试析房地产市场“过热”与“泡沫” 问题及其对策

着重对我国的房地产市场在其发展中出现的“过热”和“泡沫”现象的原因进行了分析，并提出了相应的解决措施．     

房地产业发展的新里程碑

酝酿已久的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》近日正式公布了,中国房地产业在经历了近两年“泡沫”与“过热”的争论,以及如何进行有效的宏观调控与管理的讨论之后,终于有了一个阶段性的句号。正如《通知》开头所要求的那样,对中国房地产业和房地产市场,确实要首先统一认识,明确指导思想。因为在对房地产市场的认识上,我们确实还存在一些类似“住宅消费增长过快会影响其他领域的消费”、“全国商品房空置率达26%,有的地区甚至超过60%,大大超过国际公认的10%警戒线”、“全国房价翻番、东北西部泡沫横溢”、“目前,国民经济增…     

中国房地产整体没有泡沫

日前．中国央行上海分行警告说．地方银行贷款状况令人担忧。虽然中国央行没有指出目前房地产市场的具体问题．但是他们仍然认为目前存在着“潜在的金融风险”。对此．我们的判断是，中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。然而，这种全国性的分析并不适用于上海．仅就上海而言，它的房地产市场存在泡沫。     

热点追踪：我国房地产市场形势的冷思考——建设部报告刺激学界神经 学者争论房地产泡沫

最近一段时间，房地产市场众说纷纭，“泡沫论”激荡楼市。国内外一些研究机械直指中国房地产泡沫现象，甚至预言泡沫即将破裂。另一方的观点也十分坚决。国内一些房产界大腕公开反驳；整个中国的住房空置率是下降的，房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表明需求的客观存在。建设部政策研究中心10月中旬也发布研究报告反击“泡沫论”，指出目前房地产金融风险尚在可控范围。今年以来，中国房地产业经历了一系列宏观调控措施，紧缩投资开发、控制金融信贷，以平抑房价涨幅，缓解楼市过热。目前，这场关于“泡沫论”的论战，无疑为房地产业又拉响了预警警报。论战的结果也许并非重要，在此起彼伏的预警声中，人们将用更为理性和冷静的目光，审度楼市发展现状，为后市调控和发展开出新的良方。为了让大家更好地理解认识目前我国房地产市场的现状，特编辑本专题，探讨一些业界的热点话题，供大家参考。     

如何抑制房地产市场局部泡沫

近段时间以来,我国房地产涨速过快,已经严重影响社会的和谐发展。如何抑制呈高速增长并局部某些城市产生房地产泡沫,如何控制目前的局势已成为我们当务之急的事情。针对目前过热的房地产市场,以下相关措施有助于我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。     

稿约

我国房地产市场目前总体上保持着健康、快速发展的态势,但也存在一些不容忽视的问题。不少专家指出,当前房地产市场要警惕五种房地产泡沫现象。即:住房价格过高、土地供应过量、商品房空置过多住房结构过偏和地产投资增速过快。     

房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产过热。房地产过热有明显的结构性特征，不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同，人民银行上海分行报告显示，2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27．5％，远高于上海市15．8％的涨幅；另有调查显示，上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高。     

易宪容：挑战房地产泡沫的堂吉诃德

易宪容，中国房地产新闻中出现最多的学者名字之一。2004年下半年．他以一篇《警惕房地产业要挟中国经济》的文章，对中国房地产泡沫发出尖锐质问．引爆了房地产泡沫的激烈争论，一年来．他频繁发言．尖锐言论在房地产市场不断掀起浪花。今年6月．他被警告“不要胡说八道”后，更多的争论汹涌而来。     

反思最是创新时--广西北海房地产从"泡沫"走向"春潮"纪实

有一座坐落在南疆陲的小城,她曾因房地产的跨越式发展创造了城市发展的辉煌,也曾为房地产的过热付出路失落代价,留下了诸多的遗憾,十年前的那股“房地产开发热”使她一夜之间名声大噪,随后几年地产“泡沫”的迅速破裂,又给她带来了难以估量的重创,人们因此记住了这座城市——北海。     

