调控“靴子”落地有声?——聚焦房地产市场调控新举措“房产税”

温家宝总理在今年1月18日主持召开国务院第五次全体会议时再次强调,要坚定不移地搞好房地产市场调控。早前,住房和城乡建设部部长姜伟新在去年12月28日召开的全国住房和城乡建设工作会议暨党风廉政、精神文明建设工作会议上提出,2011年住房和城乡建设工作重点要抓好十项工作。首要的就是继续坚定不移地加强房地产市场调控。岁尾年初,高层频频释放出坚持房地产市场调控不放松的决心。来自各有关部门的年度工作会议也传递出强烈的信号:继续坚定不移地加强房地产市场调控。日前,重庆、上海相继公布各自的房产税改革试点方案细则,自月日起施行。这意味着,被认为在一定程度上开启自去年以来的第三轮楼市调控的"靴子"——房产税已经落地。那么,房产税为何在当前"出击"?社会对于房产税寄予了哪些希望?房产税将朝着怎样的方向发展?这只"靴子"落地将砸出多大的声音,对楼市调控会有多大的影响?     

绷紧“调控”这根弦

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,今年4月,国务院出台了新国十条。我们欣喜地看到,经过前一阶段的调控,房地产市场朝着政策预期方向发生     

政府变相救市? 鼓励刚性需求?——芜湖楼市新政之困

正龙年春节过后不久,一条关于房地产的新闻引起人们的高度关注:2月9日,安徽省芜湖市出台了房地产新政。新政规定,芜湖市区购买新房、二手房全免契税,对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下的,财政部门将给予购房补贴。除此之外,芜湖规定实用和专业人才在该市购房可给予100～300元/平方米的购房补贴。一石激起千层浪,一些业内人士把芜湖的新政称为地方     

2012年，楼市调控走向何方？——聚焦“限购令”之延续

肇始于2010年4月初的楼市限购政策施行至今,效果已经十分明显。 2011年12月,国家统计局公布的11月份70个大中城市房价指数显示,与10月相比,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个;值得注意的还有,环比价格下降的城市增加了15个,且环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.2％。二手房市场也是如此。70个大中城市中,价格下降的城市有51个,持平的城市有12个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了13个。     

囤地困局如何破解?——聚焦闲置土地清理乏力怪象

正按照市场经济运行的常态,一般情况下,商人都盼着早日把自己生产的商品卖出去。而中国的房地产开发商似乎是个例外,不仅囤房,而且囤地、捂地——事实上,近年来随着房地产市场飞速发展,囤地现象屡见不鲜。自上世纪80年代末土地市场逐渐建立以来,土地闲置问题就一直存在,这与我国地少人多、城市建设用地紧张的国情不相协调。国家统计局数据显示,2000年至2009年,全国房地产企业购置土地面积为33亿平方米,而完成土地开发面积仅有近21亿平方米,简单计算可知,约12亿平方米土地未被开发,其中多数其实已沦为闲     

绷紧“调控”这根弦

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,今年4月,国务院出台了新＂国十条＂。我们欣喜地看到,经过前一阶段的调控,房地产市场朝着政策预期方向发生了积极的变化,特别是东部大城市房价快速上涨的趋势得到遏制。同时．部分投资性购房开始退出市场．投机行为初步得到控制。     

不断攀升的房租能否遏制?——透视“房租调控”话题

"最近,房租问题备受关注。全国各地还没有告别"高房价时代",又大步走进"高房租时代"——各地推出一波又一波限购政策之后,房租又出现普涨的态势。以北京为例。央视日前披露的一份统计数据显示,2008年北京单套房每月的平均租金价格是     

市场·立场·新场 中国房地产现状与趋势探微

谜,房地产是一个迷,牵动着经济与社会发展的无数根神经。房地产既是经济发动机的引擎,能带动十几个相关行业与产业的共同繁荣;又是社会矛盾的焦点与导火索,弄不好就成为众矢之的。真是成也萧何败也萧何。在这次世界性的金融大地震中,房地产突兀地现身震中,轰然倒塌。随着多米骨诺效应的演绎,世界经济陷入全局性的危机与颓废之中。及时反思房地产的现状之由来,并对其未来趋势做出理性预判与引导抉择,是当前一项十分重要的工作。可以说,古今成大事者,不唯有超世之举,亦必有坚忍不拔之志,靠智慧化解时艰。     

楼市价格“倒挂”值得警惕

虽然进入冬季,然而"高烧"的楼市却难以降温。观察北京、上海的楼市不难发现,随着房价持续高位运行,一些衡量楼市的重要指标出现畸变,特别是价格"倒挂"现象明显。据有关专家介绍,一个健康的房地产市场,相近地段的商业     

土地出让方式的一种探索——聚焦“限房价竞地价”

正去年的土地市场,持续高温。面对发热的土地市场,北京等地纷纷推出"限房价竞地价"地块,一时间备受关注。所谓限房价地块,是指在土地出让前的限制条件中就约定了入市价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。与其他土地出让方式相比,这种方式不仅可以限制出让价格,也     

