莱芜:完善住房保障体系 实现城市住房困难家庭全覆盖

近年来,莱芜市从解决城市低收入家庭住房问题入手,创新了廉租住房和经济适用住房运作方式,探索建立了集救助机制、联动机制、退出机制为一体的城市低收入家庭住房保障货币直补制度,实现了"市场建、政府补、百姓选"的和谐局面.初步达到了"三个满意":即住房困难户满意、政府满意和社会满意.截至2007年底,通过申请、审核和公示,全市共有1402户城市低收入住房困难家庭取得了住房补贴资格,其中1132户领到了租赁住房补贴,270户取得了经济适用房补贴资格,对提出申请的168户低保住房困难家庭实现了应保尽保.     

探讨我国经济适用房存在的问题及对策

经济适用房是我国住房体制改革的产物。自1998年国务院印发＂关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知＂（国发[1998]23号）以来,经济适用房制度便正式成为我国住房制度体系的重要组成部分。十几年来经济适用房的建设解决了众多中低收入群体的居住困难,     

逐步推进北京市住房保障制度

北京市自1998开始,建立了面向最低收入家庭的廉租房制度以及面向中低收入家庭的经济适用房制度.目前为止,已经解决了2.6万户最低收入家庭的廉租住房,约19万户居民通过购买经济适用房解决了住房困难,人民群众住房条件得到很大改善.     

经济适用房建设的争论与对策

经济适用房制度在本质上是一项事关低收入家庭安居的公共福利制度,住房保障制度以及实施的有效性实际上也是考验各级地方政府执政能力和水平的重要标尺,更是作为创建和谐社会的重要条件之一。如何确保住房保障制度平民本色不变味?针对经济适用房政策实施过程中频频出现的一些问题,理论学术界以及实际工作者都参与了讨论。是采取相关措施予以规范还是干脆取消这个政策,或者采取其它更符合中国国情、更具操作性的政策?     

住房货币化梯度补贴方案NO．8

我国的住房保障体系经过由1994—2004年10年的发展．已经形成了当前以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障体系．对于支持城镇中低收入居民解决住房问题起到了主要作用。但目前的体系仍存在着众多比较严重的缺陷．例如政府寻租与监管乏力问题．保障机会的错位配置问题．住房市场价格双轨制与信号失灵问题．集中建设给居住者带来的工作、就学、养老不便问题．经济适用房的超标准供应问题．廉租房供给的空白问题等等。     

停止建设经济适用房？

经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利．但现在已经出现了种种难以控制的违规现象。既违背该政策的初衷．又给国家造成了经济损失。停止开发建设经济适用房是出于对目前种种违规问题的思考，而不是说政府不再去管人晁住房困难问题．应当采取其他有效的措施解决城市低收入家庭的住房难题。     

浅淡现阶段国有企业员工住房问题的解决途径

国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》近十年,经过实践,房地产市场出现了商品房建设发展迅猛,而且越建越高档,价格也越来越高,而经济适用房发展十分缓慢的现象,且无论地理环境还是社会服务保障体系经济适用住房均无法与商品房相比。这就造成了广大国有企业员工以及其他中低收入群体买不起市场商品房,经济适用住房又买不到的局面。     

经济适用房建设中的三方博弈

自2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布以来,住房保障问题被提到了空前的高度,国家接连出台了《经济适用住房管理办法》以及《经济适用住房开发贷款管理办法》,许多地方政府按照中央要求,制定并公布了住房建设计划,对保障性住房的建设规模做出了明确要求,力度颇大。本文旨在从经济适用房建设中开发商、地方政府及中央政府各方的博弈分析,为如何有效地加大经济适用房建设提供借鉴。     

经济适用房购置群体购买力现状解析

通过分析上海市中低收入家庭的经济收支状况以及经济适用房的成本构成,指出目前经济适用房市场存在价格偏高、区位配套等方面尚存缺陷等问题,提出政府加大补贴幅度、采用更为细化和灵活的补贴措施等政策建议。     

解读经济适用房新政

<正>2007年8月13日,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)出台,该《意见》对建立完善城市廉租房制度、经济适用房(以下简称经适房)制度,提出了宏观指导意见和具体计划安排。可以说,这是中央政府对我国住房保障之路的一个新探索。众所周知,目前住房市场价格一路飙涨,而政府的宏观调控却屡不见效,如果由政府主导提供的廉租房、经济适用房,能够满足一部分甚至大部分低收入家庭的住房需求,则住房市场的供需矛盾将有望得到部分缓解,有助于房价走出越调控越涨价的怪圈。     

经济适用房困局的破题尝试

今年6月以来，经济适用房频繁传出丑闻，旨在保护低收入住房困难群体的这项住房保障制度，似乎在某种程度上已偏离设计初衷，在市场中不断地陷入尴尬状况，经济适用房的存废之争也更加激烈。早在两年前，江苏淮安试行了一项新政——“共有产权”住房保障模式，由购房人和政府按照出资比例购买住房，各自享有相应的产权比例。淮安市房管局局长邵明说：“两年的试验，并未出现传统经济适用房的诸多弊端，好处倒是不少。”批评者认为，淮安模式涉嫌与民争利，没有把经济适用房政策中的优惠给予购房者。值得关注的是，     

便宜房究竟“便宜”了谁?

