庶民的胜利:"国六条细则"引致中国住房发展模式的转变(上)

曾记否？2003年6月的某个黄昏，当房地产调控的信号最早从央行121号文件发出时，开发商们曾群情激昂，一番公共关系工作之后，建设部联合其他五部委起草并颁布了国务院18号文，强调全国房地产市场是健康的，“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。此文让本已感到房地产要“步入冬天”的房地产商们一时欢欣鼓舞，一位著名开发商掩饰不住内心喜悦地披露心声：“这个文件写得很到位，感觉是开发商参与起草了一样。”     

中山大学教授郭巍青提出：政府应该在住房领域中担当好“二次分配”的角色

长期从事社会公共关系研究的中山大学政治与公共事业管理学院教授、国际合作中心主任、博导郭魏青教授在7月28日广东省房地产业协会组织的“新政下住房供应体系的思考”论坛上，做了题为“在住房领域中的政府角色”的演讲，他从房地产市场二次分配的角度谈到政府应该在住房领域中发挥重要作用，其开阔的视野，新颖的观点，引起与会者的关注和思考。     

话说媒体角色定位

在20世纪80年代初，人们对于记者的向往远远超过了现在对明星的追捧，谁都想当一个“铁肩担道义，妙笔写文章”的新闻记者。可是现在，记者在人们心目中神圣而崇高的形象渐渐褪色，甚至出现“防火防盗防记者”的说法。而媒体，作为记者赖以生存的机构，也由于过多过滥而面临危机，不得不在利益的驱使下，直接掺合到房地产销售环节中来，而忘却了媒体的基本职能。搅得市场风生水起的“温州购房团现象”就是一个典型的例子。     

意义

世界万物被人们认识、识别，都可以反映出一定的意义。有的哲学家说，存在定有意义。我想补充一句，人和自然，人和社会，社会之间，时空进程上、下、左、右之间的“关系”也是有意义的。人们需要分析、解释和释义。     

浅谈工程项目建设中的施工索赔

索赔是合法的所有者根据自己的权力提出对某一有关资格、财务、金钱等方面的正当的权力要求，是社会科学和自然科学融为一体的边缘科学，也可说是一门“艺术”。涉及到商贸、财会、法律、公共关系和工程技术、工程管理等诸多专业学科，存在于社会的方方面面，如旅游、贸易、医疗、交通、商品买卖、房地产、房屋装修、工程建设等等。     

壮族“国调毪”仪式文化内涵与社会功能分析——以河池市金城江区那阳屯为例

“国调毪”是河池市金城江区壮族师公头戴面具从事的民间祭祀仪式，是金城江壮族民间信仰的典型代表。作为金城江壮族人民精神追求和文化心态的表征，“国调毪”仪式以壮族自然崇拜和英雄崇拜为核心，围绕着“请神—酬神—送神”三个部分展开，通过仪式活动表达人们对生活稳定的美好祈愿与期待。该仪式具有增强区域群体内部稳定性和巩固公共关系的社会功能，对促进民族团结和维护社会秩序具有一定意义。     

土地价格对房地产价格的影响

“房价”已经成为近两年人们最感冒的话题，很多人对房价上涨的原因提出质疑，他们甚至认为土地价格与房地产价格是“水涨”与“船高”的关系，而事实上果真如此么？房价的上涨究竟与地价上扬究竟有何关系呢？[编者按]     

如何增加消费者的购房欲

如何增加消费者的购房欲●刘方凯近来，房地产市场商品房积压仍然较严重，如何吸引消费者到房产经营公司来购房，打开新的局面，是公司生存的关键所在。过去，人们往往把“潜在需求”与“有效需求”两者区别归结为有无支付能力。因此许多房地产公司通常首先考虑到的是降低...     

按人类工效学布置卫生间

国际工效学学会对人类工效学下定义为：“工效学是研究各种工作因素，研究人和机械与环境的相互作用，研究工作中、生活中以及休假时怎样统一考虑工作效率、人的健康、安全和舒适等问题的一门学科。”简单地说，人类工效学是帮助人类摆脱给自己所造成的麻烦的学科。在人类工效学诞生以前，人们对空间、用具等的舒适性的评价只是凭主观感觉，是一个不定量的概念，而人类工效学的研究方法是实测、实验、分析和统计，具有科学的定量数据。这便有助于科学地、合理地解决人们设计各类环境的舒适性问题。卫生间是人们居住环境中不可缺少的生活环境…     

