海南，中国地产开发投资的避风港？

经过房地产泡沫之后的海南，最终找准了其发展的定位。也正是从这个时候起，海南的房地产业才逐步走上正轨，开始稳健发展。在金融危机的当下，在中国大中城市的房地产业遭遇极大寒流的情况下，海南，能否如它的气候一般，给寒冬中的开发商和投资者带来些许暖意和阳光？     

论防范房地产开发商欺诈行为的法律对策

随着我国房地产业的高速发展，房地产纠纷日益增多，而房地产开发商的欺诈行为是导致房地产纠纷不断增长的重要原因。首先分析房地产开发商欺诈行为的表现形式和生成原因，然后针对房地产开发商的欺诈行为提出相应的法律对策，以期加强对商品房购买者的法律保护。     

三大矛盾困扰我国房地产业

一、房地产业中长期前景乐观与近期发展步履维艰的矛盾 房地产业作为新兴产业,有一个逐步发展的过程。其中长期发展前景乐观具有以下条件: ——房地产业发展受宏观经济形势的制约,宏观经济形势好,经济增长快,房地产业发展快。虽然国家已将“九五”期间的经济增长率调整到8—10％,但我国国民经济仍处于快速增长阶段,房地产业仍将保持一定的规模和速度,且经济结     

我国房地产经济周期分析

房地产业经济周期与宏观经济的关系及特点 房地产经济系统外部的冲击,主要来自更大的系统-国民经济系统的波动.根据美国经济学家西蒙库兹涅茨的统计分析,宏观经济增长率与房地产业发展存在十分紧密的关系.从表1可以看到:1.房地产业与国民经济发展高度正相关,宏观经济增长率越高,房地产业发展越快;2.房地产业与宏观经济增长水平的高度相关性,还说明在经济的不同发展阶段,房地产业的发展水平也有所区别.     

关于推动房地产业发展的思考

介绍了房地产业目前的发展状况，从房地产业的发展规律，买房与开发商的关系等方面进行了论述，指出随着住房制度的改革与发展，房地产业将成为热门产业。     

经济

“4年后世界经济才能进入新一轮增长。” ——全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水近日说，目前尚不能认定全球经济反弹已成定局，至少在今后三四年内，世界经济仍将处在总体低迷、时好时坏的艰难发展阶段，4年后才能进入新一轮的增长期。     

我国房地产发展的长效机制和互动格局正在形成

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，就全国而言，仍有部分省市房价继续上涨，影响了投资环境的改善和市民购房的热情，这就促使国家在2006年12月召开的中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步规范和指导我国房地产发展的政策和措施，使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际，真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

面对小城镇楼市发展的喜与忧——以江苏盐城市为例

近年来,房地产业作为振兴地方经济新的增长点对地方经济的拉动效应越来越大,并保持良好的发展势头,不仅较好地改善了市民的居住条件,而且使城市市容市貌有了较大的改观,拉动了地方经济的新一轮增长.然而,在房地产市场如火如荼发展的同时,我们也应看到存在的一些问题,如投资过热、土地供给量大、商品房过剩,这给房地产业发展带来诸多隐患和阻力.因此,面对小城镇房地产业发展中的喜与忧,来探讨小城镇房地产市场的持续健康发展显得尤为重要.     

企业向左，员工向右？

华尔街的风已经越过了太平洋，登陆广东沿海，准备横扫中国腹地了。经济危机的阴影已经由出口加工业扩大到中国近几年支撑经济快速发展的房地产业。从万科降价到绿城全国打折，再有上海、杭州等十五城市出台救市政策，最终有了国家层面的地产税费减免以及4万亿刺激经济振兴计划。房地产在2007年的疯狂增长后又一次成为了中国经济的主题之一，不同的是这次的主角们不再是高高在上的开发商们，而是那些持币待购的购房者。于是大家认为经济的冬天来了，更是房地产的寒冬来了。     

中国房地产开发模式的演化历史研究

房地产开发商实际上扮演着双重角色：一是商人，二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的量大化，第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史，我们不难看出，随着房地产相关法规的不断完善和市场自身的成熟，开发商的城市建设意识在逐步增强，与此同时，房地产开发模式也在发生着变化。     

宏观调控下的房地产企业发展战略重点分析

有学者近日指出，在新一轮宏观调控下，房地产业将面临根本性的变化，今后80％的房地产企业将退出市场。分析认为，中国房地产业经过近几年的高速发展，自身形成了一定的泡沫。今年前9个月，全国房地产投资在去年30％的高增长基础上，同比再增长34％。今年一季度，全国35个大中城市的房价上涨了7．7％，其中有9个城市涨幅超过了10个百分点。     

我国房地产发展与经济增长关系的时空差异分析

基于时间和空间的视角,运用面板数据对我国房地产发展与经济增长的关系进行了实证分析。研究结果显示,我国房地产业发展与经济增长的关系存在着显著的时间效应与区域效应。2001年以后房地产业对经济增长的带动作用趋于明显,并且这一作用在东部地区尤其显著。     

