影响房地产造价与房地产总投资的重要因素评析

工程总造价对房地产总投资起决定性的影响.建设工程造价是房地产开发总投资的重要组成部分。本文从探讨影响房地产工程造价,分析了建设过程中的三个重要因素,即：投资决策阶段对工程造价的影响、设计阶段对工程造价的影响、施工阶段对工程造价的影响.     

浅谈工程造价对房地产总投资的影响

在房地产开发建设中,工程总造价对房地产总投资起决定性的影响。建设工程造价是房地产开发总投资的重要组成部分,在国外,建设工程费用一般占房地产总投资的70%左右,我国占60%左右。因此对于建设单位尤其是房地产开发企业,既要尽量开拓市场,还要结合自身经营状况,控制成本,尤其是控制工程造价,以有利于开发企业资金流动,降低售价,增强企业竞争力。一、工程成本构成的各因素对工程造价影响建设工程造价指的是建筑物基础、上部结构及水电安装、机械设备等施工阶段发生的费用。工程成本的构成包括人工费、机械费、材料费、管理费、劳保费、利润…     

工程设计阶段的土建成本控制

工程造价控制需要从安全、质量、进度等多方面综合考虑，是系统论和最优化的成果．也是房地产开发公司核心竞争力之一。建设工程造价控制是全过程、全方位的控制。全过程就是在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、施工实施阶段、最后竣工决算阶段，把建设工程造价控制在工程造价目标限额以内；全方位是主体工程、配套工程以及工程使用阶段维护维修的费用控制。在此，对房地产开发企业如何在设计阶段实施造价控制进行论述。     

浅析投资决策阶段对工程造价的控制

在建筑工程项目投资决策阶段,项目的各项技术经济决策对建设工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响,是建设工程造价控制的重要阶段。为了合理确定和有效控制工程造价,应重视项目投资决策阶段造价的确定和控制,以达到未雨绸缪、事半功倍的效果。本文就建设工程投资决策阶段造价控制的重要性与措施谈谈。     

建设工程造价控制的重点与对策

针对建设工程造价控制的重要性,指出项目决策与工程设计阶段是工程造价控制的重点,分析了项目决策阶段影响工程造价的主要因素,提出了建设工程造价控制的对策,从而合理控制建设项目工程造价。     

施工阶段房地产建设工程造价管理措施

房地产建设工程造价控制要求采取一定的监控手段,使工程的实际投资合乎国家法规、合乎业主需要、合乎造价预算。建筑业在国计民生的事业中的地位越来越高,而控制建筑质量和成本控制的房地产建设工程造价的意义就特别重要。根据统计资料,在实施阶段影响建设项目造价的可能性为5％～25％。可见施工阶段的房地产建设工程造价控制相当重要。     

建设项目投资决策阶段造价的控制初探

项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础,它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理,是建设工程造价控制的重点阶段。文章从建设项目投资决策阶段造价控制重要性入手,分析当前建设工程投资决策阶段造价控制存在的问题,进而提出投资决策阶段工程造价控制的措施,意图对完善投资决策阶段造价的控制有所帮助。     

基于影响工程造价控制的主要途径及因素探讨

对建设工程项目造价实施有效的控制,是工程项目管理的重要组成部分,它主要是通过对项目的决策阶段、设计阶段、建设项目招标阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段进行管理,即全过程造价管理,本文分析了影响工程造价控制的主要因素,提出了控制工程造价的主要途经,其中项目决策阶段是工程造价控制的决定因素,而设计阶段则是工程造价控制的关键因素这一结论。     

建设工程全过程的造价控制

笔者近十年来一直从事房地产开发单位的工程项目管理工作,在该岗位,建设工程造价控制是工程项目管理的核心内容之一,它应贯穿于项目建设全过程。本文论述了工程造价控制与管理的重要意义,对投资决策阶段、设计阶段、施工招标阶段、施工过程以及竣工决算阶段的工程造价控制与管理的有关问题进行了探讨。     

