物业管理公司频频被炒为哪般

近来 ,各地接连发生物业管理公司被炒事件 ,消息传来 ,业内人士大为震惊。那么物业管理公司为何频频被炒呢 ?一、物业管理公司的生存地位没有法律保障 ,物业管理公司难以主宰自己的命运我国物业管理法规规定 ,业主委员会有权利选聘或解聘物业管理公司 ,但对物业管理公司在什么情况下被解聘 ,什么情况下不能被解聘 ,没有给予规定。从物业管理法规内容上看 ,业主委员会只要不满意物业管理公司 ,随时都可以解聘之。由于对物业管理公司的解聘没有客观的评价依据和标准 ,解聘在某种情况下 ,就由人为因素所决定 ,而非取决于客观的服务质量问题。也…     

难忘的历程——内地首家物业管理公司成立及运作回忆

<正>今年,是深圳市物业管理公司创立36周年,同时也是中国物业管理行业诞生30周年。作为内地首家物业管理公司——深圳市物业管理公司的首任负责人,公司的成立及早期运作情况给我留下了深刻印象。成立背景随着特区的建立和发展,深圳经济特区房地产公司     

互联网环境下物业管理公司创新商业模式简析

互联网环境下,人们的生活方式发生了比较大的变化,对物业管理公司提出了更高的要求。基于此,本文简要介绍了物业管理公司的两种商业模式,分析了互联网环境下物业管理公司创新商业模式的重要意义,并提出互联网环境下物业管理公司创新商业模式的策略,分别是创新物业管理公司的服务定位、优化产业价值链、调整收入方式以及把物业服务作为核心等。     

论物业管理合同的法律效力

本文以我国《合同法》的条款和原理为基础 ,就物业管理合同对业主和物业管理公司产生的法律效力进行了研究。对物业管理公司和业主的权利义务、物业管理合同终止的法律问题以及物业管理公司在合同终止后还应当承担的后合同义务等问题进行了分析和阐述。     

住宅小区物业管理顾客满意度研究

为了帮助物业管理公司解决管理服务水平低、收费难的问题,将"顾客满意"理论应用于物业管理行业,分析了影响物业管理顾客满意的因素,向物业管理公司提供了调查和分析业主对服务水平评价的工具,建立了住宅小区物业管理顾客满意度评价体系和评价方法,实证分析表明,对于促进物业管理公司管理服务水平的提高具有重要作用.     

浅议物业管理公司的困境与对策

我国的物业管理公司主要有以下三种模式：一是计划经济体制下的房管所转制而来的物业管理公司；二是开发商自己成立的物业管理公司；三是独立的专业化物业管理公司。目前在我国，对于新建住宅小区来说，大部分采用的是第二种模式，即开发商自建自管模式（本文即指此种模式的物业管理公司）。应该说，     

现代物业管理公司盈利模式初探

本文在对我国传统物业管理的盈利模式进行概括及评价的基础上,通过构建现代物业管理服务体系,提出了现代物业管理公司盈利模式,并且较为全面地论证了现代物业管理公司盈利模式在实践中实施的可行性。     

物业管理服务价格研究

物业管理服务收费难是目前物业管理公司遇到的最头疼的问题，这里面既有物业管理公司自身的问题，也有业主或住户的认识问题，更有物业管理服务收费机制问题。而理顺各种收费关系，建立合理的价格标准，则有利于物业管理公司的发展和合理解决物业管理与业主收费问题的矛盾...     

上海丰诚物业管理有限公司

上海丰诚物业管理有限公司原名为新昌瑞安物业管理(上海)有限公司,是瑞安房地产与香港上市物业管理公司新昌物业于2004年2月合资组建。2008年10月公司成为瑞安房地产的全资拥有子公司。2009年7月公司更名为上海丰诚物业管理有限公司。目前公司管理面积为200万平方米,员工人数超过1200余人,     

谈物业管理公司超前介入房地产规划设计

现实生活中物业管理与房地产规划设计相脱节的现象普遍存在,文章分析了物业管理公司超前介入房地产规划设计的必要性和主要问题,提出物业管理公司应超前介入房地产规划设计的建议。     

论物业管理收费制度的发展及完善

现在人们已日益认识到物业管理的重要性,而物业管理行业的健康发展有赖于物业管理公司有充足的资金进行运作。现阶段许多物业管理公司存在收取服务费困难、在服务收费上亏本经营的现象,国务院颁布的《物业管理条例》中对此有原则性的规定,但是还须尽早制定出《物业管理收费服务办法》,增强可操作性。     

