建行北京分行个人住房贷款业务发展简介

一、1992年建行北京分行在全市率先推出了个人住房贷款业务,推出时名为“个人住房抵押贷款”,是为购买自住住房的居民开办的专项贷款。实行先存后贷、存贷挂钩、抵押加保、一次整借、按月均还的原则。贷款期限最长为15年,贷款利率一年期贷款利率按中国人民银行规定的一年期流动资金贷款利率(年利率10.98％)执行,贷款期限每增加一年,利率上浮一定比例,15年期的年利率为18.18％。 二、北京分行认真贯彻人民银行“关于加大住房信贷投入,支持住房建设与消费的通知”精神,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷     

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素张增伟我国商业银行个人住房消费贷款业务实力薄弱的原因是多方面的。总体来看，除归因于该项业务起步晚、发展历史有限的客观事实外，在商业银行内外部还存在诸多制约因素：（一）高房价与低收入矛盾突出当前普遍存在于住宅市场上...     

论影响个人住房贷款还款的主要因素

本文主要从银行角度,以个人住房贷款为例,综合论述影响借款人偿还个人贷款的主要因素:经济发展态势及政策;借款人的信用;年龄结构;借款人的学历;借款人的婚姻状况;借款人从业时间;借款人从事职业及所在行业稳定性;借款人的消费倾向:借款人的收入来源;借款人收入的真实性;与选择的还款方式的相关性;抵押物价值.     

政策风口和房地产业发展

<正>随着十九大的圆满闭幕,房地产业的这一轮调控达到了热议的高潮。据说,在习主席宣读房地产业"房住不炒"的政策基调之后,全场热烈的掌声达到15秒。由于我国的房地产在经历任何一个国家都没有经历过的过程,没有人能准确预判以后的走势。几家欢喜几家愁,但一些共识已经达成,比如房地产业的转型发展。本刊展开讨论,从政策入手,分享部分观点和企业案例,讨论房地产业今后的发展走势,对行业或有些许启发意义。     

从金融危机的演变谈房地产业若干政策的调整

随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融运行乃至整个国民经济运行之间的相互影响日益显著。自2007年开始,针对房地产市场过热的问题,中国人民银行实行了从紧的货币政策,由于流动性过剩造成的房价上涨惯性,政策效应在半年后才开始显现。而此时,宏观经济环境已经发生了明显的变化,国内经济压力已经由过热和通胀转向对经济下滑的担忧,宏观经济政策由“防过热、防通胀”转向“保增长”。     

国外房地产业发展政策及其启示

由于地缘关系和土地公有等方面的相似性,中国房地产业发展基本上沿用了"香港模式"。"香港模式"在中国房地产业发展之初获得了巨大成功,短短十七年,使得房地产业成为中     

国外房地产业发展政策及启示

许多国家非常重视房地产业发展问题,在房地产业发展政策方面积累了许多成功经验,本文通过对国外房地产业发展相关政策进行总结,提出了其对我国房地产业发展具有借鉴意义的相关建议。     

国外房地产业发展政策及启示

许多国家非常重视房地产业发展问题,在房地产业发展政策方面积累了许多成功经验,本文通过对国外房地产业发展相关政策进行总结,提出了其对我国房地产业发展具有借鉴意义的相关建议.     

国外房地产业发展政策及其启示

由于地缘关系和土地公有等方面的相似性，中国房地产业发展基本上沿用了“香港模式”。“香港模式”在中国房地产业发展之初获得了巨大成功，短短十七年，使得房地产业成为中国经济发展的重要推动力之一。然而，这种高地价．高房价、高公屋率的房地产业发展模式并不完全适合中国。事实上，中国绝大多数民众的住房问题，[第一段]     

培育房地产市场 发展房地产业——记房地产业政策研讨会

三月上旬,国家体改委,国务院发展研究中心,建设部联合在京召开了由各部门领导以及专家、教授和房地产实际工作者参加的房地产产业政策研讨会。国务院发展中心总干事马洪、副总干事吴明瑜、国家体改委副主任高尚全、建设部部长叶如棠、副部长储传亨、周干峙参加会议并发了言。召开如此高层次的超越房地产部门的研讨会,在我国还是首次。     

