金融政策对房价的影响

国家金融政策作为房地产市场的外生变量,从供给和需求两个角度影响房地产行业。对于供给方来说,其房地产开发投资所需大量资金均来自金融机构,对金融机构的依赖程度之高致使一旦出现金融政策紧缩,开发商的资金链可能会断裂。对于需求方来说,个人购房的大部分资金是通过银行抵押贷款获得,金融政策一方面直接影响当前贷款者的购房成本,另一方面从心理上影响潜在购房者的预期。     

房地产调控不能放松

从市场与政策博弈的视角看,八年里市场与政府进行了四个回合的“较量”,其结果使市场看清了政府的政策底牌。如今,如果再次因为“保增长”而放松对房地产的调控,则政府在房地产调控的信誉会彻底丧失。     

楼市调控当前仍以稳字当头

4月份以来,全国房地产市场逐渐出现回暖趋势,房价的再次上涨引发了管理层的担忧。为调研房地产调控政策落实情况,国务院7月下旬委派8个督察组奔赴16个省市对各地房地产市场进行专项督察。从督察情况看,房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。同时强调,要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,不得以任何理由变相放松调控。业内人士表示,督察组此番表态再次重申了楼市调控的决心,未     

地产调控的三个关键词:遏制投机 加大供给 加强监管

房地产市场的调控政策将如何持续,一是看房价上涨市场是否得到控制,二是看投资需求目前是否已经退出购房市场,三是看对房地产影响较大的"地王现象"将会有什么改变。     

谨防“宽松”的货币湮没调控成果

<正>温总理在"两会"答记者问时明确指出,调控不能放松,如果放松,将前功尽弃。回眸近年来房地产市场调控实践,要巩固调控成果应当特别关注货币政策的动向。     

回顾与展望

<正>2012年的中国房地产市场值得回顾,有四个特点:第一,在国家经济发展下行的情况下,中央政府没有放松对房地产市场的调控。第二,在房地产市场调控政策常态化的情况下,2012年房地产市场的发展总体是平稳健康的。2012年,是房地产调控政策常态化的一年,是既不放松,又不加码的一年;但货币政     

中国宏观调控适度放松拟4千亿元振兴经济

摩根大通首席中国经济学家龚方雄近日发表报告表示．中国政府正在考虑一项总金额至少2000亿至4000亿元人民币的经济刺激方案，该方案将包括减税、稳定国内资本市场以及支持房地产市场健康发展等多项措施．并可能于年底前放松货币政策。     

我国货币政策对房地产市场的影响分析

本文从利率、货币供应量、信贷政策方针三个分支出发,研究我国货币政策在房地产市场中的作用,进一步分析货币政策对房地产价格的作用路径以及关联。选择2007-2017年的数据作为分析样本,研究发现,房地产价格更动的根本因素在于利率的更动和货币供应量的更动,但是利率对房地产价格的调控力度较货币供应量对房地产价格的调控力度弱,且二者与房地产价格的关联性相反。     

科学地对待投资性住宅市场

在加强房地产市场宏观调控过程中,如何正确对待投资性购房是一个值得关注的课题。鉴于近年来投资性购房过度,促使市场需求中的投机性因素膨胀,拉动房价过快上涨,政府为稳定房价,采取了控制投资性购房、遏制投机性需求的调控政策是十分必要的,但也不能因噎废食,片面理解为一棍子打死投资性购房。从近几个月来的调控实践看,投机性炒买炒卖活动已受到有效遏制,调控效应显著;但也不能不看到一般投资性购房需求急速下     

货币政策对房地产市场的区域效应研究

利用动态面板数据模型考察货币政策对我国房地产市场的宏观调控效应及其区域差异;价格型货币政策和数量型货币政策均对东部地区房地产供求调控作用偏弱,对中西部地区作用较强。建议相关部门对房地产市场采取因地制宜的货币政策,供给端与需求端双向调控并重,促进房地产市场平稳健康发展。     

首贷利率上调旨在打压刚需？

10月14日,建行首先公布北京上调个人住房首次贷款利率,随后十多个—二线城市的部分银行纷纷上调首贷利率至原先的1．05～1．1倍,长春部分银行甚至达到基准利率的1．5倍。在当前楼市持续低迷,中央再三强调房地产调控不放松的背景下,市场自然会联想到首贷利率上调的行为是配合中央进行房地产调控的“组合拳”之一,是继打压投资需求...     

