试论不动产登记制度

1 不动产登记的意义及我国不动产登记制度现存的问题 我国<物权法>第9条第一款规定:不动产物权的设立,变更,转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.法律另有规定的除外.不动产登记即经权利人申请国家登记部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实.     

浅析我国不动产登记制度的现状、缺陷及完善

不动产登记是物权法中的一项重要制度。在市场经济社会中,不动产在财产权体系中占据非常重要的地位,因此作为其物权公示手段的不动产登记就扮演着极为重要的角色。本文试就我国不动产登记制度的缺陷作一简述。并在此基础上对我国不动产登记制度的发展与完善提出粗浅的主张和建议。     

网络时代下物权变动模式选择

物权变动模式,是指立法对物权变动规则的选择。物权变动模式存在有债权意思主义,物权形式主义和债权形式主义三种。我国民事立法选择了“债权形式主义的物权变动模式”,即指物权因法律行为发生变动时,除当事人间须有债权合意外,还需另外践行登记或交付的法定方式,始发生物权变动的效力。但在未来网络时代高效率、低成本等特征下,这种传统的物权变动模式受到挑战。向新的更加合理的物权变动模式即公示对抗主义的物权变动模式过渡将成为必然。     

不动产收益权质押的法律分析

不动产收益权是一个新兴的财产权，对不动产收益权设窟抵押是一些大型的基础设施建设融资的一个有效、有力的渠道，但现行法律对于这方面的制度并没有做出一个明确完善的规定。本文对于不动产收益权进行了概括性的描述，通过与其他类似概念的对比，界定不动产收益权质押的内涵、特征、设立条件及效力，以利于立法的完善。     

不动产善意取得的研究

善意取得制度从日尔曼法起算,迄今已有较长的历史。国外对此有明确立法规定,我国在立法中虽无明确规定但在司法实践中早已获得承认。2007年3月通过的《中华人民共和国物权法》以法律的形式将善意取得制度确定下来,此法的颁布使我国在不动产所有权取得方面有了新的理论依据。本文试对不动产善意取得这项新的规定进行浅析。     

提单项下的提货权探析

提单物权功能是国际贸易中单证交付代替实际交付货物而发展起来,其目的是让提单持有人占有货物。因此,提单的物权效力表现为：提单的交付相当于货物的交付,持有提单相当于占有货物。王则鉴先生认为占有具有保护、继续和公示三项功能,其中占有的继续功能是指占有人对其占有物有继续使用的利益。由于持有人在持有提单时并未使用货物,因而本文将从保护和公示的角度来分析提单占有的效力。     

不动产统一登记中不动产单元的编码标准及应用

当今不动产统一登记制度下,正确理解和编制不动产单元代码,是做好不动产统一登记工作的重要基础,通过掌握其编码规则及特点,科学应用于实际工作中,对推进不动产统一登记工作的全面落实具有实际意义。     

论民事诉讼中自认的效力

我国《民事诉讼法》和有关司法解释虽对自认有所规定，但对最关键的问题即自认的效力没有详尽规定。未来的证据立法应当对自认的效力从对当事人的效力、对法院的效力以及不发生自认的效力三方面作出明确的规定。     

略论如何依法做好房屋登记档案信息的查询与服务

本文对我国房地产物权登记制度的现状作了细致分析，并对进一步完善房屋登记制度及工作提出了一些相应对策。     

《中华人民共和国物权法》

达到了刑法的规定的标准，则构成偷税罪；房地产登记机构的工作人员利用职务便利，非法收受他人财务，为房屋登记申请人进行虚假登记，可能会构成受贿罪；他们在不动产登记中滥用职权或玩忽职守，导致国家的税收利益受到重大损失，则可能构成滥用职权罪或玩忽职守罪。因此，不动产虚假登记完全可能引起相关主体刑事责任的承担。     

基于Walkre的新形势下不动产权籍调查测绘探索

数维不动产权籍调查测绘系统(Walkre)可以为不动产登记提供精确、方便以及快捷的数据,对不动产登记有着不可小视的作用和重大价值。目前,我国多个省份已经具备不动产统一登记工作开展的条件。同时,为延续不动产统一登记体系,不动产权籍调查测绘工作则成为不动产登记系统增量数据的唯一来源。研究如何深入应用数维不动产权籍调查测绘系统开展不动产权籍调查测绘工作,精准、方便、快捷地获取数据,具有重要意义。本文针对不动产权籍调查测绘的内容与工作流程及其存在的问题解决方案进行阐述,为不动产权籍调查测绘实践提供依据和参考。     

