破解房产面积与规划验收面积不一致的有效途径

正在房屋整个生命周期内,我国房屋管理体制在不同阶段分属于不同职能部门的管理,房屋的建筑面积数据是行使政府职能的重要指标。房产测绘为房管部门提供房屋面积管理指标,规划竣工测绘为规划管理部门提供房屋面积管理指标,但房屋面积数据涉及到相关各方的权益,对同一项目,两个部门管理面积数据不一致,会导致开发企业与购房者之间发生纠纷,甚至引起群体性上访事件,也给政府行政管理带来很多难题。因此,探索破解房产面积     

商务综合体建筑的深化设计注意事项

<正>商务综合体建筑的出现,来源于“城市综合体”的概念,而商务综合体建筑体量更集中,更倾向展示的是建筑本身多功能、高效率、复杂而统一的空间关系。在大中型城市,根据功能和地区的发展需要,其核心的政治经济中心往往更多地出现商务综合体建筑的规划和设计,也因其多功能空间的聚合性质和城市土地利用的集约原则,决定了商务综合体建筑形态,呈现大型体量的裙房结合高层、超高层单体综合在一体的趋势。     

基于城市空间文化的高铁站商业综合体建筑形式探究

正城市商业综合体不仅有助于城市内需的拉动,而且有助于城市整体形象的提升。商业综合体以其较高的辨识度,成为城市标志性建筑。同时,我国的铁路建设正处于迅猛发展的时期,高速铁路的便捷性为城市带来新的发展契机,必将在各大城市催生出一批高铁车站商业综合体。鉴于火车站的建筑形式和商业实践非常具有代表性:在时间与空间的纵向层面上,它贯穿了一个城市对现代建筑形式思考的历史、现在和未来等时期;在城市环境的横向层面上,它跨越了历史保护旧城区、新城区和开发区等城市区域。因此,本文针对高铁站商业综合体,探究其基于城市空间文化的建筑形式创作实践。     

RTK技术在城市测绘工程中的运用分析

正在我国科学技术不断进步的时代背景下,RTK作为一种新型的测绘技术,目前在城市测绘工程中已经有了广泛的运用。将RTK技术应用到城市测绘工程过程中,能够准确的采集以及处理到城市建筑的全部信息,为城市发展走上可持续发展道路打下坚实的基础。为此,在接下来的文章中,将围绕RTK技术在城市测绘工程中的运用方面展开详细分析,希望能够给相关人士提供重要的参考价值。在我国城市建筑建设过程中,测绘工程作为主要的部分,主要就是对建筑工程建设中的地形以及工程等进行全面的信息采集以及处理,为更好的进行城市建设打下坚实     

房屋建筑面积的测算范围

房地产的面积测量及测算是房地产测绘工作的关键性工作,也体现出测绘工作质量的重要性。测绘人员必须严格按照房地产面积测算的相关规定,对各类房屋面积进行测算,并做好折算工作。由于房屋建筑面积的测算规定是一个很敏感、并为人们普遍所关心的问题,尤其是产权面积,涉及到千家万户产权人的切身利益,容易引发矛盾和纠纷,所以测绘工作者要认真贯彻执行《房产测量规范》。     

房屋建筑面积的测算范围

房地产的面积测量及测算是房地产测绘工作的关键性工作,也体现出测绘工作质量的重要性。测绘人员必须严格按照房地产面积测算的相关规定,对各类房屋面积进行测算,并做好折算工作。由于房屋建筑面积的测算规定是一个很敏感、并为人们普遍所关心的问题,尤其是产权面积,涉及到千家万户产权人的切身利益,容易引发矛盾和纠纷,所以测绘工作者要认真贯彻执行《房产测量规范》。     