工程造价咨询单位参与造价全过程控制浅探

一、投资决策阶段的工程造价控制 蔓协靠割建设项目投资决策阶段的任务主要是提出项目建议书，进行可行性研究，确定投资估算，最终编制设计任务书。在这一阶段，项目的各项技术经济决策，对工程造价以及项目建成投产后的经济效益有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段。在我国由于体制和认识上的种种原因，人们普遍忽视项目前期的造价控制．把主要精力放在工程施工阶段，     

施工阶段工程造价动态控制研究

建设工程造价贯穿于整个工程从投资到竣工的实施过程之中,是一个动态的管理过程,工程项目在施工阶段的造价控制是整个工程造价控制的重要组成部分。相比在各个阶段的造价控制而言,施工阶段的工程造价涉及范围广、影响因素多、不确定性突出,是工程造价的主要控制环节。针对施工阶段的工程造价的流程架构进行管控,收集施工阶段工程造价的基础数据,进行动态分析,对比测算等。     

对建设项目投资决策阶段中造价控制的分析

本文分析了项目投资决策阶段造价控制中的重要性。它决定工程造价的基础,直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理,是建设工程造价控制的重点阶段。文章从建设项目投资决策阶段造价控制重要性入手,分析当前建设工程投资决策阶段造价控制存在的问题,进而提出投资决策阶段工程造价控制的措施。     

对建设项目投资决策阶段中造价控制的分析

本文分析了项目投资决策阶段造价控制中的重要性。它决定工程造价的基础,直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理,是建设工程造价控制的重点阶段。文章从建设项目投资决策阶段造价控制重要性入手,分析当前建设工程投资决策阶段造价控制存在的问题,进而提出投资决策阶段工程造价控制的措施。     

房地产开发项目的工程造价控制

工程造价是影响房地产价格最重要的因素之一，工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程。本文从前期决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段讨论了造价控制，并提出了一些具体的措施。     

谈建设项目实施阶段的造价控制

加强建设工程造价管理,控制和合理确定工程造价是每个投资者关心的重要内容。本文通过建设单位对项目实施阶段四个环节的造价管理,说明项目实施阶段的工程造价管理是实施建设工程全过程管理的重点。     

房地产开发项目的工程造价控制

工程造价是影响房地产价格最重要的因素之一，工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程。本文从前期决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段讨论了造价控制，并提出了一些具体的措施。     

谈工程实施阶段的投资控制与管理

建设项目投资．亦称建设工程造价，一般指某项工程建设花费的全部。相关资料显示．建筑安装工程能占到工程总投资的50％～60％。在当前市场经济条件下．该部分费用是最活跃的部分，投资方追求的是提高工程质量、降低工程造价．建筑商追求的则是较高工程造价的高额利润。因此．工程项目进入实施阶段，概算怎样控制预算，预算怎样控制决算．如何进行投资控制就显得十分重要。     

房地产建设项目中工程造价的控制和管理探究

从业主的角度看,对房地产建设工程项目实施有效的工程造价控制和管理,一方面可以为项目获得投资利润的最大化,另一方面也可对建设项目中各阶段进行全面控制,从而降低建设成本。由此可知,建设项目工程中造价高低,与业主方的投资效益直接挂钩的,同时也能体现出房地产建设项目的整体质量水平。本文主要对房地产建设项目中工程造价的控制和管理的含义和重要因素进行了阐述,并分析了房地产建设项目中工程造价的控制和管理的措施,为今后业主方更好地对项目工程的造价控制工作建议献策。     

建设工程投资控制与管理

工程造价的控制与管理是发挥投资效益的重要手段,它是一项系统工程,贯穿于建设工程的全过程,各阶段各环节对工程造价都会产生影响。因此实施全过程造价控制与管理,对有效控制工程造价、更好地发挥投资效益起着重要作用。     

分析建设工程造价控制的研究与运用

建设工程从决策到竣工阶段都涉及到工程造价控制，由此可见造价控制对于建设工程的重要性，同时由于建设工程周期长、投资大，因此工程造价是一项大型的复杂工程。为提高建设工程中造价控制的工作实效，本文对建设工程造价控制在运用过程中存在的问题作为切入点，展开较为深入的探讨，并根据问题提出提高运用效率的针对性对策，希望能为同行业者提供些许参考作用。