房产人语

80后控制了笔杆子，将高房价归罪于开发商 ——任志强出席第九届中国蓝筹地产年会时否认当前房地产已经进入没落阶段，称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段，要达到发达国家的城镇化水平，至少还要二三十年，所以房地产业仍然是朝阳产业。他认为即使存在18亿亩红线，可供建设的土地仍然很多，造成土地供应紧张，从而推高房价的主要原因是土地供应制度，而不是开发商。任志强说，“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商？原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”     

乡村聚落对城市房地产业发展的启示

伴随着我国房地产业快速发展、房价持续上涨引发的关于房地产业调控大辩论,在政府、开发商、消费者、学者之间展开,特别是政府连续几年出台各种措施稳定房价。本文通过考察我国乡村聚落的发展,为认识城市房地产业发展提供另一种视野。     

WTO规则与我国房地产业的制度建设

经济全球化作为21世纪一股不可阻挡的潮流，正对各国经济发展产生广泛而深刻的影响。加入世贸组织，标志着中国房地产业的对外开放进入全新阶段。入世给中国房地产业带来发展机遇和严峻挑战。面对这一形势，我们不仅要加快我国的房地产业的发展，更重要的是完善相关制度建设，为房地产业的长期持续发展奠定制度基础。本文在介绍和评述WTO房地产规则的基础上，论述了加入WTO对中国房地产业的影响，并提出制度上应对入世的措施。     

房地产宏观调控现状及其博弈机制分析

在房地产业宏观调控中,政府与房地产开发商之间的关系既是行业关注的重点,又是国家如何加快房地产业发展步伐的核心问题.本文以博弈论及经济学理论为依据,在借鉴相关学者研究成果的基础上,剖析在房地产业宏观调控中地方政府与中央政府政府的利益博弈,提出相应的对策,促进社会经济的协调、健康和可持续发展.     

商丘市房管局局长薛晓峰立足实际积极应对全力发展

2009年房地产市场将面临重大挑战，需求方短期内难以走出观望，开发企业将迎来新一轮“洗牌”，短期内房价面临进一步回调，房地产业的波动危机性、不确定因素增多，市场风险加大。危中有机，我们将围绕扩内需、保增长、促发展的目标，立足实际，全力促进我市房地产业平稳健康发展，重点抓好以下六个方面的工作。     

大浪淘沙——中国房地产品牌时代即将到来

1998年我国对房地产业进行改革，2003年房地产业被定义为国民经济的支柱产业，短短几年时间，一个又一个地产王国在中国崛起，造就了我国房地产业的神话。这些年，房地产业在我国的发展是举世瞩目的，其贡献也是有目共睹。然而，我国的房地产业在辉煌的背后也出现了大量的问题，如价格上涨过快、供应结构不合理、房地产市场秩序混乱等，这些问题严重影响了我国房地产业的健康发展。“引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。”无疑，房地产市场的发展和成熟，对整个经济的持续健康发展是有益的。因此，保证我国经济的健康发展，就必须通过宏观调控为过热的房地产业降温，以解决当前我国房地产市场存在的一些问题。随着“国十五条”实施细则的出台预示着一场房地产变革的序幕徐徐拉开。我国的房地产业最终将在宏观调控的作用下向着科学、稳定、健康、可持续方向发展，房地产业将步入一个崭新的时代，一个品牌的时代。[编者按]     

房地产投资风险分析

随着我国房地产业的不断发展,国内市场日新月异,在确定房地产投资项目时,由于诸多因素的影响,投资决策所面临的不确定性和风险性将越来越大,因此,房地产开发商在决策过程中,必须对项目进行风险分析。本文即是针对这一问题,通过对房地产开发过程中有形风险和无形风险的分析以及风险分析方法的论述,为房地产开发商的决策提供参考。一、房地产开发过程中的风险卜清形风险房地产开发过程一般可划分为三个阶段,第一阶段为获取土地阶段,第二阶段为开发建设阶段,第三阶段为房产经营阶段。这三个阶段都不同程度地存在着可以用货币数量来…     

央行报告明确提出支持房地产业健康发展

日前，央行公布了《2004中国房地产金融报告》，在报告中。央行明确指出，房地产是拉动中国经济增长的支柱产业。其产业链条长，能带动众多相关产业的发展。对于拉动内需。扩大消费。加速实现城镇化都具有重要作用。同时，尽管当前房地产业金融存在风险，央行此次在报告中特别强调了房地产业能够降低金融业风险的积极作用。央行认为，从中国经济的整个发展来看，金融业要继续支持房地产业的发展。自今年国家公布一系列针对房地产业的宏观调控措施以来。在市场上的确存在着一股“政府要打压房地产”的论调。