工程总承包中的七大问题

—是建筑业企业普遍缺乏设计功能；二是融资能力不足；三是组织管理体制与项目管理目标体系缺乏；四是人才结构不能适应需要；五是法律法规体系不健全影响工程总承包的规范化开展；六是资质管理不适应实际要求；七是业主认可程度低，市场发育不完善。     

业主委员会的主体资格分析

物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。近年来物业管理在我国一出现便显示出强大的生命力,并蓬勃地发展起来,但是由于房地产市场的各项法律法规还不健全,目前我国物业管理还处在一个萌芽状态,发展还不成熟。物业管理是通过业主管理组织实现其职能,因此业主大会和业主委员会的主体定位是物业管理行业健康发展的一个重大核心问题。准确科学地为业主管理组织定位,特别是明确业主委员会的主体地位和作用,是我国物业管理企业专业化管理与建立业主自治自律相结合的物业管理体制必不可少的法律保障,也是减少物业管理纠纷、培育和规范物业管理市场的前提条件和必然要求。     

社区治理视角下的业主自治困境及健康发展对策

为探索适合中国国情的社区治理模式,解决业主委员会制度运行过程中存在的物业纠纷以及发展困境,通过随机选取北京市 15 个已成立业主委员会的物业管理小区,利用问卷调查法和深度访谈法系统分析了北京市物业小区内业委会成立和运行现状、问题和发展瓶颈。运用灰色综合方法从业主参与程度和对业委会工作认可、更换物业频率、纠纷频率、业委会成员积极性等几个方面综合评价了北京市业委会社区治理水平满意度水平,根据评价结果提出了业主委员会健康发展和突破瓶颈的解决建议和对策。     

总承包境外之路任重道远

“福兮祸所伏，祸兮福所倚”。对外工程总承包既有天时地利人和，亦有着风险在暗流涌动。一来中国对外工程总承包发展时间尚不久，自身能力恐怕不是那么容易就被世界认可，存在于行业和企业中的一些体制问题尚不能跟国际接轨，还有待改进；业主认可程度较低、市场发育不完善，实行总承包的法律、法规和政策不完善，工程承包企业自身能力也还存在一定问题；行业壁垒虽然相对于中国廉价商品而言减小不少但依然存在，设计能力尚有欠缺——中国对外工程总承包真正“走向世界”还需要假以时日。     

厦门市经济适用房小区物业管理模式研究

经济适用房是特殊的保障性住房,其市场性和保障性的双重性质决定其物业管理也应有双重性质。针对厦门市经济适用房的物业管理存在法律法规不完善、物业管理公司收支难以平衡、缺乏市场竞争机制、业主消费观念落后以及提供服务缺乏针对性等问题,借鉴香港、新加坡和英国的经济适用房物业管理经验,提出完善法制、资金保证、财税优惠、市场运作以及小区互助管理等经济适用房物业管理模式。     

特大城市老城住宅小区业主自治机制研究——基于广州越秀区的实证分析

基于对广州市越秀区的调查研究,发现老城住宅小区居民受单位制等观念影响较深,存在自我管理意识薄弱、物业消费观转变慢、违规行为缺乏约束、业委会成立难、物业服务纠纷频发等问题。研究显示居民议事厅是在业主自治基础上激发社区自治活力的有益尝试,其组成、运作机制、实施效果和成功经验值得借鉴。在此基础上,从健全利益表达和民主协商机制、培育业主组织、完善业委会运作机制等多方面,提出完善业主自治机制的建议。     

浅析建设工程监理当前现状及对策

我国工程建设监理自1988年起步,至今已有20余年。目前,我国的建筑市场已基本形成了监理、业主和承包商三大平等、独立的工程建设主体。然而法律法规和行业规范建设还不完善,监理力量不足等问题也制约着监理业的发展。对现阶段我国监理存在的问题及对策进行了分析。     

建设部为进一步推进和发展工程总承包提出六点意见

建筑市场管理司司长王素卿近日在“推动工程总承包与对外承包高峰论坛”上指出．当前在推行工程总承包中主要存在三个方面的问题：一是业主认可程度还比较低，市场发育不完善。二是实行总承包的法律、法规和政策不完善。三是工程承包企业自身能力存在问题。从总体上说。我国缺少一批具有国际竞争实力，资本雄厚、人才聚集、科技领先、管理过硬的工程总承包企业。     

设计行业对待施工图审查的现状分析

施工图审查我国实施已有八个年头了，在经历了施工图审查的初期阶段到现在的成熟和完善阶段，使这一政府监管行为已普遍被业主所接受扣认可，分析现阶段的一些状况，有利于进一步完善这项工作。     

业主、承包商加强工程签证管理的措施

工程项目建设中,要使签证过程中业主及承包商双方的权益得到最大程度的保障,业主应从严守工程签证的签发原则、加强签证审核等方面加强管理;承包商则应从完善工程签证的管理制度、建立合同交底记录制度等方面加强管理。同时,业主和承包商应注意在工程签证管理中遵守并利用而非受制于签证主体、时效、形式及程序等限制条件。