德国房价为何平稳

过去10年间,德国的名义房价每年仅上涨1％,而物价水平平均每年涨幅达2％,也就是说扣除物价因素,德国的房价实际上在以每年1％的速度缩水。德国房价10年不涨,其中最根本的原因是其独具特色的房地产政策。     

德国的房价调控经验

在过去10年里,大多数欧洲国家的房价上涨了两倍,而德国物价水平平均每年涨幅为2％,名义房价每年仅上涨了1％。也就是说,扣除物价因素,德国的房价实际在以每年1％的速度缩水。     

房价上涨他们为何淡定

80后小夫妻——胡育鹏、陆清云别把人生困在一所房子里陆清云和胡育鹏生活在广州。小陆在一家著名的视频网站工作,小胡则做汽车销售。他们不是本地人,对这座城市,虽说不上处处满意,却有一处觉得舒心：住得挺好。     

城市住宅平均房价研究

城市住宅平均房价的水平及走势是政府监管市场的重要依据.目前城市住宅平均房价计算采用的是简单算数平均法,它不能客观地反映城市的平均房价.本文对城市住宅平均价格的求取方法进行研究,提出了利用加权平均法求取城市住宅平均房价的具体方法.     

住建部称未来20年房价上涨压力仍很大

住房和城乡建设部部长姜伟新8日表示,未来20年中国房价上涨压力仍然很大。但他同时强调,中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。     

从房价收入比和住房租售比看房价的合理性

通过对房价收入比和住房租售比的理论分析,建立了相应的计算模型;并引用实际数据进一步分析一个地区的房价和租金的合理性,从而对房地产开发投资和消费起到适当的引导作用。     

“两会”热点回顾：住房与房价

2010年的“两会”,最热的民生话题无疑就是住房与房价。“两会”期间代表委员们几乎一半的提案都是关于房地产,剑指高房价。面对狂飙突进的房价,老百姓叹息愤懑,“蚁族”们徒唤奈何,委员、代表热烈发言,或反映民间呼声,或建言“二次房改”,     

政策微调与房价合理回归并不矛盾

近来,楼市方面发生的事情似乎有点让人看不懂。一方面,北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市首套房利率下调,部分城市悄然上调公积金贷款上限,甚至修改“非普通住宅税”标准,楼市调控政策显示出定向放松的迹象,房价走势打上问号。另一方面,部分市场出现“价跌量增”。据媒体报道,在“五一”小长假期间,上海、海口、成都等地举行的房展会上,频现打折促销,“以价换量”渐成开发商们的共识。     

涨与不涨,房价就在那里——近期房价有关问题问卷调查

<正>当谈房色变成为一种常态,任何微小的涨幅都会刺激消费者的敏感神经。当楼市的火热似乎超过了天气的炙热,或许只有消费者才能真实地感知房价涨与否。那么,房价上涨的原因是什么?对消费者有怎样的影响?调控对房价的影响如何?调控对消费者的影响又     

对房价与收入衡量指标的探析

针对房价收入比指标衡量商品住宅价格与居民收入水平关系的不足,提出了住房单价月收入比的概念,阐述了该指标的优点与应用,并以南京为例进行了实证分析,指出该指标最适用于对不同收入群体的住房支付能力进行分类研究,以优化配置住房政策及住房金融资源。并建议将房价月收入比纳入各个城市房地产指标体系,从而探讨了我国房地产指标体系的新思路。     

领盛投资认为房价还有10％下行空间

来自中国证券报的消息，领盛投资管理公司于近日发布的2009年度投资策略报告认为，由于内外因素的影响和一系列调整措施，年内中国的房地产市场价格可能还会有近10％幅度的下行调整。在一系列调控政策的作用下，中国住房市场的交易量和价格有望2009年有所回升。     

住房建设规模与房价的关系

通过宏观调控解决有关房价等突出问题,是一项极其复杂的系统工程。只有全面地抓住各个主要环节同步地进行调控,才能统筹兼顾地取得理想的效果。由于宏观调控是一项崭新的工作,     

浅谈房价收入比的认识误区

自实行货币化分房以来,房价一直是人们谈论的焦点,房价收入也一直是一个出现率很高的词。但人们在谈论房价收入比时存在两个误区:一是认为房价收入比越低越好,二是认为要降低房价收入比就必须降低房价。     

德国住房保障体系及其对我国的启示

快速城市化和工业化成功推动了中国城市发展,同时也导致了严重的住房供需矛盾,低收入阶层住房得不到有效保障。纵观西方国家保障性住房的发展历程,各国政府综合运用了多种政策工具对市场进行干预,形成了有效的住房保障发展模式。其中,德国的住房保障体系建设堪称典范,其发展经验受到广泛借鉴。本文对德国住房保障体系的政策演变、资金筹措和监督体系等方面进行了分析,最后结合中国住房保障体系的发展现状提出了相关建议。     

房产税：无法导致房价短期大跌

国庆前,针对房地产的调控新政出台,中国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 很多难以实现住房梦的人,或许以为房产税能导致房价大跌,圆他们的住房梦。然而,虽然住宅市场有较大泡沫,但房产税却很难让房价在短期内大跌。     

朱大鸣：新政满月房价为何依然坚挺

“9.29”楼市二轮调控新政出台正式满月,从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中,除了可以窥见“限贷”、“限购”政策的威力之外,也包含了市场中买方对房价下降的预期正在呈现。不过,回首观察北京、上海、广州三地楼市却发现,虽然楼市调控措施逐步加温,已经“很给力”,但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。     

调控房价回归

2011年1月出台的＂国八条＂要求,＂各级政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标＂,并将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。     

严格的规划管控会否抬升房价与租金?——国际经验对我国租赁住房发展的借鉴与启示

规划管控条例对住房供给的成本与住房的可支付性具有重大影响.本文首先以美国和马来西亚住房市场的规划管控为例,介绍了其严格的规划管控引发房价上涨的历程.之后,对我国租赁住房市场上规划设计条例缺乏、借鉴产权型住房管控引发建设成本上涨的现状进行了分析,借鉴国际经验与教训,提出了我国租赁住房规划设计管控的思路.     

如何理解“房价合理回归”

这本来是不值得再评论的问题,也是再简单不过的问题。因为温家宝总理已经五次这样说过,可以说是反复强调。不仅如此,胡锦涛主席也在党的会议上     

德国租赁住房政策与市场发展研究

文章梳理了德国租赁住房市场相关权威数据,包括德国租赁住房的面积、户型、户均人口、所有权结构等情况,使读者对德国住房租赁市场现状能够清晰、准确地了解.文章分析了德国租赁住房政策的发展演变,详细介绍了德国租赁住房的政策法律,特别是保障租约稳定、保障租金平稳的法律条款和配套政策措施,包括向租客利益倾斜的租赁住房解约保护条款,通过出台租赁住房基准价格、限制房东任意涨价的具体操作措施,阐述了德国租赁住房市场平稳发展的原因,以及德国租赁住房政策对中国的借鉴与思考.