房地产公司管理模式及运作策略的探讨

一个房地产企业的成败与否，很大程度上取决于其管理模式和运作策略。本文借鉴香港地产大王李嘉诚先生的和记黄埔地产公司管理运作方式对房地产公司管理模式及运作策略进行了探讨。     

地产营销模式

第一部分地产行业趋势与营销 一、房地产行业趋势 1.政策环境改变,管理和调控力度加强,准入门槛提高;2.土地供应重心向郊区转移,土地资源减少,土地成本持续上升;3.房地产的资本竞争时代来临,房地产融资多元化发展;4.普通住宅供应增加,价格整体提高,二手房市场更趋活跃;5.市场处于完全竞争状态,行业集中度进一步提高;6.品牌渐显竞争威力,注重营销手段的综合运用消费需求注重个性化和全程价值链服务能力和产品附加价值;8.地产企业赢利模式多样化:开发地产,经营房产。 二、房地产企业运作模式将进一步整合 1.房地产内部的相互合作,采取联合开发或联合采购等方式,进行某一区域的开发或大批材料设备的购买,以共同提高谈判实力与竞争能力,降低风险、竞争压力及运营成本;2.房地产与外部关联产业的     

浅谈咨询机构的运作及管理

咨询机构自身的特点决定了它运作管理模式的独特性以及发展壮大的方式和策略。对咨询机构的组织结构、部门职责、运作管理模式、管理原则、机构的集团化进程及管控行为进行分析的目的旨在希望对咨询机构感兴趣的业内外人士有所启迪。     

浅析房地产业政府信息化建设

随着房地产业的不断发展，市场供需的不断扩大，人们对房地产管理的要求越来越高，传统的管理模式和管理方式已经无法适应社会发展的需要。因此，实现房地产管理的科学化、系统化已经势在必行。积极实施房地产业政府的信息化可以提高房地产部门的整体运作效率，增加了办事程序和内容的透明度，创造公平公正的房地产市场规范，为房地产开发企业和消费者提供及时准确的信息服务。     

房地产投资基金与风险投资基金的对比分析

房地产投资基金是产业投资基金体系中的一个新生事物，市场对它的认识在都还停留在有关概念和作用的理论介绍上，而具体在实践中究竟如何运作，如何管理却少有探讨研究，尤其是对房地产投资基金的运作模式，投资策略，风险规避等问题涉及不多。本文通过对比较房地产投资基金与风险投资基金在投资对象，风险性，收益性，退出机制上的异同，并借鉴风险投资基金在实际运作中的经验，重点探讨了房地产投资基金在设立前遇到的带有普遍性的问题，并提出相应建立。     

遗传算法在房地产投资策略分析中的应用

通过阐述遗传算法的基本理论,提出了将遗传算法用于房地产投资策略研究的基本原理和方法,建立了遗传算法用于房地产投资分析的数学模型,并以某房地产公司为例验证了遗传算法用于房地产投资策略分析的可行性.     

论城市房产服从地产原则

本文从房产与地产关系着手阐述了房产必须服从地产的重要性和房产服从地产对我国房地产业和房地产市场发展的作用，介绍了贯彻房产服从地产的—种有效方法──“立体空间论”。     

遗传算法在房地产投资策略分析中的应用

通过阐述遗传算法的基本理论,提出了将遗传算法用于房地产投资策略研究的基本原理和方法,建立了遗传算法用于房地产投资分析的数学模型,并以某房地产公司为例验证了遗传算法用于房地产投资策略分析的可行性。     

论城市房产服从地产原则

本文从房产与地产关系着手阐述了房必须服从地产的重要性的房产服从地产对我国房地产业和房地产市场发展的作用，介绍了贯彻房产服从地产的一种有效方法－“立体空间论“。     

旅游房地产购买力的模糊综合评判——以浙江地级市为例

影响旅游房地产购买力的因素具有复杂性与多样性。浙江经济总体位居全国前列,但各地级市经济发展水平参差不齐,本研究以浙江各地级市为研究对象,采用模糊综合评判法对浙江各地市级的旅游房地产进行分析,通过对影响区域旅游房地产购买力的因素进行评价与分类,分析各地区的旅游地产购买力情况,这样有助于了解浙江各区域旅游地产的消费状况,为...     

