“泡沫”争论与2005年房地产形势——“泡沫”争论与2005年房地产形势

近来，有人提出“中国房地产泡沫破裂论”，他们认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。对此也有人持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的观点。两种论点针锋相对，使得议论很为热闹。对于这涉及2005年房地产形势的重大问题，必须做出明确而切合我国实际的回答。     

“中国房地产泡沫破裂论”的“破裂”——论泡沫破裂论“破裂”后的2005年房地产形势

只凭几个西方国家发生过的典型泡沫经济事件迅速形成并迅速破裂的例子,生搬硬套地用于中国,做出了“中国的房地产也会在最近迅速地形成泡沫经济,并迅速破裂”的预言是毫无疑义的,这个缺乏科学分析的“房地产泡沫破裂论”,必将通过实践检验而“破裂”。     

海南房地产的"泡沫嫌疑"

来海南不到两年．通过各种媒体及切身体会．感觉到近几年海南的房地产业有过热的嫌疑．     

热点追踪：我国房地产市场形势的冷思考——建设部报告刺激学界神经 学者争论房地产泡沫

最近一段时间，房地产市场众说纷纭，“泡沫论”激荡楼市。国内外一些研究机械直指中国房地产泡沫现象，甚至预言泡沫即将破裂。另一方的观点也十分坚决。国内一些房产界大腕公开反驳；整个中国的住房空置率是下降的，房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表明需求的客观存在。建设部政策研究中心10月中旬也发布研究报告反击“泡沫论”，指出目前房地产金融风险尚在可控范围。今年以来，中国房地产业经历了一系列宏观调控措施，紧缩投资开发、控制金融信贷，以平抑房价涨幅，缓解楼市过热。目前，这场关于“泡沫论”的论战，无疑为房地产业又拉响了预警警报。论战的结果也许并非重要，在此起彼伏的预警声中，人们将用更为理性和冷静的目光，审度楼市发展现状，为后市调控和发展开出新的良方。为了让大家更好地理解认识目前我国房地产市场的现状，特编辑本专题，探讨一些业界的热点话题，供大家参考。     

警惕房地产"过热"和"泡沫

一、警惕房地产“过热”和“泡沫”的必要性目前 ,我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。国内外历史经验教训表明 ,越是在房地产市场形势好的时候 ,越是要保持清醒和冷静 ,警惕和预防房地产“过热”和“泡沫”。我们现在讲要警惕和预防房地产“过热”和“泡沫” ,并不是说目前的房地产市场已经“过热”或是出现了“泡沫”。目前全国房地产市场发展总体上正常 ,但不排除在部分地区、个别城市已有了房地产“过热”和“泡沫”的迹象、苗头。房地产如果出现“过热”和“泡沫” ,往往会陷入进退两难的境地 ;“泡沫”破灭后产生的危害相当大…     

房地产泡沫与房地产金融风险

近年来,我国房地产业强势运行,但与此同时房地产业的泡沫也在逐渐增大。本文阐述了房地产泡沫与房地产金融风险的关系,并分析了目前我国房地产金融的形势,最后提出了化解房地产泡沫及房地产金融风险的建议。     

《城市开发》公告:2005年房地产市场形势分析与2006年展望

在国家出台一系列政策措施的影响下,2005年中国房地产市场发生了较大的变化。如期而至的2006年,既是“十一五”规划的开局之年,也是房地产业实现创新发展的关键之年,如何正确理解和领会政府的各项政策措施,如何认识中国房地产业的基本发展形势,如何判断中国房地产业的未来走势,这是政府管理部门、房地产及相关企业、广大消费者最为关注的一件事情。为让社会各界更加清晰地认识和把握中国房地产业的发展现状及趋势,本刊将独家刊发由国家信息中心组织编写的房地产年度分析预测报告——《2006中国房地产市场展望》的部分内容,此书对2006及今后几年的房地产市场形势进行了全面预测,希望能为房地产行业的管理机构出台有关政策提供参考,为房地产企业及相关行业的投资决策提供依据。     

