基于城市规划实施的土地储备潜力评价研究

目前我国在土地储备规划之前编制的城市规划,较少从市场角度考虑项目的开发成本、主体和时序,导致土地储备选地困难,城市规划也难以有效实施。研究以南方某市空港经济区为例,在探讨土地储备与城市规划关系的基础上,以城市总体规划和重点地区控制性详细规划为基础构建土地储备潜力评价指标体系,对各类用地进行评价,得出各类用地的储备潜力评价分级图,为土地储备规划中确定适宜的储备地块、制定合理的储备计划提供依据。     

城市规划导向的经营性土地储备近期规划初探——以广州为例

为合理利用土地、提高土地资源的收益、保障城市规划的实施,经营性土地的储备必须与城市规划紧密结合,在信息储备阶段编制以城市规划为导向的经营性土地近期储备规划有其必要性.《广州市经营性土地储备规划》尤其是近期土地储备规划,有效地引导了政府储备土地的空间布局,完善了规划管理,有助于规划的实施.     

土地储备规划编制方法研究

土地储备规划是保障土地储备工作顺利开展的重要依据。本文结合笔者在《贵阳市土地储备规划》编制中积累的工作经验和思考,对土地储备规划编制要点进行详细探究,以期为土地储备规划编制提供借鉴。     

“两规合一”背景下的土地储备规划编制初探——以上海浦东新区近期土地储备规划为例

科学合理地编制和实施土地储备规划,可有效引导城市建设开发,促进城市发展。以上海浦东新区近期土地储备规划的编制为例,以两规合一为前提,分析了土地储备规划的先决要素、编制土地储备规划的工作思路及制约土地储备量的影响因素,提出了土地储备规划实施保障措施及建议。     

城区绿线规划的高质量编制策略

城区绿线规划的质量关乎城市绿地规模和布局能否满足人民对美好生活的需要。城区绿线规划的主要研究内容是将绿线"规划目标"转换为"规划指标",再将"规划指标"转化为"绿线"和后续绿线的维护管理。原城乡规划体系在转化过程和后续维护管理中存在指标体系不完善、规划路径不通畅、划定机制不完整和管控措施不合理等问题。国土空间规划体系规定绿线依托国土空间总体规划和详细规划划定,城市绿地系统专项规划中的"绿线划定"由"绿线规划"代替。基于此,文章依托现有标准规范中的绿线控制框架,从指标体系、绿线落地和管控机制着手,提出"目标转换—指标转化—管控转型"的技术路径和"构建分解、划定画出、建章立制"三方面高质量规划策略,以期编制能用、实用和管用的城区绿线规划,为详细规划中的绿线划定和调整提供上位规划支撑。     

多规融合导向下宁波土地储备规划方法研究

在多规融合已逐渐成为城市工作基础的背景下,土地储备作为城市土地使用与开发的关键环节,也需要以多规为导向,有效落实城市发展意图,因此土地储备规划应运而生。文章以宁波"十三五"土地储备规划为例,首先在认识规划内涵、分析现状的基础上,对规划的对象、原则与重点等进行了分析,其次重点介绍了宁波规划实践中的潜力评价、规模预测、空间划定和时序安排等内容,最后总结了规划经验与实施建议,以期为国土与规划等部门推进土地储备相关工作提供借鉴。     

城市总体规划中“四区”划定的思考

以吴江市城市总体规划编制实践为例,通过对当前"四区"划定中若干问题的剖析以及新城市规划编制办法相关内容要求的解读,在借鉴先发地区成功经验的基础上,完善了"四区"划定的方法,以期对今后规划编制中"四区"划定成果的科学表达提供一定的借鉴。     

上海土地储备“十一五”规划的研究与实施对策

从房地产业发展规划角度,阐述了上海土地储备“十一五”发展规划的编制原则、目标、任务,研究制定上海土地储备“十一五”发展规划的量化指标,提出编制上海土地储备“十一五”发展规划的意义、背景和规划纲要,以及实施“十一五”土地储备发展规划的政策建议,指出建立有上海特色的“政府主导、市区联手、市场运作、分责共享”土地储备制度是深化宏观调控的重要机制保证。     

我国城市地块储备潜力评价研究——以天津市新八大里地块为例

基于"紧凑城市"、"精明增长"与"反规划"理论,从基础设施、生态环境、道路交通三方面构建土地储备潜力评价指标体系,并以天津市新八大里地块为例进行储备潜力评价。最后,从土地储备决策目标、决策机制与决策方法三个方面,探讨新形势下我国土地储备决策转变的有效路径。     

土地储备规划编制的实践思考——以上海宝山区土地储备规划为例

土地储备作为土地市场管理的重要环节和组成部分,已成为上海土地管理部门关注的热点和工作重心。土地储备规划是根据经济社会发展规划、土地利用总体规划和城市规划,针对收储城市可开发建设用地资源编制的土地储备总体规划,也是制订土地储备年度计划的一种方式。通过比较分析宝山区2006年和2010年两次土地储备规划的编制背景和成果内容,并结合上海郊区当前发展的现状实际和未来预期,重点对土地储备规划与控制性详细规划及其与城市近远期发展的关系提出基于管理实践的规划思考。