新型城镇化视角下科技地产发展策略探讨

科技地产作为“孵化”科技型和成长型企业的重要载体,在新型城镇化深入发展和产业结构转型的关键时期,必须摒弃传统“住宅式”发展模式,更注重持有物业和运营服务管理．笔者以新型城镇化视角对科技地产的内涵进行新的诠释,针对新型城镇化与科技地产价值创造的互动机制进行探索和分析;同时,在分析借鉴国外相关经验的基础上提出我国科技地产发展策略,认为产城融合、产业融合、地产功能综合化和运营管理信息化将是未来科技地产的战略核心．     

企业内部控制制度的现状及趋向分析

内部控制制度是企业管理制度中的重要组成部分,本文论述目前国内企业内部控制制度,特别是会计控制制度的现状、存在问题、完善措施,并对上市公司规范实施后的趋向进行分析。     

中国房地产抵押贷款证券化的对策分析

作为一种新的债券证券化形式,房地产抵押贷款证券化扩大了商业银行以较低成本获取信贷资金的来源,增强了住房抵押贷款的安全性和流动性,刺激了居民购房的有效需求,成为国际上通行的一种高效的房地产资金融通运作模式。论述了中国证券市场目前已经具备发展房地产抵押贷款证券化所必需的大部分条件,寻求适合中国国情的房地产抵押贷款证券化道路已成为中国房地产实现良性循环的迫切要求。     

模糊理论在房地产售价决策中的应用

在房地产管理信息及决策支持系统中,房地产销售价格决策是一个重要功能模块,运用模糊理论探讨房地产销售价格决策的问题,并给出实例分析。     

房地产估价决策支持系统

阐述了房地产估价过程中的模型应用、关键因素、房地产价格构成及走向,并对房地产估价过程进行了分析,针对我国房地产作为商品正在参与生产与流通过程、迫切需要科学地进行房地产估价的现实状况,给出了房地产估价决策支持系统的一种设计方案,在此基础上,还讨论了系统实施中的系统组织和管理问题。     

基于模糊综合评价法的房地产项目管理成熟度模型

结合我国房地产项目管理的实际情况和房地产项目的具体特点,给出了房地产企业项目管理成熟度模型,并将模糊综合评价法应用于房地产项目管理成熟度模型评价,通过建立多级模糊综合评价模型,对房地产项目中存在的大量模糊因素进行模糊评价,可增加评价结果的可靠性和科学性.并通过实例演算,验证了该方法对项目成熟度评价的有效性.     

我国商业地产存在的问题及发展对策

受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场竞争的焦点,但商业地产无论是在投资管理上还是运营模式上与住宅市场都有较大的区别.通过分析目前国内商业地产主要的运营模式及存在的问题,剖析发达地区商业地产的开发及运营模式,提出我国商业地产新时期发展的几点建议.     

房地产项目风险管理组织结构研究

风险管理是房地产项目管理中重要的一环，但是风险管理应该处于组织职能中什么样的位置，目前在房地产项目中还没有相关的具体研究．为了充实这方面的科学研究并对实际工作能有所指导，本文针对房地产项目的特殊情况，采用组织论与控制论的科学方法，论证了房地产项目风险管理组织结构研究的必要性，分析了常见3种项目管理组织结构形式的弊病，得出了采用单一组织形式不符合房地产项目风险管理客观要求，是由于忽略了房地产项目风险在时空上的分布特点，最后根据房地产项目运作的三个主要阶段，得出了房地产项目风险管理组织结构模式，并创新性提出了开放灵活的动态房地产项目管理组织结构模式．     

股票投资的收益根源及其投资启示

股票交易本身并不产生收益,在扣除交易成本后,股票投机在整体上是负和博弈。股票投资是一种间接的生意参与方式,与实业投资具有相同的商业本质。投资者购买股票,本质上是购买公司的资产,成为公司的资产所有者和生意合伙人。企业的经营能力和经营业绩最终决定了投资者的股票投资业绩。股票投资的收益包括股息和资本增值收益,但二者都根源于企业本身的盈利。     

一种基于Agent技术的房地产信息发布系统研究

在综合分析房地产管理信息系统的基础上,提出了建立房地产信息发布系统的必要性,然后简要描述了分布式计算和Agent技术,详细阐述了基于Agent技术的房地产信息发布系统的相关的模型、机制和框架等问题。最后分析了基于Agent技术的房地产信息发布系统特征,为房地产管理信息系统的研制开发提供了一个良好的借鉴模式。