低迷已经困扰了目前房地产市场的发展.     

2010房地产能否“支柱”

<正>为应对国际金融危机,国家在这一年间采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资发挥了重要作用。但是,随着房地产市场的回