“土地期满收回”的双重悖论

这注定是一个引发无数争议和轩然大波的消息。据《扬子晚报》报道,2011年上海土地交易市场首拍平淡落幕,但预申请须知中"出让人收回并补偿相应残余价值"这一"史     

“回购式”棚改:是否可行?——聚焦新一轮“棚改运动”之三

正8月15日,住建部发布信息称,2014年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,其中各类棚户区470万套以上。截至7月底,已开工590万套,分别达到年度目标任务的84%和70%,完成投资8500亿元。即便在总体上赶上了进度,但按国务院的规定,2014年起之后几年,每年要完成棚改470万套以上,将牵涉资金缺口、人口安置、土地征集等关键难题,各地仍然压力巨大。在此背景下,部分地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式开始受到关注。"政府回购的方式解决棚改安置房问题,可以实现多方共赢,有利于市场的平稳健康发展,这也考验地方政府     

今年,房地产市场能否软着陆?

对于房地产市场出了问题这一点,人们早已达成共识。于是,自2003年开始,几乎年年都有楼市调控政策出台,可调控的结果却是价格越来越高。2010年,更是有大     

棚改资金瓶颈如何突破?——聚焦新一轮“棚改运动”之四

正资金缺口大,无疑成为本轮棚改的最大难题。据估计,2013年至2017年要完成各类棚户区改造1000万户,所需资金规模大约在2.5万亿元左右。这个数额还仅仅是房屋建设成本,并不包括前期的土地整理和后续的基础设施配套。今年4月李克强总理主持召开的国务院常务会议上,有一项议题就是部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用。会议强调,今年要更大规模推进棚改,必须牵住资金保障这个"牛鼻子"。     

国资房企退市新政出台之后——南京国企退出房地产市场调查

去年9月,南京市出台《关于市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,并公布了年底前必须退出的33家市属国企名单,要求在2014年6月30日之前,另外77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。确定了国企退出房市时间表后,南京楼市掀起了不小的波澜,相关人士纷纷表示,有楼盘正在开发的房企如何退出？几个月前刚刚拿地的又该怎么办？数据显示,南京市去年上半年通过土地出让揽金307.1亿元,同比增幅133%,在房市如此活跃的情况下退出,会不会造成什么不利市场发展的影响？记者了解发现,南京从事商品房开发的国企众多,退出房市困难重重,为了探究这一背景下国企艰难的＂退出＂问题,记者就此展开追踪调查。     

房地产变革的“土地”之殇——我国房地产长效机制建设聚焦

最近有一种关于房地产行业的呼声异常激烈，即当前乃我国推进房地产变革的关键时期，应该从经济社会全局及房地产行业自身出发，寻求一个房地产行业发展的长效机制，建设和完善房地产制度，以期实现房地产行业的平稳健康发展。     

我国房地产市场“空置率危言”背后的真相

近期，开发商就商品房空置面积大做文章，一些地方政府因此作出收购空置商品房的表态。专家认为，开发商夸大空置率是在误导市场，当前空置房面积增加主要是价位过高、产品结构不合理等原因造成的，地方政府收购空置商品房应把握好度。     

城镇化“大跃进” 如何“去伪存真”?——聚焦新一轮城镇化背后的隐忧

什么是城镇化?从人口意义上看,城镇化是农村人口转化为城镇人口的过程;从地理意义上看,城镇化则是一个地区的人口在城镇相对集中的过程;从历史意义上看,人类文明进步和经济社会发展的大趋势,是落后的农业国向现代化工业国转变的过程。根据中国社科院发布的报告,我国城镇化率由1978年的17.92%发展到2011年初的49.68%,只用了30年时间就赶上了西方200年的城市化历程。城镇化的快速发展,拓展了经济发展和就业空间,促进了经济繁荣和社会进步,功不可没。而"十二五"期间,我国城镇化水平预计超过50%。按照常住人口计算,我国的城镇人口将在2013年首次超过农村     

我国房地产开发企业——路在何方

正近10年,我国的房地产开发企业一直过着顺风顺水的日子,虽然有波折,也经历过调控时期的考验,但由于市场比较好,房子好卖,房地产开发企业发展都比较快,一些企业就是在这段时间从小变大、从弱到强。2014年我国的房地产市场运行也应该说比较平稳,但确实出现了新情况、新问题。新情况主要有三方面:一是各项指标普遍出现了下行。据统计,2014年1~6月份,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%;房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%。     

“精装修”:房地产业转型中亟待迈过的一道坎——聚焦精装修房“质量门”事件

不久前,一场前所未见的"质量风暴"横扫正处于寒冬中的房地产市场。从"毒地板"到"纸装修",房地产行业爆出多起"质量门"事件:万科佛山新城湾畔7号楼使用安信甲醛超标地板、深圳万科第五园项目六期精装房出现大面积发霉、山西太原星河湾项目精装修房出现吊顶坍塌、广州中海橡园国际项目因装修问题遭业主投诉……有业内人士甚至认为,这种正在蔓延的质量事故不仅暗含着房价继续下跌的预期,也预示着房地产业的转型和变革即将到来。