商品房经营的难点与对策

商品房经营的难点与对策天津市房地产发展集团股份有限公司受各种因素影响，目前房地产市场低迷，商品房销售面临严重困难。就天津市情况看，现有１００多万平方米的商品房滞销，使开发建设单位资金难以周转，企业负担沉重。（集团）公司处在这一大环境中，生产经营不可避...     

加强房地交易管理规范房地市场行为

加强房地交易管理规范房地市场行为上海市房屋土地管理局房地产交易是体现房地产供求关系，实现房地产价值的重要环节。为了加强房地产交易，维护房地产市场秩序我们着重抓了以下几项工作。１．建立商品房销售前的产权登记备案制度。商品房开发公司在商品房销售前，必须持...     

浅论规划设计适应房地产发展需要的几个问题

规划设计最大的市场目前还是集中在房地产市场上,大部份的设计任务商品房的规划设计以及部分的公建配套设计。规划设计的成功与否对商品房销售有较大的影响,对房地产开发有举足轻重的作用。同样房地产的良性发展会促进规划设计的提高和发展。我们通过对当前市场销售较好的几个居住小区的调查以及人们较为认同的商品房分析总结,谈一谈今后规划设计如何适应房地产开发的发展要求,如何设计得更好、更令人满意的商品房,以满足社会发展的需要。     

沿海城市率先举措旨在激活房地产市场

沿海城市率先举措旨在激活房地产市场上海市大力推进房地产市场发展上海市推动房地产市场发展措施：一、扩大内销商品的销售对象，加速消化空置商品房。二、降低房地产交易税费。契税从６％降到３％；交易手续费亦大幅下调，内销商品房由于原来偏低，故维持原来比例，即买...     

实现三年规划之举措

上海中星(集团)有限公司是从事房地产开发为主的企业，成立20多年来，共建造各类房屋2200万m^2。由于我国的改革不断深化，房地产开发与市场大气候发生了很大的变化，加之企业本身从事业单位改制为企业单位，从计划经济走向市场经济，许多原来制定的制度已不适应市场发展的需要。为适应市场的不断变化，必须采取各项对策和措施，在分析了中星集团所处的背景之后，结合实际制定了集团2004～2006年3年发展规划，即：抓住上海及”长三角”地带经济发展和房地产业持续走强的机遇，全面拓展中星集团在房地产一、二、三级市场的各类业务，根据市场需求，开发各种类型和档次的商品房。整合不动产经营、市场营销、物业管理、资本经营等涉及房地产的相关业务，与之形成综合经营体系，巩固中星集团在上海房地产行业中的战略前列地位。     

黄嘉永:目前国内房地产业不容乐观

黄嘉永：目前国内房地产业不容乐观尽管日趋活跃的私人购房为近年的房地产市场增添了几分亮丽的色彩，但随着时间的推移，人们不得不承认虽然国内私人购房市场的增长极为迅猛，但要真正成为支撑房地产市场高速增长的中坚力量还需假以时日，在商品房市场集团消费依旧不见起...     

科技创新,推动健康人居事业发展

<正>我认为健康住宅无论从研究还是从推广,怎么做都不为过,怎么重视部是应该的。尤其是国家将健康中国上升到国家战略的今天。在此,我愿意与各位共享健康住宅的看法。讲健康住宅之前,还是要花两分钟讲一讲我国的住宅和房地产市场情况。因为这是我们发展健康住宅的刚需所在。201 5年我国房地产市场出现两极分化比较严重的现象,一些城市和部分二线城市供不应求,房地产平均价格保持稳定上升态势。今年5月底,全国商品房面积减少521亿万平方米,考虑到在施工的商品房已经交付、出租商品房,实际房地产库存压力更大,政府因地     

要理性认识房地产市场回暖

应从商品房与保障性住房建设的规模来全面认识房地产市场,单纯以商品房销售数量和金额判断房地产是不全面的,也是不实际的     

调控房地产市场存在的立法需求及立法选择

对应国家新一轮以房地产市场为主要对象的调控措施,广西相关部门和法制机构．应仔细分析国家政策．结合地方实际情况．做好房地产领域的立法工作,推进普通商品房、廉租房和二手房市场的发展,保证和保持房地产市场的稳定、健康和繁荣。     

