民间验房与政府商业地产质量监管:博弈分析的视角

基于声誉视角,将地方政府保护作为影响因子建立了一个政府房地产质量监管部门与房地产企业之间的博弈分析模型。研究显示,民间验房是商业地产质量监管的必要补充,市场需要建立独立的政府建筑产品质量监管机构。对房地产企业及其监管部门实施声誉评价是防范房地产商质量违规行为的重要举措。     

我国验房行业的现状及发展对策

从验房行业的构成情况、验房企业组织模式、消费者对验房行业的评价等方面分析我国验房行业现状,指出存在的问题、原因及发展趋势,从验房行业发展战略和总体思路、构建行业管理框架、建立行业管理体制机制、构建行业人才教育培训体系和技能鉴定系统等方面提出我国验房行业发展对策。     

手把手教你验房

本刊上期刊登了一篇名为《验房师何时能走向前台？》的文章,受到很多读者的关注,不少读者打来电话咨询关于验房的验收重点、具体操作、房屋质量以及维权等相关问题。为了让大家更多地了解验房知识,更好地把握房屋质量关,记者带着这些疑问走访了一些早期从事验房工作且经验丰富的专业人士,让我们走进这个具有特殊身份的专家队伍。并让他们手把手教我们学验房。     

冬季验房把握好四方面保证质量

专业人士指出,冬季一般是房地产市场的淡季,但在冬季验房却有一定的科学道理:由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊,能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验.而另一方面,由于很多项目会在年底交房,不排除赶工期的可能,在这种隋况下,验房对保证居住质量就有很重要的意义了.……     

商品房验房常见质量问题(上)

正首创瑞府园是江苏某地高档英伦花园洋房小区,建筑面积约6万m~2,共318户住宅,小区于2014年1月正式竣工交付使用。笔者就以首创瑞府园小区为讲座案例背景,总结剖析瑞府园小区在与小业主交房验房过程中出现的一些投诉率较高的典型质量通病,普及一些常用的商品房住宅工程的验房基本知识。一、墙面常见质量问曩:墙面平整度和垂直度差、阴阳角不顺直、空鼓裂缝等。     

验房行业悄然兴起 鱼目混珠亟须正名——访冬晖房产验收咨询有限公司总经理李晖

核心提示：验房行业是伴随房地产发展而兴起的一个新兴行业。验房是房子交付的前提和保障，通过验房，业主可以放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失．同时也能为索赔提供强有力的证据。     

业主验房时应注意的电气问题——用户开关箱

作为在房屋开发公司工作多年的电气管理人员,提出一些业主在验房时,对用户开关箱及其内部各回路检验的可行方法     

验房行业的现状及发展趋势

一、验房行业产生的背景 1.房地产市场的发展催生了业主的维权意识 中国的住宅房由福利分配改革发展为市场化、商品化,中国的房地产市场由疯狂走向理性,广大购房者对住宅的品质由看重地段、环境,到目前随着国家住宅质量相关配套规范的日臻完善,对房屋的内在质量,包括房屋的安全性、使用功能、美观舒适性都予以相当的关注。事实上，发生在房屋质量的各种纠纷、投诉事例业已成为社会的热点，大大催生了业主的质量意识、维权意识，业主需要验房师在收房前为他们的房屋作一个较为系统的质量“诊断”。     

“病”新房的正确处方

验房直通车开通至今．验房师所提供的验房报告中无一例外地显示出了当前交房的住房中所存在的种种通病。在上周末的验房过程中，验房师给这些新房常见“病症”开出“处方”。     

浅析商品住宅的验收方法与措施

根据装饰设计、装饰施工及现场管理的经验,介绍了新房的接房程序及验房的常用工具,对验房的顺序进行了说明,重点论述了清水房和基础装修房的验收内容,得出了该商品房检验方法切实可行的结论.     

