物业管理发展的困境及对策

正目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看,目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是不少物业服务企业过于依赖房地产开发商。在此进行简单探讨,并提出解决方案,希望对业界同仁有所借鉴。关于两点困境的分析     

新时期我国物业管理发展新趋势

我国物业管理企业是随着社会经济的发展。人们对生活．工作环境的要求不断提高派生出的新兴的服务性行业。一个运行良好的物业管理体制,不仅是房地产成熟发展的标志。而且是房地产持续发展的保证。物业管理作为房地产开发过程中的最后一个重要环节,已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的法码。作为一个新兴行业,物业管理诞生伊始,便显示出了强大的生命力。目前我国物业管理行业经过了20多年的经验和理论积累,正逐步走向成熟。实践证明,在这一前进过程中,物业管理企业必然向着规模化、区域化．专业化的方向发展。     

县域物业管理发展的短板及对策

物业管理是业主选聘物业管理企业后,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养和管理,并维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。物业管理活动的实质是物业管理企业通过一系列综合活动为业主提供有偿服务。我国一般的县级城市大都是在21世纪走上城市发展的快车道之后,在由单位或开发商兴建的住宅小区内,逐渐开始引入物业管理。而对县城雨后春笋般的住宅小区的发展,物业管理明显还不能够完全应对。     

创新与转型——现代物业管理发展新视角：互联网思维与物业管理

物业管理行业的转型升级正逐渐成为一般不可阻挡的发展潮流。我们看我,以互联网技术为代表的信息科学技术的迅猛发展正在深刻地影响和改变着物业管理行业。与此同时,近年来一部分物业服务企业在运用移动互联网技术及其他先进科学技术促进企业快速发展方面取得了比较突出的成绩。     

解决我国城市住宅小区物业管理问题的对策

近年来,物业管理在城市居民中的知晓率和接受度不断提高,物业管理已经成为社区居民日常生活中必不可少的基本内客.但与此同时,物业管理引发的社区矛盾、社区纠纷在各个城市都是层出不穷,且呈不断上升趋势,影响着和谐社区的建设.鉴于此,本文尝试从物业管理的角度,探讨当前物业管理中存在的问题及完善措施.     

浅议物业管理公司的困境与对策

我国的物业管理公司主要有以下三种模式：一是计划经济体制下的房管所转制而来的物业管理公司；二是开发商自己成立的物业管理公司；三是独立的专业化物业管理公司。目前在我国，对于新建住宅小区来说，大部分采用的是第二种模式，即开发商自建自管模式（本文即指此种模式的物业管理公司）。应该说，     

小区物业管理“诚信困境”探源及对策

又是一年3.15,人们再次把目光投向了消费者权益、诚信建设等话题。而构建融洽的社区氛围是我们从未改变的追求!     

八问物业管理——物业管理“被公益”之思

追问物业管理之为什么是物业管理为什么是物业管理？这个问题来自于我们对于物业管理身份定位的反思。很多时候物业服务企业总是要承担一些超越自身职能范围的要求,这些要求有的来自开发商、有的来自业主、     

房地产物业管理价值分析

随着近年来整个楼市的快速发展,物业管理逐步走向专业化、社会化,物业管理的好坏成为楼宇增值的一个重要因素。物业价值分为物业自身价值和管理价值。一般来说,物业自身价值的涨跌,物业管理人员和属主都是没有办法控制的,物业管理价值虽然也受某些外部条件的影响,但可以通过管理服务来使物业的价值发生变化。所以,主要是分析物业的管理价值,通过物业管理价值的提高来达到房地产物业保值增值的目的。     

中国物业管理经理人昆明论剑——科学选择发展模式开创企业光明前景

<正>现在物业服务企业的竞争是基于对行业本质深刻认识基础上的企业或行业发展战略的竞争。只有企业制定了符合自身条件的、科学的发展战略,企业才能有很好的发展前途,并且在市场上构建企业的竞争力。——中国物业管理协会秘书长陈伟     

