物业管理风险须“防患于未然”——从“好来居高空抛物案”谈物业管理风险防范

<正>目前各地物业管理纠纷事件层出不穷,如果物业管理风险得不到足够的重视和正确地引导处理,将影响到整个物业管理市场的稳定。近一段时间,深圳"好来居高空抛物案"在社会上引起了极大的反响,特别是在物业管理行业产生了很大的争议,各相关媒体对此纷纷进行报道,有的媒体还以此为题开展了座谈会,讨论物业管理行业的风险问题。笔者就有幸参加了一场关于物业服务企业风险防范的座谈,感受颇多。会上,各家物业服务企业讨论的焦点主要集中在物业管理者是否应承担赔偿责任这一话题上,而对于如何进行风险防范,以及风险规避的方式普遍认识不足。     

物业管理风险须“防患于未然”——从“好来居高空抛物案”谈物业管理风险防范

<正>目前各地物业管理纠纷事件层出不穷,如果物业管理风险得不到足够的重视和正确地引导处理,将影响到整个物业管理市场的稳定。近一段时间,深圳"好来居高空抛物案"在社会上引起了极大的反响,特别是在物业管理行业产生了很大的争议,各相关媒体对此纷纷进行报道,有的媒体还以此为题开展了座谈会,讨论物业管理行业的风险问题。笔者就有幸参加了一场关于物业服务企业风险防范的座谈,感受颇多。会上,各家物业服务企业讨论的焦点主要集中在物业管理者是否应承担赔偿责任这一话题上,而对于如何进行风险防范,以及风险规避的方式普遍认识不足。     

试谈民营物业管理企业的特点及前景展望

民营物业管理企业是自然人出资成立的物业管理有限责任公司。本文从市场竞争程度、失盘危机、业主满意度、风险防范和品牌树立等方面阐述了民营物业管理企业的特点。竞争环境不够规范、社会舆论以偏概全、个别企业宣传失误、法规监督机制缺失等都是民营物业管理企业现阶段面临的问题。民营物业管理企业要注重科学经营,要树立市场营销、危机及成本控制意识,提高服务意识,加强风险防范意识,注重品牌建设。     

物业管理风险的识别与防范

分析了物业管理风险的涵义及其基本特征,物业管理风险识别与防范的方法与措施.     

浅谈物业管理中的法律风险分析及防范

物业管理是一项专业性很强的工作,直接涉及到广大业主的切身利益,所以牵涉的事情比较复杂和繁琐。目前,物业管理还存在很多的问题,所以说物业管理企业要不断提高自身的管理和服务水平,同时要加强各方面的风险防范,以此来促进物业管理企业的健康发展,从而为广大业主提高更好的服务。本文主要对物业管理过程中的法律风险进行分析,在此基础上提出应对的策略,以此来提高物业企业应对法律风险的能力,促进物业管理企业的健康发展。     

对话:物业法律的风险、边界、责任和难点

正在当前的新经济形势下,物业管理行业的法律风险有哪些?如何界定法律边界?法律责任又该谁来承担?针对这些行业热点疑问,本次分论坛邀请多位专业嘉宾,从不同角度切入,进行了一场思维的碰撞:新经济形势下风险防范主持人:作为中国物业管理行业首家专业物业法律服务机构董事长,您认为传统物业管理行业在新经济形势下突出的风险有哪些方面?应该如何做好法律风险防范?     

浅议物业管理停车的风险及其防范

停车管理服务已经成为物业管理企业所提供的重要服务内容之一。物业管理企业提供停车管理服务,主要义务就是在其所签订的停车合同约定的范围内,减少或是避免车辆的损坏或丢失。对于物业管理企业来说,因停车管理而产生的纠纷是长期以来企业面临的较大的风险之一。那么物业管理企业在停车管理服务中都需要面对什么样的风险,如何防范并规避这些风险呢?本文做了详细的论述。     

信息传递下的物业行业监管——基于前景理论的演化博弈分析

在前景理论的基础上,构建了地方政府与物业公司的演化博弈模型,得出物业公司积极管理付出的成本、地方政府的查处惩罚力度、物业管理问题发生的风险成本等因素会影响物业管理。考虑到物业管理的信息不对称性、准公共产品性和新形势背景,提出引入信息传递,结果表明:在不同的条件下,风险规避系数不同,会导致物业管理的态度不同;地方政府需要加强查处惩罚力度和降低信息传递成本,保证信息传递的有效性,从而规范城市住宅小区的物业管理,减少物业管理问题发生的概率。     