外墙外保温技术在北京地区的应用实验与分析

在北京地区建立实验房,利用计算机系统在线采集温度、相对湿度和电耗等指标,对比分析外墙外保温系统的应用情况。对比实验的结果表明,外墙外保温技术能够使室内的热环境得到明显地改善,避免墙体结露和显著的节能效果。     

华龙家园新房顶板出现倾斜

本应7月份验房后入住,昌平区华龙家园业主甄先生却至今没能搬进新房,验房时,甄先生发现新房两个卧室的顶板下垂．东西两个顶角距地面的高度相差两厘米,顶板出现倾斜．截止到昨天,开发商仍没有解决此事。     

验房技巧面面观

在您准备在验收楼书签字之前,仔细验楼是必不可少的,验楼应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其他设施配件。具体可包括以下19个细节。     

走近验房师：谁来为你的房子“挑刺”

<正>顶层房屋逢雨就漏,阳台出现奇怪裂缝,卫生间地漏污水反溢……随着交房高峰时期的到来,验房事宜备受关注。笔者近日从北京多个新交商品房小区了解到,业主抱怨的质量问题层出不穷。业内人士指出,验房是收房的关键环节,由于缺乏经验,很多业主收房之后发现新房问题重重。为此,越来越多的业主在收房     

精装修房问题多 “新坐标”业主拒收房

门口附近的地板缝隙能塞进手指头、卫生间的门不能完全打开、马桶管道可以不费力地用手拉掉……日前,北京左安门外“10AM·新坐标”楼盘的业主们在收房时发现房屋出现了大量精装修质量问题,加上对开发商的收房程序有质疑,百名业主气愤无比,集体拒绝收房。业主质疑“霸王收房程序”“开发商制定的‘先收房,后验房’的程序不仅违背合同约定,而且违背一般常识。如果业主不先进行验房,如何确认开发商交付的房屋符合合同约定?”提及开发商的收房程序,一位姓郎的业主显得十分气愤。他说,“如果按照这样的收房流程,一旦在验房过程中发现质量问题,…     

日本的电脑住宅

日本的建筑专家设计了一种“电脑住宅并已建成”实验房。这种新型住宅内装置有千余个计算机元器件和仪表,其计算机装置密度与宇宙飞船差不多,住宅内的一切事务均由电脑指挥和操作。电脑住宅共有三层,地下一层,地上二层,木结构,建筑面积372.19平方米。在地下层设置了中心计算机,只需一个电话,中心计     

以室外实验房为载体的建筑围护结构研究综述

建筑围护结构作为建筑室内与室外的分界面,其性能优劣对建筑的室内环境质量和总能耗有着不可忽略的影响。在众多针对建筑围护结构及其构件的研究方法中,利用室外实验房进行实验测试,可以在严格控制室内环境变量的同时,考虑真实的、动态变化的室外环境条件带来的影响,从而使实验结果更具科学性。文章首先对国内外比较具有代表性的、以室外实验房为载体的建筑围护结构性能研究进行梳理,讨论实验房在这些研究中所扮演的角色,并在此基础上,对室外实验房的设计、建造和使用维护给出具体建议。     

室内环境污染严重 一平方米氨气超标35倍

我国每年因室内空气污染引起的死亡人数已达11．1万人．每天大约是304人——平均每五分钟死一个人，一平方米卖到1万元人民币的豪华住宅验房时却氨气超标35倍。     

收房发现面积缩水顺驰领海业主拒绝入住

10月30日,因不满开发商承诺的赠送面积缩水,以及入住前开发商无法提供《竣工验收备案表》,大兴区顺驰领海小区部分业主拒绝入住。30日上午,几十名顺驰领海业主聚集在小区门口。业主称,顺驰领海楼盘涉嫌欺诈。按照合同,开发商应在10月28日向业主提供《竣工验收备案表》,但至今未能提供。业主认为收房程序不合理,业主李晓红说,比如让业主先缴物业费、维修基金、代办产权证才能验房。“应该缴完房价差额,业主验房后修复完,之后办理收房手续。”同时,业主还提到小区绿化面积从售楼宣传时的51%缩水到31%,业主认为开发商不具备交房条件。收房时,小…     

废渣垃圾制高效墙材--我国首座废渣垃圾制新型轻质材料构建农民实验房见闻

隆冬时节．黑龙江大地到处是一片白雪皑皑的银装世界．位于北部严寒地带的大庆市杜尔伯特蒙古族自治县对山奶牛场二分场的村边,一座崭新白墙红盖的“洋房”正接受着严冬的“考验”。进入室内．窗明几净．地上摆放着土豆、白菜．看上去不冷不热,显然是温度适宜的结果。窗台上摆放的水盆没有结冰．晃动后依然泛起水纹的涟漪。屋顶墙上的四角未出现冷热反霜的痕迹,