国家推行经济适用房,目的是让中低收入者有房可住。海南省经济适用房自推出以来,基本上呈热销态势。据海口媒体6月底消息,该市积压商品房转化成的经济适用房项目,销售和预售面积108万平方米,销售率达74%。 然而,经济适用房完全让中低收入群体得到实惠了吗?日前记者调查发现:一些房地产开发商享受政府优惠补贴的同时,利用混淆住房面积概念变相提高房价,或干脆以普通商品房名义销售等办法,使政府的补贴进了自己腰包。部分中低收入者本可享受的住房花落他人,优惠政策也落了空……     

对房改新政的几点思考

借鉴国际上的成功经验,低收入家庭住政府提供的廉租房,从多方面来说都是比较适宜的,尽管我国的低收入家庭比起发达国家、比较发达国家来说还多得多,但对低收入家庭提供住房保障的主要途径还是廉租房而不是购买经济适用房。     

公共租赁住房为主的常州模式

1．保障对象 常州经历了大规模拆迁改造,多数居民有住房。同时,常州房屋供应量充足,2008年底库存已经达到了年销售量的1．8倍。在这种情况下,常州政府放弃继续大规模建设经济适用房的计划,将经济适用房保障方式由“补砖头”改为“补人头”。符合经济适用房补贴的保障对象,每户发放补贴8万元,在市场上购买商品房作为经济适用房。在用货币补贴方式解决掉经济适用房建设问题后,     

拓展城市中低收入家庭住房保障路径探析

国家有关部委和各地政府纷纷出台了被认同为"以经济适用房、廉租房为主要形式"的城市住房保障制度,以保障城市中低收入家庭的住房权利,维护社会公平和稳定。然而,这一旨在维护社会公平的住房政策却出现了诸多问题,不断成为社会争议的焦点。     

停建经济适用房行吗？

住房是群众安居乐业的基本条件.目前经济适用房政策在运行中确实存在一些问题,但是因此就可以取消了吗?经济适用房也许不是最优或次优的,但是为什么世界上许多国家都选择这种形式呢?住房不是一般商品,完全市场化的思路可行吗?经过完病善以后,经济适用房政策是不是能够成为造福低收入人群的举措?     

徐夫京:养老地产需举全社会之力

<正>纽约市廉租廉售住房的建造一年比一年多,三分之一居民受益,租金按家庭收入而定。从2008年起,国内的各级省市政府积极执行国务院的逐步扩大廉租住房,解决低收入家庭住房困难的政策,开发建造了不少经济适用房。十一届全国人大又传出鼓舞人心的好消息,国家争取用三年时间,解决750万户城市低收入住房困难家庭和     

便宜房究竟“便宜”了谁？

国家推行经济适用房，目的是让中低收入有房可住。海南省经济适用房自推出以来，基本上呈热销态势。据海口媒体6月底消息，该市积压商品房转化成的经济适用房项目，销售和预售面积108万平方米，销售率达74％。然而，经济适用房完全让中低收入群体得到实惠了吗?日前记调查发现：一些房地产开发商享受政府优惠补贴的同时，利用混淆住房面积概念变相提高房价，或干脆以普通商品房名义销售等办法，使政府的补贴进了自己腰包。部分中低收入本可享受的住房花落他人，优惠政策也落了空……     

城乡社区发展与住房建设

马来西亚针对中等收入群体承受得起的绿色家园建造模式马来西亚政府将住房视作人民的基本需要和城市经济的重要组成部分,虽然实施了很多政策和指导规则来保障低收入群体拥有自己的住房,但是对那些中等收入群体拥有自己住房的能力没有给予足够的重视。在最近的马来西亚第10个计划中,政府又开始关注78.000套经济适用房和5亿马币资金的开发以恢复住房项目。     

构建以商品房为主体,以保障房为补充的住房消费体系——论居民住房消费的基本框架

衣食住行是人们的基本生活需求,其中住尤为重要,关系到社会的安定与和谐,建立完善的居民住房保障制度,是社会主义国家优越性的具体体现。随着国家的市场经济体制的基本建立,住房改革已经历了实物分房、补贴出售、部分产权出售、商品货币分房等几个阶段。城市化进程的加快使得越来越多的人涌入城镇,而有限的城市土地,使得地价、房价不断上涨,城镇低收入居民的租、购住房开始成为政府重点关注的问题。政府为此相继制定了包括集资建房、安居工程、危旧房改造、廉租房和经济适用房等一系列住房保障措施,并通过