关于“互联网+不动产抵押登记”标准化服务的相关探讨

随着市场经济的不断行进,有关不动产抵押登记的服务也愈加受到社会各界的重视。网络时代下互联网+的模式为众多行业带来了发展的机遇,与不动产抵押登记服务的结合也为不动产抵押登记服务问题的缓解带来促进作用。本文首先对不动产抵押登记服务进行了描述,并具体分析了其转向互联网+模式的原因、背景,对如何落实标准化的服务提出了相应的建议,以供借鉴。     

欧盟的标准化政策

一、欧盟的立法形式 1.欧盟的基本大法欧盟的基本大法是《罗马条约》或称为《欧洲经济共同体条约》,其地位相当于主权国家的宪法,其法律效力高于欧盟法律体系中所有其它的法律形式。 2.欧盟的立法《欧洲经济共同体条约》第189条规定,共同体的立法包括欧盟理事会和欧盟委员会制定的条例、指令和决定,不同名称的立法具有不同的法律性质与效力等级。这种法律必须符合基本大法的规定才具有法律效力。鉴     

物权占有制度价值的误读与重解

本文作者通过物权占有制度的古罗马法和日尔曼法起源历史考量,并对中国传统占有制度资源进行回顾,结合现代物权制度占有功能的归纳,分析现代物权制度在现实社会容易导致误解的原因,最后提出我国物权法应当建立完备的物权占有制度的主张。     

论欧盟技术法规制度

技术法规是规定技术要求的法律规范。欧盟技术法规的发展源于安全治理与区域一体化贸易治理的需求。围绕这两个根本目标，欧盟创新了“新方法”技术法规制度。欧盟“新方法”技术法规一改此前在文本中直接规定强制性技术要求的形式，采用间接引用、自愿遵守标准的灵活形式。为实现立法科学化与民主化，欧盟“新方法”技术法规制度使立法机关从标准化工作中脱身，对从事支持立法的标准化活动的组织施加民主要求，并通过委托制度和反对制度使标准化成果符合立法要求。欧盟技术法规制度为我国“建立法规引用标准制度”提供了比较法上的借鉴。     

任意分布轴力作用下框架柱弹性稳定的实用解法

该文根据等效负刚度相等的原则,建立了框架柱中力与柱顶力之间的等效关系,推导了等效力系数的计算公式。通过该系数,可以将柱中力折算到柱顶,直接通过规范查取计算长度系数验算框架的整体稳定,而不需要重新对计算长度系数进行折算。进一步提出了等效力法,该方法可以很好的解决框架变多次轴力问题,具有很好的精度,满足工程应用的要求。对于变轴力非对称框架,用等效力法推导了考虑柱间支援作用之后的计算长度系数计算公式,并通过算例进行了验证。研究结果表明:等效力法具有很好的精度和准确性,可供工程设计及理论计算使用。     

环境标准对行政执法的规范效力

环境标准的规范效力是环境执法有效运行的基础。本文通过规范分析法、比较分析法,对环境标准在行政执法中产生规范效力的原因及其规范效力的表现进行研究。经研究发现环境标准由拥有规章制定权的立法机关制定与认可,按照非严格立法程序制定,其内容构成与编排体例区别于规章,且没有法律规范的完整结构,因而环境标准的基本性质应确定为行政规范性文件。作为行政规范性文件的环境标准,不属于我国立法法规定的法律形式,但是其自身的技术性和专业性使其具备较强的规范效力。环境标准对行政执法的规范效力表现在,其是具体环境法律制度良好运行的基础,为环境管理行政机关及其工作人员设立了执法准则,并通过其规范效力在环境执法中发挥重要作用。     

关于食品微生物检测人员上岗前培训的探讨

本文对于食品微生物检测人员上岗前培训进行了探讨。分别从岗前培训内容的确定、岗前培训的实施、培训有效性的验证以及培训记录几个方面,阐述了科学的建立食品微生物检测人员岗前培训制度对于实验室的人员管理具有重要的意义,有利于加强对食品检测人员的管理,规范并提高食品检验机构的检测水平,提升政府对食品安全监管的公信力。     

资讯

聚焦Focus质检总局:无许可证不得生产食品添加剂国家质检总局在官方网站上公示了《食品添加剂生产监督管理规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》),在向社会各界征求意见的同时,举行了立法听证会。国家质检总     

论“法律未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权”条款之合理性

“法律未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权”之条款可谓我国物权立法过程中的一大创新。但是，因被认为突破和违背了传统的物权法定原则而遭质疑，最终未能得到物权法之采纳。实际上，该条款并未违背物权法定，而是为物权法定之缓和提供了一种全新的思路，其最大的缺陷在于物权性质的不明确，导致实际认定何种权利属于物权时存在困难。物权法不应轻易地抛弃该条款，而应对其加以完善，即对物权性质作出符合本国国情的科学合理的界定，使之更适于实际操作，充分发挥积极作用，并成为中国物权法之亮点。