复式住宅的面积分析及其它

人们一般认为,复式住宅的最大优点是可以增加使用面积。有统计资料称,复式住宅使用面积可比建筑面积增加40～50％以上。在此,我们拟对复式住宅的面积功能含量和质量,进行分析和比较,以期能够对复式住宅的评价和推广做些有益的工作。 1 复式住宅的面积分析 对复式住宅的面积分析,主要是分析它的各种功能面积含量,并与非复式住宅比较,看其布置是否合理,大小是否适中,以辨其优劣。为了分析比较方便,根据使用面积的不同功能,将功能相近的居室、厅归为甲类面积,卫生间、厨房、内梯归为乙类,储藏空间归为丙类。 1.1 复式住宅面积数量及功能含量分析     

错层式复式住宅—一种颇具特色的住宅形式

错层式复式住宅既保留了复式住宅的优点 ,又克服了复式住宅所固有的缺点 ,是一种颇具特色的住宅形式     

对平面住宅的挑战——复式住宅剖析(之二)

本刊上期刊登了复式住宅剖析之一——经济分析,本期继续刊登复式住宅剖析之二——技术分析。作者根据李鸿仁先生复式住宅的思想,结合中国国情,提出了单元式复式住宅楼方案。从节约用地、结构、防火、防水、隔音、采暖、家俱布置等方面对复式住宅进行了技术分析。     

复式住宅:倍受市场追捧的“明星”

作为新兴住宅产品的复式住宅,一经出现便受到买方追捧,在上海、北京、广州等地,复式住宅已成为房产市场一个活跃点,有关专家认为,复式住宅将会给平淡的房地产市场带来了新的转机。 复式住宅缘何受到市场人士的青睐,首先是人们的住宅消费观念发生了明显的变化。随着经济的发展,普通百姓的经济收入较之过去有了较大幅度的提高,随之对住房的要求也相应提高。过去那种千楼一面的平面住宅结构已越来越不能满足人们的这一需要,而复式结构其在建造上突破了传统的住宅     

复式住宅的理性思索

香港建筑师李鸿仁先生设计发明的复式住宅,以其构思巧妙、独特而引起建筑界的兴趣与重视,颇受赞誉。不少专家指出,复式住宅具有平面系数高,省工、省料、省地的显著经济效果。但是,在李先生的复式住宅的“光环”后面,人们在理性地、更实际地分析与思索,发现其复式住宅在种种问题上受到挑战,今从以下几个方面提出一些思考,有待于进     

推广建设复式住宅应该慎重

香港建筑师李鸿仁先生设计的复式住宅,1990年在内地展示之后,确实在我国建筑界引起过一阵不小的轰动。李先生匠心独运,巧妙地利用住宅空间的构思,拓宽了设计人员的思路,因而颇受赞扬,被誉为“开拓了住宅设计的新途径”。 毋庸置疑,复式住宅以其新颖的设计手法,随高就低的空间布置,打破了以往住宅设计忽视三维空间利用的陈规,大大拓展了建筑师们的创作视野,很值得借鉴。但一种给人以创作启迪的建筑作品,是否即具有广泛意义上的推广价值呢?就复式住宅而言,是否就可以在全国范围普遍推广建设呢?笔者认为,这是一个十分严肃的问题,应该慎重对待。     

建筑市场

何种住房最受欢迎复式住宅首先是它改变了传统的千楼一面、单调乏味的平面住宅结构形式;其次是复式住宅本身设计紧凑,美观别致;第三是价格适中,复式住宅与别墅相比,价格一般便宜3～5成。     

错层式复式住宅

复式住宅打破了原有普通单元式住宅单调的平面形式 ,把室内居住环境空间化、层次化 ,使功能分区更为合理 ,动静有别 ,公私分明 ,格调高雅 ,是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式 ,有“空中别墅”之美称 ,已越来越被人们所喜爱。然而复式住宅由于本身固有的特点 ,也存在着许多难以克服的缺点。它虽然使住宅室内更富于空间上的变化 ,但也失去了普通单元式住宅那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点 ,使复式住宅的优越性大打折扣 ,而错层式复式住宅是一种可以集单元式住宅与复式住宅两者之所长 ,而又避两者之所短的住宅形…     

对高层住宅建筑内部空间设计的研究

本文从高层住宅建筑的角度入手,对高层复式住宅进行了较全面的概述,针对此类高层高档住宅设计的感受和看法,总结了高层复式住宅设计的若干特性;此外,在符合中国国情的基础上,大胆提出了高层复式住宅设计的前景展望.希望这些探讨和研究,能对当下国内的高层复式住宅的建筑实践提供有益的参考与借鉴,使其整体户型设计和配套达到较精密的层次,以提升此类住宅的空间使用功能和感受.     