商业综合体项目设计要点分析

正随着城市建设的发展以及城市居民对购物体验需求的变化,集"吃喝玩乐"于一体的商业综合体项目在城市设计中占据着越来越重要的角色。商业综合体因其体量大,造型丰富,又能吸引大量人流,往往成为某个区域的标志性建筑。与此同时,商业综合体项目功能业态复杂,开发过程中可变性较大,对地产商的运营开发能力有着较高要求。而作为配套供应商的设计院,在其中扮演着关键的角色,一方面要在设计中满足业主对商业业态及功能条件的     

商业综合体给水排水专业设计特点

商业综合体由于自身的建筑特性,一般会包含不同类型的功能业态,不同业态的划分对给水系统设置有重要影响。且由于体量较大,商业综合体建筑的排水、雨水、消防系统都各有特点。结合商业综合体项目的设计经验,对于其给排水各个系统进行详细分析、总结,并探讨了相关设计问题及方便运行和管理的措施。     

镇江城市防洪规划修编总体思路探析

随着镇江城市规模的不断扩大与经济社会的快速发展,镇江市城市防洪规划所面临的外部环境和规划对象都发生了较大变化,规划修编已势在必行。在阐述了规划修编必要性的基础上分析了规划修编的总体思路,初步提出了规划范围、原则目标、主要任务及相关建议,为镇江城市防洪规划修编工作提供参考。     

科技助推测绘事业 信息构筑数字房产——对话武汉市房产测绘中心郑举汉

记者与武汉市房产测绘中心负责人郑举汉见面的时候,这位测绘专家已经在房产测绘领域中闯出了一方天地。他大刀阔斧,敢于第一个吃螃蟹,以全市房产管理图测绘为抓手,延伸房产测绘服务领域,先后开展了全市保障房分布、存量房交易评税、危旧房调查、物业服务管理以及长江大道沿线立面整治等"房管一张图"建设,积极服务于市住房保障及房屋管理局的各项管理职能,锐意改革,聚力崛起。     

行稳致远,“三个转变”聚力崛起 武汉市房产测绘中心创新工作侧记

正当大地露出第一抹新绿,武汉市房产测绘中心吹响了创新房产管理模式的嘹亮号角。多年来,该中心坚持"优化测绘发展方式,壮大地理信息产业"的方针,以深化"三个转变"为指导,以科技创新为支撑,全体职工同心同德,取得了翻天覆地的变化。资质与技术夯实长青基业据记者走访了解,在全国以房产测绘为主的单位中,武汉市房产测绘中心率先获得房产测绘和工程测量双甲级测绘资质。并参编国家标准《房产测量规范》,主编了湖北省地方标准《房产测绘技术规程》与《武汉市房产测绘实施细则》,还先后参与十余项省部级重要课题研究,为提高房产测绘成果的准确     

笙歌归院落,灯火下楼台——郑州测绘学校新校区设计

<正>一、项目概况郑州测绘学校建于1978年,是全国惟一的一所普通中等测绘专业学校,国家级重点中专、国家测绘局职业技术教育培训基地。新校区位于郑开大道以北,郑东新区白沙组团的职教园区内,规划的平安大道以南,康庄路以西,工贸路以北,郑信路以东,建设用地面积19.725万平方米,新校区设计规模在校生8000人。二、院落规划理念学校建筑由建国初期至现今从未停止它的发展,教育     

某商业广场建筑设计原则及关键点探究

<正>通过工程实例,介绍了某商业广场建筑规划设计原则,在此基础上,针对某商业广场建筑设计要点进行了深入的分析,主要从建筑规划总体布局、建筑平面设计、交通和停车组织、建筑立面造型、空间环境和绿化景观设计等方面论述了商业综合体建筑设计中相关要点。目前,随着我国城市化进程不断加快,人们对高品质商业配套设施的需求量越来越大,商业建筑也越来越多元化,在这种背景下,大型商业综合体建设数量日益增加。但因商业综合体在业态上对建筑功能性、层次性和地域性     