浅议中国加入WTO后对上海房地产业的影响

中国即将加入ＷＴＯ,上海房地产市场将吸引更多的外资,这不仅给上海房地产市场注入更多的资金,同时,也会促进商品房开发理念的转变,从而带动上海的商品房整体质量水平向更高、更好的方向迈进。     

商业银行个人住房贷款的风险及其防范

自1998年5月9日中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》以来,通过按揭购房的方式已被广大消费者接受和认同。住房贷款既是开发商销售楼盘的必要手段,同时也是银行个人消费贷款的重点和信贷业务新的增长点。然而,作为一项新兴的金融业务,个人住房贷款仍处于探索和积累经验阶段,随着房地产业近年的超速发展,个人住房贷款量也迅速增长,其贷款风险也逐渐显现。目前,个人住房贷款已成为各地银行新的不良贷款率的主要增长来源。因此,本文拟对个人住房的风险及防范进行探讨,以利于银行更好地开展个人消费信贷业务。1个人住房贷款业务的风险影响…     

完善我国个人住房贷款的管理法规

为了完善我国的个人住房贷款管理法规，提出三项主要建议，扩展个人房贷款的用途范围；扩大贷款对象的范围，完善关于贷款担保的规定。     

关于个人住房贷款业务的若干思考

个人住房贷款的基本要素有两个：一是对象为个人，二是用途为购建住房。文／李凡房地产金融一、关于个人住房贷款业务的概念近几年个人住房贷款业务发展很快，引人注目，称谓和种类也比较多。有人称为个人抵押贷款，有人称为按揭贷款，有人称为个人住房担保贷款。也出现了...     

浅析外来人口对广州市房地产业的发展影响

快速增长的外来人口为广州市的发展提供了大量的劳动力,极大地促进了广州市的社会经济发展。同时,也增加了城市的运作和管理成本,引发了一系列的社会问题。本文从广州市外来人口的特征入手,着重分析了外来人口对广州房地产业发展所产生的影响,并在此基础上提出了相应的建议对策。     

我国房地产业对国民经济发展的影响分析

我国房地产经济和国民经济发展越来越呈现出一种发展不平衡的状态,通过对这种不平衡的发展现状的分析,将经济学理论和我国房地产发展的现状相结合,联系我国城市房地产业与国民经济发展不协调的现状与特点,深入分析了房地产业对我国国民经济发展的影响,并提出建议,以促进房地产业健康发展。     

开创与旅游业相适应的房地产业发展模式——对海南省房地产业政策的若干建议

国家实施海南国际旅游岛发展战略,为海南省实现经济社会跨越式发展创造了重要的战略机遇期。在打造具备国际竞争力的旅游胜地进程中,如何引导房地产业健康持续发展,使其与旅游业发展相适应,     

浅析外来人口对广州市房地产业的发展影响

快速增长的外来人口为广州市的发展提供了大量的劳动力，极大地促进了广州市的社会经济发展。同时，也增加了城市的运作和管理成本，引发了一系列的社会问题。本文从广州外来人口的特征入手，着重分析了外来人口对广州房地产发展所产生的影响，并在此基础上提出了相应的建设对策。     

房地产业政策与集团公司发展管控模式分析

房地产业是拉动经济增长的支柱产业,根据目前国家宏观政策调控分析及房地产业的行业分析,集团公司房地产发展将以整合规模化、城市综合体模式以及产业价值链一体化平台提升竞争力,通过PMO体系项目管控,连接集团总部、开发公司、区域或项目公司,协调各项进程,统一业务流程、设立项目关键管控点,提高开发效率。绩效考核目标值实行自上而下、自下而上相结合的方式确定,建立清晰的业绩衡量指标和职责分工,成功即为目标。     

保持我国房地产业健康发展的政策建议

<正>房地产业关系到国计民生,既是现阶段国民经济的重要支柱产业,又是社会普遍关注的民生行业。改革开放以来,特别是1998年国务院决定进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业从起步,到形成一个独立产业,到快速发展,到成为国民经济的支柱产