双复式住宅开发与建设

文章通过对双复式住宅概念的阐述,以上海、天津等城市双复式住宅实例的分析,试图探寻应对市场新形势下的住宅模式。     

关于复式住宅的反思

香港一建筑师在中国建筑技术发展研究中心的合作下,1990年11月在北京展示了其复式住宅。该设计引起了社会的兴趣和关注,颇受赞誉,电视台也曾报道。与此相反的是,绝大多数设计单位对此却表现得冷漠。现在一些地区的试点工程已经完成,据说有关部门将进行推广。复式住宅的本质就是强调住宅内部空间的设计,其内部构件和家具一体化。这在住宅设计中几十年一直以“平面设计”为主而忽视“空间设计”的城镇,无疑引起了许多人的兴趣。其实,复式住宅在中国并非新鲜。在湘西土家山寨和苗乡的民居中,这种利用“空间”的设计十分普遍,如图1,就比复式住宅好用得多。尽管有3.6m的净高空间,但在距阁楼板10cm处吊有好几根“阳杆”,用来挂包谷等农产品和竹篮之类的用具,既充分利用了空间,又满足了人体活动的尺度。只要我们仔细分析便可以发现:尽管复式住宅在设计方法上有所更新,使城镇住宅设计从只注重“平面面积”分配转向“空间”分配,但却从一个极端走向了另一个极端,使“空间”的利用超过了极限——经济性和适用性。这是由于过分注重“空间分配”的结果。可见复式住宅并非达到“既顾及人们的生     

工薪阶层的“豪华”住宅——谈错层、跃层、复式住宅设计

结合住宅设计的探索,论述住宅中的错层、跃层、复式住宅设计在工薪阶层住宅的应用。     

异位复式住宅

李鸿仁先生的复式住宅理论,是对我们传统住宅设计的一种革新,其卓越的经济性和惊人的使用面积系数是有目共睹。但它并不是完美无缺的,以3.3m的层高、1.2m的睡眠高度设计,从心理上说是难以让所有的人都能接受的。 针对最具争议的室内高度,我们进行了小尝试,用不同的层高异向组合(客厅2.6m,厨餐、睡卧2.1m),以户均层高3.4m获得普遍接受的室内高度(图1)。并由此推出新一代复式住宅——异位复式住宅。 异位复式住宅的实质是两个相向凸凹的复式住宅的上下组合(图2)。其核心是卫生间固定放在中间,而上下二户的厨餐、厅室相向搁置,使不同的层高优化异位组合(图3)。 异位复式住宅是常规复式理论的异化,     

六种住宅受欢迎

小面积住宅:广州近期最红火的是一种名为“珠鸟花园”的住宅区,首期530套住宅仅用半个月即销售一空,它是一个典型的小面积住宅,对欲圆安居梦的人们有着颇大的吸引力。 复式住宅:在深圳市的房地产展销会上,成交的100m~2以上的大面积住宅中,复式住宅占85％以上。复式住宅受欢迎的原因首先是它改变了传统的千楼一面的平面住宅结构,设计紧凑,美观别致。其次是价格适中,与别墅相比,价格一般便宜3～5成。     

双复式住宅的开发与建设

居住建筑是时代经济和文化生活的直接反映。随着网络时代的到来,人们的工作与居住将合二为一地在家中完成。这就需要未来的居住单元要有足够的空间及完善的功能与之相适应。为此双复式住宅就是一种有益尝试。本文通过对双复式住宅概念阐述以及上海、天津等城市双复式住宅实例的分析,试图探寻应对市场的新质的住宅模式。     

条形复式住宅设计

复式住宅设计,早已有之。自香港李鸿仁建筑师获得此项专利,并在各地建造样板房后,一时成为热门话题,我们曾介绍过多种复式住宅方案,本文亦是一例。     

复式解困住宅浅探

复式解困住宅浅探梁安邦复式住宅的的推广，在一定程度上提高了人们的居住水平，在实现居者有其屋的计划中起了很好的作用。复式住宅，就是在层高为３．４—３．６米的住宅里，利用空间做成夹层，巧妙地将床、柜、走道等现结构融为一体，并保证卧、坐、立活动自如。所以每...     

交错半复层住宅

中国房地产开发公司南昌公司研制出一种住宅设计,是利用交错半复层作法,以二室一厅的占地面积可获得四室二厅的效果,总层高仅增加60cm,使用系数可提高50%。该设计是在香港李鸿仁“复式住宅”的启发下进行的。客厅层高2.8m,卧室层高2.2m,较全复式层高4.5m 有较大突破。     

互字复式住宅建筑防火设计要点

介绍了“互字复式”住宅的概念、结构和特点,并结合工程实例,阐明了互字复式住宅建筑定性的方法、原则以及建筑防火设计的要点。     

对平面住宅的挑战——李鸿仁复式住宅剖析

香港建筑师李鸿仁先生近年先后在深圳、西安、北京等地推出了一种新型住宅设计——小型复式住宅或称空间家具,其构思的主要出发点在于试图解决人口密集、土地缺乏地区的居住面积短缺问题。李先生的样板房已在国内引起关注,本刊特约请建设部城镇住宅研究所的有关专家,对复式住宅从单体到宏观经济上进行比较分析。