认动了农民的奶酪？——反思我国农地征用制度

征用是我国城市化、工业化获取土地的主要方式。但不容忽视的是,现行制度设计存在很多缺陷:如征地范围过宽、征地补偿较低、受益主体模糊、征用操作不规范。这在一定程度上阻碍了"三农"难题的破解。因此,有必要对征地制度进行考量。     

土地征用制度改革迫在眉睫

我国土地征用制度形成于计划经济时代,从建国后沿用至今,尽管其间在征地补偿标准方面作了一些调整,但是没有从根本上触动土地征用制度本身,这与我国市场经济体制的改革进程已经很不适应。尤其是现行土地征用制度在征地目的界定、征地范围划分以及土地征用安置补偿办法等方面存在着诸多的弊端,既造成了“征而不用”、“多征少用”和“征而迟用”等现象,降低了土地配置效率,又带来了大量的失地农民,影响了社会的稳定。     

试论我国土地征用制度的改革方向

我国土地征用制度的改革方向应为:在法律层面明确区分"为了城市建设储备土地"的征用和"为了公共利益需要"的征用两种不同性质、不同目的的土地征用;必须强化国家(或城市政府)在土地征用过程中的主导作用,真正实现一级土地市场的政府垄断;以切实保障失地农民的应得利益和使城市政府具有支付能力为目标,建立多形式、多层次、多方法的征地补偿制度.     

土地征用问题和应对策略探析

随着经济的快速发展,我国的城市化建设进程在不断的加快,大量的农村劳动力转移到城市中,成为了城镇人口,进一步推进了新城市的建设进程。但是,在进行现代化建设以及旧城改造的过程中,不可避免的会占用一部分土地,其中包括耕地,这就导致土地征用和农户之间产生了矛盾,如果不能有效的解决二者之间的矛盾,将会影响我国经济的可持续发展。     

健全我国农村土地征用法制路径简析

随着我国农村土地征用活动的不断开展,农村土地征用活动对我国农村土地征用法制化的要求越来越高。在统筹城乡协调发展的背景下,应着重从制定专门的《土地征用法》、规范政府农地征用权、培育农地使用权流转市场、完善农地补偿制度、健全农地征用程序、构建失地农民的社会保障制度等方面来健全农地征用法制。     

土地利用政策及其走向

如何充分运用土地政策，建设稳定、公开、安全的土地市场。围绕这个题目，我讲三个方面的问题：一是土地市场建设中存在的问题。二是把握土地政策的基本点。三是建立健全土地市场建设的基本制度。土地市场建设发展当中的基本问题土地是重要的资源和资产，经过十几年的土地使用制度改革，我国的土地市场初步框架体系建设，市场资源配置基础作用得到了充分发展，各级政府已经充分认识到土地资产的价值。土地资产在推进城镇化进程，在支持国有企业改革，在促进可持续发展以及防范和化解金融方面发挥了重要的作用，这个已经是一个不争的事实，特…     

土地征用中农民利益边缘化问题分析——对江苏省金坛市有关问题的调查

近年来，社会经济的迅速发展加速了土地的非农化进程，致使许多农民纷纷失去土地。在失去土地的过程中，农民的利益被边缘化。在土地征用过程中，各级政府应当站在弱势群体农民的立场上，制定合理的征地安置补偿标准，建立合理的社会保障制度，使得农民在失去土地后无后顾之忧。但是，由于制度不完善、行为及管理不规范，征地补偿安置工作凸显出许多问题，损害了农民的利益，使得农民失去土地后生活没有保障，成为城市边缘的弱势群体。     

土地征用背景下失地老人的社会保障现状分析

近年来,随着经济社会的迅速发展,在广大农村地区有许多土地被征用了,也由此产生了一个新的社会弱势群体——失地老人。他们由于年事已高,又失去长期赖以生存的土地,加上社会保障的不健全,导致他们的生活陷入窘困状态,甚至引发恶性事件,受到了越来越多的关注。经过笔者调查走访,以土地征用背景下失地老人的社会保障现状为基点,进行了分析,提出了完善失地老人社会保障问题的对策建议。     

土地使用制度与新农村建设的矛盾浅析

土地问题始终是我国三农问题的核心。文章通过对我国新农村建设中农村土地承包制度、土地征用制度、农村宅基地制度中相关问题的研究,总结了它们与农村发展之间的矛盾。为我国土地制度的完善和新农村建设更好的推进提出了自己的思考。     