物业管理与保险紧密互动,积极构筑和谐社会

随着物业管理行业的迅速发展,其所面临的责任风险也日益突出。商业保险是物业管理行业转移自身所面临的部分责任风险的一种有效措施。物业管理责任保险的主要作用包括：可以抵御意外不幸、可以督促物业公司健全制度、完善服务、可以促进社会稳定。为更好地促进物业管理行业的发展,物业公司投保避险的同时必须强化风险防范管理机制、加强投保后的管理,同时相关保险产品和保险合同条款也需要进一步完善,以强化物业管理和保险行业的联动,     

浅议物业管理停车的管理风险及其防范

停车管理服务已经成为物业管理企业所提供的重要服务内容之一。物业管理企业提供停车管理服务，主要义务就是在其所签订的停车合同约定的范围内，减少或是避免车辆的损坏或丢失。对于物业管理企业来说，因停车管理而产生的纠纷是长期以来企业面临的较大的风险之一。那么物业管理企业在停车管理服务中都需要面对什么样的风险，如何防范并规避这些风险呢？本文做了详细的论述。     

浅议居住区物业管理的强化措施

探讨了居住区物业管理的重要性,从物业的基础管理、物业的综合管理及物业配套的综合服务三方面阐述了居住区物业管理的具体内容,并提出了居住区物业管理的强化措施,以规范物业管理行业标准,从而使物业管理专业化、规范化.     

物业消费的趋势探究

随着我国房地产市场的不断完善,物业管理已经成为新兴的重要行业,物业消费已成为人们生活的重要要素。本文从人们消费结构的重大变化催生出对物业管理的潜在需求、现代生活更加关注房地产物业的附加值、个人物业消费观念更新对物业管理提出挑战、物业行业已进入品牌时代、物业管理企业应解决高水平服务与低水平收费两难问题等五个方面,对物业消费的趋势进行研究,以推动物业管理企业提高管理服务水平。     

浅谈物业管理及其基层党支部的作用

分析了物业管理的特性,针对目前物业管理工作存在的各种隐患,提出了利用物业管理部门基层党支部来协调物业管理与业主间的关系,通过发挥基层党支部战斗堡垒的作用,杜绝了矛盾、问题的出现,从而促进物业管理部门的发展。     

物业管理与资产管理——物业服务企业发展模式的选择

针对我国物业管理行业发展模式的问题,对物业管理的内涵和现状进行了分析,探讨了资产管理基于投资经营视角和组织管理视角两种不同的含义。在此基础上,对比分析了物业管理与资产管理的异同,并通过问卷调查,分析了发展资产管理面临的问题,提出了物业服务企业发展模式的建议。     

太原市房产测绘的管理探索

对目前房产测绘市场管理现状进行了简述,就太原市房产测绘管理中的资格管理、市场管理机制、成果管理与检查验收、成果入库管理等进行了分析说明,最后提出要加强房产测绘设施建设,以使房产测绘管理更加规范化。     

山东广播电视中心综合业务楼物业管理研究

物业管理在国内的发展时间短、成熟度低,但目前国内对物业管理的需求数量日益提高,管理质量要求也日益提高,致使物业管理的问题频现,尤其是综合性办公楼的问题最为突出。针对现状,本文对山东省广播电视中心综合业务楼的物业管理情况进行分析,总结其管理特点及管理经验,为相似物业管理工作提供借鉴。     

浅谈房地产开发项目的风险管理

针对房地产项目面临的各类风险,分析了房地产风险管理的意义,分别介绍了房地产项目风险管理的内容和方法,并阐述了房地产开发项目风险管理中应注意的问题,以指导房地产开发商对风险进行有效管理,规避不利影响。     

绿色住宅小区与绿色物业管理浅议

结合绿色住宅小区、绿色物业管理的概念定义,提出了开展绿色物业管理意义,根据绿色物业管理以人为本的服务宗旨,从项目的全寿命周期阶段论述了绿色物业管理各阶段的工作内容,以期促进绿色物业管理的推广应用。     

智能住宅对智能化物业管理的要求

人们的生活已经进入信息网络时代,智能住宅将成为未来房地产住宅市场一大发展趋势。其中,智能化的物业管理程度会直接影响小区的现代化运行。但是,目前我国多数智能小区的物业管理还停留在传统的物业管理模式上。本文通过分析智能住宅小区物业管理方面的特征,提出相对于传统的物业管理模式的智能住宅小区。在物业管理中的不同之处以及存在的问题,并提出了相应的解决方法。     

基于旧城改造小区物业管理问题研究

随着新建小区物业管理的发展和规范,物业管理显示出来的优越性越来越明显.但旧城改造小区,由于它的特殊性,无论是沿袭旧的管理方法还是引进新的管理模式,均没有达到预期效果,形成物业管理的真空地带.笔者就旧城改造小区的物业管理现状,分别从政府、物业管理公司及业主三方面进行剖析,得出旧城改造小区物业管理的发展的相关对策,以引起政府及各界对旧城改造工作更深层的关注.