我国商品房预售资金监管制度问题及对策

商品房预售作为房地产企业最直接的融资方式在当前房地产市场得以普遍运用。但由于现阶段我国仍缺少一套完整且可行的商品房预售资金监管办法,各地的做法不尽相同,给我国房地产二级市场的秩序带来重大影响。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题,并在此基础之上提出相应的建议,以进一步规范商品房预售资金的监管方式,防范房地产企业的资金安全隐患,保障购房者的权益,促进房地产市场的健康发展。     

房地产市场的服务定位

中国的房地产市场是住房制度改革和我国经济体制改革深化的成果。首先，它是一个住房市场，它的具体职能应是服务于大众的；其次，房地产市场应体现供应和保障的双重作用，以普通商品房为主，是房地产市场的发展方向。     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

商品房控制率计算方法及区间研究

近两年来，我国房地产开发市场持续、快速发展，商品房销售价格趋升，空置面积总量不断增加，引发了国家、业内有关人士以及新闻媒体等对当前房地产市场是否“过热”的关注。其中认为“过热”的依据之一就是商品房的空置率过高，有些空置率的计算结果已经超过60％。但是，目前被使用的商品房空置率计算公式如“3年法”(空置面积除以近     

上海推出三项外销房管理办法

上海推出三项外销房管理办法上海市最近针对外销商品房租赁市场状况，推出三项外销房管理办法。一、商品房预租。商品房预租是房地产开发经营企业投资开发的商品房，在未办理房地产权属登记，取得房地产权证前，所采取的预出租行为。二、商品房先租后售。商品房先租后售是...     

建立预警预报和调控机制

近年来，上海房地产市场同全国一样，已进入新一轮的发展阶段，市场化程度不断提高．对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到69％，2003年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元，同比增长216％．占固定资产投资的37％商品房竣工面积2147万平方米．同比增长41．6％销售面积2027万平方米．同比增长174％存量房交易面积2058万平方米．同比增长29.4％。预计2003年商品房竣工量．销售量和存量房交易量都将超过2000万平方米。从总体上看，上海房地产市场高位运行．商品房供求相对均衡．存量房市场十分活跃．发展是健康的。随着上海综合竞争力的不断增强．以及投资和消费环境的持续改善．上海房地产市场发展的潜力还很大。     

浅析政府促销措施对广州房地产市场的影响

浅析政府促销措施对广州房地产市场的影响●赵卓文针对当前广州市商品房滞销的现状，广州市政府日前已宣布，将采取一系列措施促进商品房的销售，包括降低房地产交易契税、购房可入广州户口、大幅度降低房地产税费负担等。本文着重剖析这一系列措施对广州房地产市场将产生...     

降低成本 提高商品房销售竞争能力

降低成本提高商品房销售竞争能力●张赞亚在逐步完善社会主义市场经济过程中，发展房地产业，形成商品房开发热潮势所必然。但随着房地产市场呈现疲软的形势下，如何降低商品房开发成本，保证工程质量，提供优质服务，建立良好信誉，提高市场竞争能力，力争在市场竞争中取...     

楼市“春意”初现，回暖几何？

<正>据国家统计局3月15日公布的数据，房地产市场已经出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。1～2月份，商品房销售面积下降3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房销售额下降0.1%，也明显收窄。总的来看，目前房地产市场依然处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。     

关于解决商品房空置的策略研究

本文就目前全国商品房空置达８０００万平方米这一现状，分析了阻碍房地产业发展的原因，从而提出了解决商品房空置的对策：实行住房分配货币比，完善房地产金融制度，严格执行政策、法规，降低房价，全方位推行房地产营销策略。最后，本文展望了全国的房地产市场，一定会象朱熔基总理指出的那样，成为真正的国民经济新的增长点。     

房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产过热。房地产过热有明显的结构性特征，不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同，人民银行上海分行报告显示，2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27．5％，远高于上海市15．8％的涨幅；另有调查显示，上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高。