国外土地征用补偿的综述,比较与反思

从思想理论,法律制度与政策实施三个层面,对于国外土地征用补偿的思想,法规政策等进行了梳理与总结,着重比较了国外具体补偿规定与实施政策。并且对比我国土地征用补偿法律政策在体系架构,补偿方案与沟通协调上的不足之处,提出一系列改善建议。     

城市化中农地征用制度的残缺与创新研究

农地征用问题已经成为影响农村社会稳定和城市化进程的首要问题,成为农民维权抗争活动的焦点。农地征用制度的残缺成为妨碍失地农民顺利城市化的关键因素。要改革并完善当前的农地征用制度,分类界定农地征用范围,确立国有土地和集体土地所有权法律地位平等,重构农村土地产权关系,确定土地承包经营权为物权,科学合理论证农地征用补偿标准以及采取多渠道安置办法,并完善司法救济手段。     

从征地过程看集体土地产权制度改革

解决土地被征后利用效率低下、土地征用补偿标准低等问题,必须做好以下工作:建立农用地分等定级和基准地价体系,并将其作为征地补偿的主要依据;形成以社会保障为宗旨的劳动力安置方法;国家和集体的职能重点由交易主体逐渐向管理服务转变;适当提高公益性用地补偿标准。     

张曙光：改革现行拆迁制度

日前,著名经济学家张曙光力陈现有土地政策之弊端,并明确表示应对现有拆迁政策进行违宪审查。 担心土地新政策变“打补丁” 张曙光表示,国家现有土地政策的问题已经“非常严重”,现在政府重视是件好事,修订现有土地政策是一个进步,但从政府现有表现和意愿来看,只怕会是“头痛医头,脚痛     

建立土地收购储备制度的功效分析与对策选择

21世纪是城市的世纪,随着我国城市化进程的加快,土地使用制度和管理制度改革的深化,如何建立健全土地收购储备制度,已成为各地政府调控土地市场,提高土地综合利用效率和保证国有土地资产保值增值的重要举措。一、建立土地收购储备制度的功效分析所谓土地收购储备制度是指由政府委托的机构,通过征用、收购、置换、收回等方式,从分散的土地使用者手里将土地集中起来,并对取得的土地进行前期整治和适度开发,再根据土地利用总体规划和城市发展规划,有计划地将土地投入市场的制度。从世界城市发展的历史沿革看,国外土地收购储备制度最早起源于19…     

秦虹：2011年需加强制度建设

回顾2010年的房地产市场,有三个特点：一是开发量高。2010年1月至11月份全国房地产开发投资总额达到4．3万亿,投资增速达到36．5％,土地供应面积增长速度达到33％,预计2010年全年,     

土地征用价格补偿分析——以地租理论为基础

本文借鉴马克思主义地价理论,通过对我国征地价格补偿现状的的分析,以成都市的实践为例,总结完善我国征地价格补偿的方向。     

温家宝：解决好城镇房屋拆迁、土地征用问题

新华网北京3月5日电国 国务院总理温家宝5日在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时说．要抓紧解决城镇房屋拆迁和农村土地征用中存在的问题，切实保障农民工工资按时足额支付。     

土地发展权视角下的土地征用政策分析——兼论厦门“金包银”政策

现行的土地征用政策虽然降低了城市建设的直接成本,却产生了严重的社会成本和空间成本.针对当前摆脱土地征用困境的几种主要途径,土地发展权被压抑是造成土地征用困境的制度性根源.土地征用政策变迁的过程,是农地土地发展权不断显化的过程.为应对快速城市化发展的需要,厦门市在"金包银"工程运作模式上进行了一系列的政策创新,评估该政策绩效,总结"金包银"政策的启示,建立农地土地发展权的制度化,完善相关配套政策.     

中国城市化发展态势分析与制度创新

运用定性与定量相结合的方法,从多个方面实证分析了中国城市化的发展态势:①人口和就业已从滞后城市化逐渐趋向协调型城市化;②土地与人口城市化的协调发展状况不甚理想;③中西部地区“一极集中”态势明显;④特大城市的外围辐射作用较弱;⑤不完全城市化呈现扩大态势.在此基础上,提出了城市化的新定义与若干制度创新建议.