以建管分离促进物业管理行业“独立”

<正>建管不分的体制不仅损害了物业管理行业的利益,同时,物业管理公司的独立性因此而一直难以实现。在物业管理行业一直存在这样的观点:房地产综合开发是一项投资大、周期长、过程复杂的系统工程,它包括开发、销售和售后服务,而这个售后服务就是物业管理。因此,在部分开发建设单位看来,物业管理始终是房地产开发的子行业,物业管理企业是为开发建设单位收拾残局的,开发建设单位的遗留问题如果来不及解决,完全可以交给自己设立的物业管理公司。由此,建管不分的体制不仅损害了物业管理行业的利益,同时,物业管理公司的独立性因此而一直难以实现。     

吉林市瀚星物业管理有限公司

吉林市瀚星物业管理有限公司,是一家专业从事物业管理的大型服务企业。公司隶属于吉林瀚星集团,是瀚星集团下属全资子公司。公司现有员工326人,公司成立之初就严格执行ISO9001质量管理体系进行标准化管理。多年来,我公司和所服务的小区获得诸多荣誉。我公司服务的紫光绅苑小区获得"全国物业管理示范住宅小区"的称号;紫光秀苑小区获得了"吉林省物业管理示范住宅小区"的称号;紫光花园、紫光名苑小区获得了"吉林省物业管理优秀住宅小区"的称号。紫光绅苑小区还被评为"吉林市物业行业优秀物业管理项     

如何认定物业服务企业拒不退出、移交管理权?

<正>案例扫描2005年2月,广州花城房地产开发有限公司与齐志物业管理公司签订《物业管理委托合同》,委托齐志物业管理公司对广州市瑞祥花园进行物业管理,委托管理期限自2005年2月1日起至     

重庆市住宅小区物业管理办法出台

重庆市住宅小区物业管理办法出台日前，重庆市公布了《重庆市住宅小区物业管理办法（试行）》。近些年来，重庆市城市建设突飞猛进，物业管理公司应运而生。目前，经重庆市建委、开发办资质审查合格的物业管理公司就有３９家，其中有的公司注册资金多达５００万元。为了加...     

物业管理公司物业管理和小区居民的权利与义务

要使小区居民拥有更好的居住和生活环境,物业管理公司和小区住户在享有必要的权利的同时,都应承担应尽的义务。清晰地规定物业管理公司和小区居民及其代表——物业管理委员会的权利和义务,是小区物业管理工作顺利实施的前提。     

打造申城品牌 再铸城市辉煌 质量信得过企业展示

上海延吉物业管理有限公司公司成立于1993年,具有全国物业管理企业一级资质,中国物业管理协会理事单位,位列上海市物业管理百强企业。经过精心打造,公司积累了丰富的政府办公楼、写字楼、商住楼、医疗、教育、高速公路、厂区等公众物业及各类住宅物业的管理经验,服务面积达320多万m~2。其中全国优秀物业管理小区1个、上海市优秀物业管理示范大楼1个、上海市优秀物业管理小区5个。     

物业管理与ISO9000

最近 ,各地都有一些物业管理单位在搞ＩＳＯ９０００的贯标工作 ,并有形成潮流之势。应该讲 ,ＩＳＯ９０００作为一种先进管理手段 ,引进到物业管理中来不失为加强物业管理 ,提高管理水平的一项重要措施。但是 ,ＩＳＯ９０００如果脱离了物业管理的规律 ,不能体现物业管理的本质特点 ,就失去它在物业管理中的意义 ,贯标就成为流于形式的东西了。如上的这种看法 ,是笔者应邀参加了一个物业管理公司ＩＳＯ９０００贯标的考评认证活动后产生的。该公司系一大型企业的一个房管机构 ,为企业的二级公司 ;现又以ＸＸ名称注册了一个对外经营性公司 ,…     

当前物业管理存在的问题及改革方向

当前物业管理存在的问题及改革方向●章云泉一、当前物业管理存在的问题１．物管公司良莠不齐，缺乏资质认定近年来，物业管理公司急剧增加。１９９４年以来，上海就成立了２８０多家。１９９５年是“物业管理年”，据广州市物业管理协会统计，广州市仅加入物业管理协会的...     

物业管理中的法律关系

发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷,给物业管理工作带来了很大的麻烦,究其原因,大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚,许多业主不明确自己拥有的权力,应承担的责任。