2004年投资形势分析与2005年展望

2004年，通过一系列调控手段的实施，全年GDP的增速还是达到了9．5％，又恰逢”十五”计划最后一年．许多工程机械制造商对2005年的形势一头雾水．因此企业的预算很难制定，尤其在这市场低迷时期，一旦决策失误会给企业生存带来很多不利的影响。受一些企业的委托．本刊特邀请国家发改委投资研究所投资形势分析课题组罗松山对2004年中国经济投资状况作了分析并对2005年投资形势作了展望性分析，本文愿为政府决策作参考之用。     

房地产投资谨防"地价泡沫"——日本地价泡沫的启示

20世纪80年代末期,世界主要经济发达国家的城市地价都呈现出强烈的涨势,但到了90年代初,又相继出现急落,使土地投资者遭受巨大的损失.     

2005年我国宏观经济形势分析与预测

2005年我国经济仍将处于稳定增长的好时期,这主要取决于我国良好的政策环境、基础投资、政府效率和对外开放等因素,但同时要注意经济增长的质量与效益、投资结构的调整与就业问题.     

房地产泡沫及防范

近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。房地产泡沫及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。本文试从房地产泡沫的成因、危害,来讨论房地产泡沫的防范问题,具有重要的理论价值。     

房地产泡沫经济分析

文章分析了影响房地产泡沫经济产生、发展的客观、社会、环境等因素,通过对合肥房地产市场的信息调查,从房价收入比、空置率、房地产的资金来源等几个方面论述了房地产经济程度,同时对遏制房地产泡沫的产生和发展提出几点建议。     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值,价格剧烈波动,令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份,房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害,切实做好防范措施。     

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值,价格剧烈波动,令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份,房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害,切实做好防范措施。     

房地产市场泡沫评价研究综述

分析了房地产泡沫形成的原因,描述了房地产泡沫的检测方法,全面回顾了房地产预警指标和模型。通过对房地产泡沫的成因、检测、预警等方面的梳理,总结出该领域的研究成果,为房地产市场研究和管理提供参考。     

2005年:中国地产开启投资新时代

当一个行业逐步壮大之后、游戏规则逐渐明晰之时，对于投资来说，这个行业的价值才真正显现。长久以来，房地产行业整体赢弱，规则不明，被喻为“水”最深的行业，许多投资面对房地产行业的滚滚金银望而却步。经历了前期的资本原始积累，房地产行业正在逐渐走向成熟，市场的渐变式发展、政府政策对游戏规则的改善以及开发商与消费双层面的理性成熟，都推动了房地产向一个成熟的行业转变。而随着房地产这个新兴行业的逐渐成熟，投资已经开始把他纳入到自己的视野。投资房地产正在成为新的投资时尚，尤其是那些颇具成长力的地产股。     

北京房地产市场4月行情

4月北京房地产市场概述 4月份,京城房价攀升至前所未有的高位,成交量再创新高。再次印证了北京在全国的特殊地位及其独特的市场特征。     

Pirelli ＆ C.房地产公司总部大楼

Pirelli＆C，房地产公司总部的新大楼位于米兰东北角韵Bilcocca新区，是该区一座新的标志性建筑。它矗立在Pirelli公司拥有的750.000m^2的广阔土地上。     

2003—2012年武汉市房地产泡沬研究

房地产业是我国国民经济中的支柱产业,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。房地产市场的健康发展能有效的拉动社会经济的健康发展。武汉市的房地产业随着经济的发展和人们的生活水平的不断提高得到迅猛发展,房价也随着人们的刚性需求和投资投机性需求的增长不断攀升。该文从供给、需求、价格三个不同角度选取七个指标进行比对来研究武汉市房地产泡沫状况,表明2003年—2012年10年间,武汉市房地产的多数指标均超过相应的房地产泡沬参考值,武汉市的房地产市场己经存在了泡沬。