高大鹏：北京“绿色住宅”满天飞 “绿色概念”面临大考

房地产界曾流行一句话：坚决盖楼，寸土不留！对开发商而言，多一平米，就意味着多赚一大把钞票。不过眼下世道变了，在人们越来越崇尚自然和环保的今天．一些房地产商发现，给项目冠以“智能”、“生态”、“人文”、“绿色”的“概念”则能产生出更大的效益，其价格也要比那些没有“绿色”概念的项目要贵出许多。     

房地产有了“天气预报”

人非神仙。本无先知先觉之特异功能，但是，现代科学的不断进步，“前瞻性”、“预见性”、“超前性”等词。也在现代商战中经常运用，“运筹于帷幄之间”，“不打无把握之战”所反映的慎思敏行带你走进成功的殿堂。不过。任何预见性和超前性都离不开信息的掌握和积累。只有在经过对大量信息的分析整理后，才会对一个事物未来的发展和走向作出正确的判断，这就是“预报”的独特作用。正如中央电视台每天晚上的天气预报，为人们第二天的各种活动起着至关重要的作用。作为国家支柱产业的房地产业。在经历过“冷”与“热”的考验之后，在经历过“泡沫”与“健康”的激烈争论之后。重新回到理智的轨道上来，用经过科学手段采集的数据。来客观反映房地产业的走势，这就是从2003年初就开始酝酿。今年4月将正式在全国40个城市推出的“房地产预警预报系统”及建立“房地产信息发布制度”。这项被称为房地产“天气预报”的工作。一开始就受到社会各方面的密切关注。     

上海住宅价格孰主孰低

不论是上海本地人，外地人，还是外国人，当官的，经商的，或是打工的，也不管是钱多的，钱少的，谁都离不开一个“住”字，谁都要有住宅。所以，住宅价格的高低，是人们很关注的问题。     

“天堑”何时变通途

“天堑”何时变通途张倩怡●张爽英●全相哲在中国房地产业不断发展的今天，人们越来越多地发现有一道无形的“天堑”横亘在国人面前：一边是４００多万住房困难户和许多无房户无室可居，另一边是５０００多万平方米的商品房屋空置难售。这道“天堑”便是居高不下的商品房...     

芙蓉本是拒霜花——上海三湘（集团）有限公司发展轨迹扫描

“莫讶风霜吹不乱，芙蓉本是拒霜花。”上海三湘集团在强手林立的上海楼市顽强拼搏，从创立之初资金不过几千万、人员不过七八人，发展到现在已是拥有注册资金数亿元，以房地产开发为核心业务的大型民营企业集团。如今．“三湘房产”的品牌犹如一朵灿烂夺目的芙蓉花盛开在上海房地产领域，人们亲切地称呼三湘集团为“房产湘军”。正因为如此，探寻上海三湘集团的发展轨迹，对于树立上海房地产品牌有着现实的意义。     

七十年后，我的房子属于谁

按照专家的估算，目前我国房产私有率已经高达70％。70年后，人们拥有的房屋，一旦失去土地的支撑，其财产权如何得以保障?到那时，如果土地被挪作他用，他们是否会像今天的“动迁户”再次搬迁?这些问题，虽然接受采访的专家都乐观地认为“车到山前必有路”，但由于其牵涉面广，处理起来情况错综复杂，稍有不慎就会引发大范围的矛盾冲突，可以说这是未来房地产市场上的一颗“地雷”。     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

房地产“天气预报”怎样发布——访国家统计局固定资产投资统计司副司长贾海

房地产有了“天气预报”，这对国家宏观调控，企业理性投资、百姓放心购房都无疑是一大幸事。但是，这种行业天气预报怎样发布，预报内容有哪些，人们怎样获取信息，知道预报，了解预报呢?带着这些问题，本刊记者独家采访了国家统计局固定资产投资统计司副司长贾海。     

田原：让建筑的品质、成本、能耗“定量化”

随着物质生活水平的提高和人们观念的不断更新，人们对高舒适性住宅的需求愈来愈高，健康、低能耗成为首选条件。面对前景深远的市场诱惑，带着“什么房子是高舒适的，怎样才算节能”等疑问，中国的房地产开发商开始走出“家门”，寻找未来建筑的新通途。     

如何走好“金九银十”这步棋？——闵昱：积极应对“金九银十”

“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。自去年“史上最严厉调控”出台以来，国家政策的连环拳迭出，房地产市场变得更加扑朔迷离。今年的“金九银十”是否如往年一样如约而至？与往年相比，今年的“金九银十”似乎显得更具有特殊意义。     

对国家关于房地产市场调控措施的探讨

以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新“国八条”为研究对象，介绍了国家关于房地产市场的调控措施，探讨了新“国八条”的要点和实质及具体内容，分析了新“国八条”对房地产市场的影响，以帮助人们加深对新“国八条”的理解。