国内物业管理领域研究综述

在物业管理行业的发展过程中,学术界在物业管理领域的研究成果对物业管理的发展和问题的解决发挥了重要作用。     

物业管理：开发商不可以回避

分别从企业发展,管理约束和降低交易成本角度,论述了开发商介入物业管理的必要性,并对可能出现的疑问作出了解释。     

物业管理的发展与展望——写在改革开放30年之际

<正>一、物业管理的产生我国内地的物业管理是在住房制度改革带来房屋产权格局变化,房地产综合开发带来大规模住宅小区建设,从而推动了房屋维修管理体制变革的大背景下产生和发展起来的。住房制度改革前,城市居民住房由政府或单位统一建设,住房产权属政府或单位所有,住房维修养护责任由政府或单位承担,居民仅支付极少的租金。由于租金水平远远低于维修管理所需要的费用,回收的租金不能维持房屋的维修,     

加快发展现代物业管理市场对策

我国物业管理市场经过近年来的发展 ,已初步形成市场的雏形 ,但相对于快速发展的房地产市场和物业管理市场自身的发展 ,传统型的物业管理市场显然不适应现代市场的要求。特别在住宅消费成为热点 ,物业管理面临着新的发展机遇时 ,加快发展现代物业管理市场 ,对于提升物业管理这一行业的素质 ,迎接我国加入ＷＴＯ后所带来的第三产业的竞争具有重要的现实意义。一、培育现代物业管理市场 ,推进物业管理的市场化和专业化建设针对目前物业管理市场滞后于规划设计和施工建设的特点 ,在导入物业管理时 ,要在物业设计、开发时介入物业管理 ,为进行物…     

浅析房地产物业管理存在的问题和对策

我国的房地产物业管理虽然起步较早,但是仍旧不够成熟,服务质量参差不齐,有法不依,问题诸多,业主满意的物业也非常少。在市场经济环境下,搞好房地产物业管理是房地产行业健康发展的一个基本要素,房地产行业应充分认识到现在物业管理中存在的问题,本文主要针对这些问题提出了一些对策,希望可以促进我国房地产物业管理的蓬勃发展。     

试论物业管理中的综合服务

物业管理,是对房地产综合开发的成品一物业所进行的社会化、专业化和企业化管理。它与传统房屋管理存在着诸多区别。其中,在管理内容和形式上的主要区别是:物业管理是一种全方位立体式的综合服务,传统房屋管理则是单一性的修缮服为。物业管理要求公司员工成为住(用)户的大管家,通过管家式的综合服务,形成一个以物业为中心的有利于住(用)户生活与工作的“微型社会”,从而在市场经济中求得自身的生存与发展。本文就物业管理中的综合服务(以下简称“综合服务”)问题,作一粗浅的探讨。     

住宅小区物业管理及其模式

物业管理起源于十九世纪六十年代的英国。我国于二十世纪八十年代由沿海地区逐渐兴起。物业管理是房地产综合开发的延续,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,已被人们视作现代化城市建设的朝阳产业。     

改革开放30年重庆物业管理的发展——访重庆市物业管理协会会长罗渝陵

<正>改革开放30年,重庆直辖短短10年,就实现了从临时宿营地到西南经济总枢纽的华丽转身,3个月更新一次地图的城市版图中,商场和写字楼崛起的速度和密度几乎赶上当年的深圳,外界媒体对重庆速度表露出极为惊奇的表情。     

协力提升西部物业管理水平——第六届中国西部物业管理发展论坛在银川举行

9月24日,第六届中国西部物业管理发展论坛在塞上湖城——银川举行,住建部房地产市场监管司副司长李晓龙、银川市人大常委会副主任段小平、银川市人民政府副市长代荣民、中国物业管理协会副会长徐俊达、住建部房地产市场监管司物业管理处处长陈伟,以及来自重庆、内蒙古、四川等11个省、区（市）和东部部分城市的物业管理行业的负责人及企业代表190余人聚集银川,围绕＂提升管理水平,加快转型升级,创建幸福社区＂的主题展开了积极交流和讨论.