任志强：中国房产市场没有泡沫

几年前．中国就开始为房地产是否出现“泡沫”的问题而争论．总认为市场中的房价过高，房地产投资过热，供给量早已超过了需求，现有的需求非真实化．以及资产价格过高必然出现崩盘式的下跌等等。     

企盼房地产市场的又一个黄金年

从1998年以来,我国房地产市场连续数年出现了供求两旺的景象,开发投资、竣工面积、销售面积等主要指标,一直保持了两成或两成以上的增长率,房地产市场出现的一个又一个黄金年,促进了人民住房条件的不断改善,也推动了国民经济的快速发展。 当前,对中国房地产市场形势有几种评价。有的说形势很好,健康、兴旺、繁荣。也有的说中国房地产市场已经出现过热、有泡沫现象。还有的说,总体是健康的、良性的,但是局部或者少数城市已经出现过热,有的有泡沫现象。笔者同意第三种评价,即形势很好,问题不少。 笔者认为,当前中国房地产市场总体上健康…     

济南房地产市场状况之我见

自2001年12月25日中央电视台播放《2002,房地产的冬天》的访谈讲话以来,2002年的中国房地产市场秩序格外引人关注。我国房地产市场形势究竟处于什么状态,是否过热?有无泡沫?是否已达到泡沫经济程度?人们对房地产“泡沫”的担忧与议论此起彼伏,成为全社会最为关注、最具争议的焦点问题。前不久,由国家计委经济研究所与北京新华在线联合发布的最新《中国行业景气分析报告》指出:当前我国房地产出现投资持续超高增长、消费持续超高增长、房价持续大幅攀升或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高的“五高”病症,并据此得出“…     

地产泡沫一种流行世界地产业的"病毒"

1 现象篇 房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的“传染性”。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国房地产市场的走向。     

2010年房地产投资能够开始恢复

1位著名经济学家、央行货币政策委员会委员目前表示,2010年中国经济将恢复正常增长,其中房地产市场将最早走出低迷。还表示．中国过去未形成大的泡沫,因此不存在大的危机和硬着陆的可能。而中国前几年就采取了一系列政策抑制过热趋势,2007年9月开始的一揽子房地产调控政策,就有效压制了房地产泡沫的形成。     

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

商品房控制率计算方法及区间研究

近两年来，我国房地产开发市场持续、快速发展，商品房销售价格趋升，空置面积总量不断增加，引发了国家、业内有关人士以及新闻媒体等对当前房地产市场是否“过热”的关注。其中认为“过热”的依据之一就是商品房的空置率过高，有些空置率的计算结果已经超过60％。但是，目前被使用的商品房空置率计算公式如“3年法”(空置面积除以近     

建设部:2003年中国将整顿规范房地产市场秩序

中国建设部部长汪光焘近日在北京举行的全国建设工作会议上强调,切实防止房地产市场过热,整顿和规范房地产市场秩序将是今年的重点工作。去年,房地产投资的快速增长、商品房空置率的居高不下的现象在房地产市场“过热”与“泡沫”讨论中一时间成为人们关注的焦点。在业界、学者、官方一致认同“中国房地产市场总体上是健康和理性     

房地产业能否避免泡沫

本文从房地产泡沫的定义出发,结合判断房地产泡沫是否存在的“五高”标准,并结合标准对我国房地产市场进行了具体分析,并就我国房地产市场的发展提出了几点意见。刊发此文,以供参考。     

利率变动对中国房地产市场影响的分析

近年来，中国的房地产业快速增长，推动了国民经济的发展，但与此同时，也造成了目前房地产投资过热，房价居高不下等问题。特别是近阶段，有些专家认为，中国的房地产市场存在着局部泡沫，有可能造成房地产业的不稳定，并危及整体国民经济的良好走势。政府有关部门也看到了房地产业过度发展所形成的潜在性危害，因此加强了房地产业的宏观调控。