房产面积测绘技术研究

房产业快速发展的今天，城镇房屋尤其是商品房的设计出现了综合化的趋势，新的式样层出不穷，给房产测绘带来了很多基础性认定的问题。而房产面积测算精度的高低，直接影响房屋产权人的切身利益。笔者从传统常规和数字信息两方面对房产测绘技术进行了研究，同时就近几年来遇到的争议比较大的问题进行了探讨，提出了较为合理的解决措施。     

广州市轨道综合体开发宜居性设计要点探析以陈头岗停车场为例

正国家战略提出城市工作要把创造优良人居环境和提高城市发展的宜居性作为中心目标,广州市目前正大力推进综合交通枢纽示范城市和枢纽综合体的规划建设工作,积极发展“枢纽+社区+产业”的综合体建设模式,为实现宜居性设计与场站综合体设计的相互结合,本文对广州市轨道综合体宜居性设计要点进行研究和探讨。     

房产测绘成果共享利用模式的创新性探索 “以武汉市历史房产测绘成果清理工作”为例

正在不动产登记制度全面实施后,房产测绘成果成为了房产行政管理的核心基础数据,各房产业务板块对房产测绘成果共享利用提出了更高的要求,同时开展历史房产测绘成果清理工作也迫在眉睫。本文将大数据分析、GIS、WebService等技术运用到历史房产测绘成果清理中,提高了清理工作效率和成果准确率,对于优化数据共享利用模式起到重大作用。一、工作背景根据自然资源部、住房城乡建设部、省自然资源厅下发的相关文件要求,为适应武汉市不动产统一登记改革工     

浅议建筑测绘工程项目质量管理控制

正在建筑测绘工程建设中基本数据的主要来源方式是测绘,而建设的工程成本、工作日期的安排、项目质量都与一个建筑测绘项目质量以及管理质量的水平有着直接影响。建筑测绘工程项目将从测绘工程项目质量的各方面影响因子入手,在质量管理上所采用有效措施,让测绘工程项目质量达到预期的高度,甚至超出预期。同时在建筑测绘工程建设的过程中高度重视安全问题,合理规划工程工期,有计划有保障进行施工。一、测绘工程项目质量管理方面的基本知识理论     

平面坐标转换方法及应注意的问题

因历史原因很多城市一直沿用了城市建筑坐标系，后来国家推广了1954年高斯平面坐标系后，城市中两个坐标系同时并存。以齐市为例1954年高斯平面坐标系和城市平面直角坐标系（假定的建筑坐标系）已长期共存。城市建设规划等系统长期使用城市坐标系，土地房产交通水利等系统均使用1954年高斯坐标系。因此为了提高换算坐标精度，对全市整体均匀分布的测量坐标数据进行了采集。求出了加常数和乘常数。随着城市经济建设的发展，城市面积不断扩大，城市控制网也逐级扩展。在平面坐标转换时，远离重合点框定范围地区坐标点的转换点位精度不高，对此提出了应注意的一些问题和采取的措施。     

城市综合体给水排水设计若干问题的探讨

分析了城市综合体建筑的给水排水设计特点,并以位于上海虹桥开发区和龙华地区的两个城市综合体建筑为工程实例,探讨了各产权分区给水排水设备分别设置的问题,对于轨道交通穿越综合体引起的给水排水问题、大型下沉广场雨水回收利用的问题以及室外总体管道和监测井布置困难的问题进行了分析,并提出了相应的解决方案。     

城市商业综合体内街空间设计研究

<正>随着我国国民经济的迅猛发展,商业建筑也不断的发展,城市商业综合体的功能繁多,设计独特,越来越受到广泛的欢迎。本文介绍了商业综合体内街空间的概念、特征、构成要素和功能,并提出了商业综合体内街空间的设计方法。一、商业综合体内街空间的概念、特征和构成要素1.商业综合体内街空间的概念城市综合体是把城市当中的居住、商业、办公、娱乐及餐饮等众多城市生活空间的三种或三种以上结合起来,通过整合各个城市的生活空间,形成一个多功能的有