美国模式及我国房地产开发的转型

正目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开发营建。以房地产基金(REITs)为主的金融产业链非常发达,开发商是吸引资金、把控中介和     

美国房地产模式也非灵丹妙药

正美国的政治模式及其价值观不是放之四海而皆准的,同样,美国的房地产模式也非灵丹妙药。目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式成为主流美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开     

房地产金融中介服务大有可为

通过激发居民的理财等金融需求,释放银行等金融机构的中间需求,扩大市场需求规模,提供多样化的金融中介服务满足各种需求,不断壮大房地产金融中介服务业     

中国房地产市场长效机制渐成

解读政策、金融环境与市场现状,阐述我国政府正深入研究房地产市场长效机制,保持市场平稳发展。未来针对房地产市场的监管将进一步加强和完善,除对房企、中介的销售行为进行规范外,对房企的资金监管也将更严格。     

发展房地产金融的思考

发展房地产金融的思考杨继瑞综观市场经济发达国家的成功经验，房地产业与金融业有着十分密切的联系。就金融业而言，房地产价值昂贵，其本身是很好的抵押和投资对象，且具有较好的保值与增值作用；就房地产业而言，巨额的投资必然需要并强烈地吸引着金融资金的投入。以房...     

基于GIS的房地产中介管理系统开发

根据房地产中介系统对空间信息管理的发展需求,提出了基于GIS的房地产中介系统,详细地介绍了系统的数据流程设计和系统的功能模块设计及系统功能的实现,指出充分利用GIS技术能提高房地产中介管理水平,以推广基于GIS的房地产中介管理系统的应用。     

货币政策对互联网金融的作用机制实证研究

以互联网金融市场与传统金融市场的互动影响为切入点,分析了货币政策对互联网金融市场的影响,实证考察了传统金融市场在货币政策对互联网金融的传导中发挥的中介作用,以及货币政策对互联网金融市场的作用效果。研究发现:信贷市场、房地产市场和股票市场在货币政策对互联网金融的传导中发挥着显著的中介作用,且中介效应依次减弱。以此为根据,就进一步完善我国货币政策传导和互联网金融调控提出了相关建议。     

关于房地产中介机构存在的风险及其预防

分析了目前我国房地产中介市场的发展现状，对房地产中介活动中可能出现的各种风险作了阐述，并提出积极的预防措施，以促进房地产中介市场更好地发展。     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

住房市场的发展离不开房地产中介服务，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。     

行业动态

住房和城乡建设部、国家工商总局要求加大查处力度集中整治房地产中介十项违法违规行为发布虚假房源信息、协助购房人骗取购房资格、违规"群租"等房地产中介市场存在的突出问题将被清理整顿和规范。日前,住房和城乡建设部和国家工商总局联合下发通知,开展房地产中介市场专项治理工作,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为,促进房地产中介市场健康有序发展,切实维护群众合法权益。住房和城乡建     

信托手段扶植房地产业健康发展

发达国家中．房地产开发的特点是专业化。投资．开发和后期管理等各板块都相对独立、高度专业化运作．最重要的是发达的房地产金融为房地产行业提供了有利的支持。其房地产金融的重要特点是以直接融资为主。通过面向广大社会投资者的直接融资．各种资金以股权或债权的形式直接从投资者手中进入房地产行业．     

门槛低 中介管理更需升级

随着房地产业的迅速发展，房地产中介为房屋买卖双方搭建桥梁，对推动房地产市场运转起到润滑剂的作用。但近年来中介机构违法违规操作的现象屡有发生，如隐瞒信息，未履行告知义务；占用、拖延返还资金：合同违约，不赔违约金：资金链断裂，中介关门……对消费者购房权益造成了相当大的损害。只有构建既符合我国国情又符合我国房地产市场发展要求的中介管理模式，才能使房地产中介市场迈上有序健康发展的轨道。     

对我国房地产金融发展的思考

房地产金融通过金融市场、金融工具以及制度的调控作用于房地产行业,深刻影响一国经济的发展。本文从我国房地产金融的概况入手,分析了我国房地产金融发展中存在的问题。借鉴其他国家的房地产调控手段,针对我国房地产金融的不足及特殊性提出了初步发展的建议。     

浅析房地产经纪中存在的问题与对策

诚实信用是房地产经纪机构可持续发展的前提条件,然而为了追求眼前利益,房地产经纪服务中出现各种各样的失信行为。直接侵害当事人的合法权益,中介中的信用退化已成为制约房地产市场进一步发展的瓶颈。从房地产经纪业中存在的问题及其后果入手,分析其原因,提出了依法规范、稳定发展房地产中介市场的方法和途径。     

我国房地产中介存在的问题及解决措施

基于当前的房地产中介行业状况,从相关从业人员素质、经营模式等方面进行分析,提出中介行业存在的一系列弊端,与此同时,阐述相关解决措施,旨在推动房地产中介行业的健康发展。     

中介企业特许加盟经营研究

在房地产市场中 ,房地产中介关系到整个市场体系的运转效率 ,是开发商与消费者之间联系的纽带 ,其发育程度直接影响着房地产业的发展步伐。然而 ,从我国房地产中介企业的现状来看 ,还存在不少问题 ,表现在 :规模小。房地产中介行业进入门槛相对较低 ,几个人 ,一部电话 ,一间房屋 ,十几万元就可以开张营业 ;素质低。房地产中介企业的从业人员知识水平、知识结构、职业道德亟待改进和提高 ,这一状况的负面影响已危及整个行业的生存。房地产中介是目前居民投诉的热点之一 ,甚至于被消费者称为“中介陷阱” ;技术落后。尽管有些中介机构配置了电…     

房地产中介业：期盼健康与辉煌

房地产中介业：期盼健康与辉煌肖园提起房地产中介，人们并不陌生。然而，传统的房地产中介给人们留下的印象是不劳而获的＂经纪人＂或＂掮客＂，在解放后至８０年代初期属于被禁止的行当。如今人们常说的房地产中介，则是近１０年随着我国房地产市场的发展而逐渐产生和发...     

国外房地产中介的发展状况

国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自己不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1％的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85％是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任。究其原因,主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。     

房地产中介服务部分收费及标准

房地产中介服务人员执业,应当取得市房地产主管部门(如北京市房屋土地管理局)核发的房地产中介服务人员资格证和执业证。房地产中介服务人员资格证的有效期为3年。房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介服务机构统一受委托,并应与     

九六房地产中介行业发展趋势

自90年代国内房地产代理机构产生以来,伴随着房地产业的兴衰起伏,相当一部分地区中介行业经历了发展、兴旺、调整、萧条、复苏几个阶段。从目前的物业成交状况分析,1996年的房地产中介将进一步向广度、深度发展,并逐步走向成熟。1996年,房地产中介行业的发展趋势表现在以下几个方面: