人物观点

许家印：后年销售跨越500亿元；潘石屹：北京土地市场泡沫已现；王鹤鸣：开发商和购房者应切记“资金链”安全；施永青：楼市有泡沫，但降价难；     

金九银十秋意萧瑟降价促销烽烟已起

2008年，全国住宅市场已进入买方市场，开发商遭遇楼市寒冬。经历了大半年的煎熬，在继续从紧的金融政策之下，虽然各大品牌开发商不断谋求突破融资困境，但成效甚微。根据中原地产研究中心的近期调研，各地住宅销售依然低迷，市场观望情绪未有任何改观。为了加速回款和实现销售业绩，降价销售已是迫在眉睫。“金九银十”已近，     

地产聚焦

金九银十秋意萧瑟 降价促销烽烟已起 2008年，全国住宅市场已进入买方市场，开发商遭遇楼市寒冬。经历了大半年的煎熬，在继续从紧的金融政策之下，虽然各大品牌开发商不断谋求突破融资困境，但成效甚微。根据中原地产研究甲心的近期调研，各地住号销售依然低迷，市场观望情绪未有任何改观。为了加速回款和实现销售业绩，降价销售已是迫在眉睫。“金九银十”已近，为了加快资金周转，突破销售的困境，开发商可能掀起更大范围的“降价促销”风潮。     

后市凶险依旧

<正>回暖的不仅是商品住宅市场,土地市场在沉寂许久之后再次爆出"地王"。"地王"上演"二重奏"?尽管高层一再表态决不放松调控,今年上半年楼市却出人意料的走出一波回暖行情,成交量表现犹如小小的"过山车"──市场在度过龙年春节的冰点后,2月下旬开始试探性放量,至3月底释放完一轮刚需;     

蒋文：楼市观望 投资眼界应放宽

从去年八月以来，楼市受宏观调控“组合拳”影响，紧急刹车，一下子陷入了十几个月的惨淡经营当中。市场彷徨期。开发商在等待，消费者也在等待。开发商在等待下半年市场回暖，而消费者则在等待价格进一步回调。     

高房价的背后

2008年年底，来自美国的一场金融风暴以迅雷不及掩耳之势卷入中国大地，使中国正火热的房地产市场跌入寒冬。进入09年，沉寂了一冬的开发商耐不住寂寞，纷纷脱下了“低调”的外衣，满怀信心地宣称：房地产市场已经走出了严冬。一时间，“回暖”、“小阳春”等颇具特色的词汇充斥在媒体关于房地产市场的大量分析报道中。那么，楼市真的已经开始“回暖”了吗？“回暖”的信号是昙花一现还是黎明前的曙光？     

领跑者

仿佛为了证明楼市全面回暖,"2012上半年中国房地产销售排行榜"放榜了。虽然刚刚过去的2012年上半年是房地产行业特别难熬的半年,房地产行业面对的政策环境和经济环境都相当严峻,然而,排位靠前的中国房地产大型开发商上半年的成绩单相当惊人。     

需求支撑楼市回暖 20年蓬勃犹可期——海韵置业常务副总彭建峰谈郑州楼市行情

手记：2014年伊始,全国楼市都笼罩在一片“唱衰”论调之中,加之各金融机构相继传出信贷紧缩、利率上浮的消息,杭州、广州等一线城市房价大幅跳水大大冲击了购房者的信心、郑州楼市也一改往年火热,传统旺季“金三银四”成交惨淡,开发商纷纷降价打折力求以价换量关于限购已经全面放开的郑州楼市发展前案如何,记者采访了海韵集团海韵置业常务副总经理彭建峰。     

楼价下行何来“回暖”之说

近期媒体出现“楼市是否回暖”的话题，原因有几点：一是存款准备金率再次下调：二是上海被传变相放松限购：三是地产股一度大涨：四是楼市成交回升：五是地产大佬开始放话。昨日还有报纸称，广州楼市未现全面降价，有些楼盘甚至不降反升。而且，刚刚过去的周末，某网站组织的看楼团人数据称高达数千人。     

楼市回暖可持续吗？

<正>回暖：当前市场的一种情绪共性市场信息纷繁复杂，但有一种情绪是共性的，即各方（政府、银行、开发商、上下游、居民部门）都寄望于楼市回暖，这种期盼比以往任何时候都要强烈。政府方面，保交楼、风险处置都是刚性任务，市场不回暖，这些任务很难完成。市场化、法治化的保交楼语境下，政府能做的，就是让市场稳定下来、回暖起来，创造破解“保交楼”难题的环境。特别是保交楼，成为楼市必须要回升的一个诉求。     

静若处子,动若脱兔——开发商策略拿地分析

<正>土地市场逐步回暖是必需也是必然,但回暖是以成交量而非成交价为标志。逐步回暖是趋势今年6月,所有现象和数据似乎都在导向一个结论,一个让市场各方百感交集的结论,一个令持币的购房者和开发商开始躁动的结论:楼市,真的在回暖!     

“零成交”与“降价抛”——“零成交”＆“降价抛”说明什么

中国革命先行者孙中山先生说过，世界上有三种人：先知先觉的，后知后觉的，不知不觉的。拿此衡量今年四月中旬楼市调控以来开发商的态度，倒很有意思。调控新政出台后，率先降价的恒大、万科取得了不错的业绩，可说是先知先觉：跟着打些小折扣促销并也取得一点小收获的，可以说是后知后觉；至今坚持“价坚强”，宁愿“零成交”也不肯“降价抛”的，看来就是不知不觉的了。     

上海小户型渐成主流

尽管上海楼市的降价潮目前并没有出现，但潮声却隐约可闻。在宏观调控政策的影响下，上海楼市上半年成交量急速下降。快速下滑的成交量给开发商带来了巨大的压力，各种明折暗扣纷纷出台。分析师认为，上海楼市价格下行态势有所显现，不过是否会出现降价潮则仍要视后续政策而定，预计下半年上海楼市有可能打破目前有价无市的僵局。     

南京房价大幅下降引发退房风波

<正>一厢是开发商打折售房吆喝声不断,另一厢是刚刚买房不久的购房者高呼退房。南京楼市"破冰"——不少开发商为了"口袋里有钱",不得不纷纷促销大降价忍痛卖房,然而降价前后的单价相差之大,造成老业主们"心理失衡"。     

别再让成本“潜伏”下去

2008年,中国的楼市在迷茫和复杂的沉思中步履维艰地行走着,但个中复杂的思绪却有着难以言表的不安,政府在怀疑救市的力度和拯救的效果预期;开发商在奢望着政府加大力度和幻想着楼市静静地回暖;社会各界对政府和开发商的做法莫衷一是;     

楼市“量降价滞”为哪般?

持续的房地产调控政策实施两年来,消费者持币观望的现象日趋明显,市场成交逐渐走向低迷,越来越多的库存积压正构成对房地产市场的严峻挑战。 北京房地产市场也尚无回暖迹象。开发商是否应抢先开盘、开盘定价多少,都让开发商“备感头疼”。从目前北京市场整体情况来年,如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。     

破解楼市寒冬中的营销管理秘籍

中国楼市又一轮寒冬瞬间来临,怎么办?不同开发商心态不一,有的不动声色静观其变,有的先发制人降价快跑.先有恒大吹响房价8.5折号角,后是万科提高小户型比例的"结构性降价"以应对寒冬,而龙湖地产继续贯彻2008年的"以销定产、小步快跑、低开高走"的现金收割策略......应该说,面对漫漫寒冬,快速回笼现金成为诸多标杆房企青睐的应对策略,但在寒冬"降价快跑"策略上,销售利润该如何保障和控制?我们又将如何通过内部管理实现销售战略和策略的快速落地?     

“小阳春”初现 楼市“春暖几何”

2009年一季度,全国楼市出现了一波"小阳春"行情,各地楼市均出现销售量有所回升的态势。于是,很多人把"小阳春"作为了"回暖"的征兆,甚至有些开发商迫不及待地开始涨价。其实,楼市未来走势如何,主要取决于宏观经济     

冷：成交降一成广州楼市寒意重

焦点：一天成交459套,楼市阶段性回暖？最近一段时间,深圳一手房成交连续保持在200套以上的高位,“楼市回暖”的话题备受关注。同样是楼市调整中的难兄难弟,上周日广州全市一手房成交数达到459套,     

别再让成本“潜伏”下去

<正>2008年,中国的楼市在迷茫和复杂的沉思中步履维艰地行走着,但个中复杂的思绪却有着难以言表的不安,政府在怀疑救市的力度和拯救的效果预期;开发商在奢望着政府加大力度和幻想着楼市静静地回暖;社会各界对政府和开发商的做法莫衷一是;