在冷市场中看战略

自2011年二季度以来,由于受国家实行稳健的货币政策、加强流动性管理、加大房地产市场的调控力度和大部分应对危机的刺激政策影响逐渐消退等多重因素影响,工程机械市场一直延续着需求疲软的紧缩状态。     

叶檀：人口红利不应成为房价泡沫替罪羊

2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动，这让房价的上升有了天花板；为了避免房地产市场硬着陆，从2011年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求，让房地产市场有了底。     

建筑起重机械行业:修炼内功 蓄势待发

对于建筑起重机械行业而言,与之息息相关的房地产行业是其市场盛衰的风向标。2012年是房地产调控的关键一年,国家虽然通过调准降息放松信贷,鼓励刚需入市;但同时又多次强调调控不放松,严格执行限购令,抑制投资性需求。2012年上半年,全国房地产开发投资30610亿     

告别暴利——回归“价值投资”

<正>调控新政促房地产业告别暴利2011年房地产市场调控的初步效果充分说明,需求是纲,其他都是目,纲举目张。随着市场有效需求锐减,以前由于供求失衡引起的价格快速上涨预期也已随之改变;追涨型购房进一步减少,整     

房地产行业的土地和发展模式问题及市场的形势判断

一、当前房地产市场出现的问题 当前房地产体制、机制等制度性障碍凸显.上一轮房改主要是针对住房供给体制的改革,从福利分房到货币购房,但是对于房地产行业的最根本的命脉一一土地和资金等问题却采取了摸着石头过河的办法,边改边看,问题留待以后解决.当前房地产市场出现的问题已经不是单靠市场本身就能调整的,也不是靠不断出台一些宏观调控新政就能解决的问题.现在应当面对上一轮房改的遗留问题,进行新一轮的体制改革,以使房地产行业摆脱当前的低潮和迷局并走上长远的健康发展之路.     

机构预测2012年房地产走势

中信证券政策决定2012年地产行业基本面。在产业和货币政策基本不放松、调控政策仍较严厉但货币略有宽松、政策全面宽松三种不同的情况下,我们预计2012年商品房销售额将分别同比增长-37%、-6%和41%,2012年房地产开发投资分别同比增长-4%、8%和26%。由于目前产业政策和货币环境向偏好方向发展,我们预计基本面将落在乐观略偏中性的情景。银河证券中国房地产行业月均投资额从2006     

浅谈中国房地产的发展现状

面对当今房地产行业的迅猛发展,需要对中国房地产的发展现状进行分析。本文首先对一二三四线城市房地产行业的政策调控进行分析,通过对2016年、2017年和2018年的数据进行整合,得出抑制短期非理性需求的泛滥,是发掘中长期有效供给的路子。其次,提出大力发展住房租赁市场,缓解年轻一代的购房压力和减少房地产泡沫的形成。最后,对房地产行业面临的挑战进行简要分析,说明当前急需解决的问题,并提出相应的措施。     

多地微调政策 住宅市场回暖

随着"稳增长"被提上首位,地方政府对于房地产调控政策微调放松的冲动亦进一步增强,湖南、重庆以多种优惠措施支持"刚需"购房,微调手段增多,同时力度明显加大。5月份,新房及二手住宅市场成交量均已达到去年调控以来的高位水平。针对目前各地楼市政策频现微调及成交回暖,新华社再次发文表态,房价回暖的基础几乎不存在,这无疑给市场的乐观情绪注入一剂清醒剂。     

市场需要信用,信用营造品牌——“放心房”“放心中介”联合宣言活动引出的话题

２０００年６月２９日 ,建设部会同中国消费者协会、经济日报社等单位在人民大会堂共同主办了“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言活动”。这是一次非常及时的活动。之所以这么说 ,因为当前的房地产市场正迫切地需要信用 ,房地产企业的品牌正急需信用来营造。房地产市场需要信用１．房地产市场正走向成熟 ,成熟的市场需要信用中国的房地产业发展到今天 ,房地产市场主体正在逐步走向成熟。首先是买方在成熟 ,购房的主体由单位变成了私人 ,购房对大多数人来说是一生中最大的消费或投资支出 ,人…