中国房地产市场总体上没有多少泡沫

1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同.     

直面中国"地产泡沫论"--官学商激辩"地产泡沫"之三政府给个说法:判断房地产泡沫,关键看是否存在真实需求

--建设部对当前房地产发展总体形势的分析 (一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效. 当前,一种持"房地产过热论"、"泡沫论"和"风险论"的观点认为,"此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显",其依据是"1-6月,房地产开发投资累计资金金额为4924亿元,与上年同期相比增长28.7%".     

直面中国“地产泡沫”——官学商激辩“地产泡沫”

"地产泡沫",潜在的火药库 近来,有关中国房地产泡沫的说法再掀波澜,一些国内外研究机构纷纷发表文章,直指中国房地产泡沫正处于"破裂的前夜".国内房地产行业的大腕们群起反驳,认为是"胡说八道",官方机构也出面澄清,表示"局部过热不等于出现泡沫".这边论战尚未结束,那边"纷争"又起."泡沫说"的重要依据之一是今年来房地产价格迅猛增长,什么原因造成房地产价格大幅攀升?对此,"并肩作战"的房地产商和有关部门又意见相左,房地产商认为是"高地价拉高了房价",而国土资源部等部门则认为是"先有房价上涨,才有地价上涨".     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6:1,深圳5:1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2:1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

对我国房地产泡沫现象的研究

通过对房地产泡沫形成原因的分析,提出了房地产应"借鉴世界住房保障机制,构建中国的住房保障机制"和"规范土地市场,加强土地资源管理"的解决方法,同时指出房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的.     

警惕房地产泡沫卷土重来

进入2009年以来，房地产市场异常火爆，在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性，“房地产泡沫论”又引发了市场的担忧。本文阐述了房地产泡沫产生的原因及其危害。房地产经济泡沫的存在有利有弊，关键在于控制在适度的范围内，避免出现泡沫经济，导致大起大落的波动和震荡。     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.一旦发生房地产泡沫,对整个国民经济而言,后果是灾难性、毁灭性的.例如:1923--1926年的美国佛罗里达的房地产投机狂潮引发的房地产泡沫,最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机:20世纪90年代初破裂的日本地产泡沫,使日本经济至今没有走出"泡沫"的阴影:1 992--1 993年发生在我国海南的房地产泡沫,造成了约800亿银行坏账;1997年由于房地产泡沫而引发的亚洲金融危机,给世界经济带来了震荡.那么,什么是房地产泡沫,房地产泡沫是怎样形成的,如何判断房地产是否"泡沫化",以及怎样对泡沫化进行预控是我们面临的一个重要课题.     

"泡沫"争论与2005年房地产形势

近来,有人提出“中国房地产泡沫破裂论”,他们认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。对此也有人持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的观点。两种论点针锋相对,使得议论很为热闹。对于这涉及2005年房地产形势的重大问题,必须做出明确而切合我国实际的回答。     

“泡沫”争论与2005年房地产形势——“泡沫”争论与2005年房地产形势

近来，有人提出“中国房地产泡沫破裂论”，他们认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。对此也有人持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的观点。两种论点针锋相对，使得议论很为热闹。对于这涉及2005年房地产形势的重大问题，必须做出明确而切合我国实际的回答。     

地产泡沫 一种流行世界地产业的“病毒”

1现象篇房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的"传染性"。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国