为什么发达国家自有住房率低

《城市开发》今年第二期刊登了一篇谈国外住房保障制度的文章 ,在文中讲到美国在“加快住房自有化步伐” ,“到现在已超过９０%”而“居世界前列”。这一段话说明 ,作者是在不了解世界住房自有化的情况下 ,做出了与美国实际不符的报导。为此 ,简要地介绍一下国外住房自有化情况。据有关统计数字表明 ,国外的自有住房率可分为两大类 :第一大类是西方发达国家 ,他们的自有住房率比较低 ,最低的只有３０ %多 ,最高的英国和美国 ,分别是６７%和６４% ;第二大类是发展中国家 ,他们的自有住房率比较高 ,多数在８０ %左右 ,最高的超过９０ %。发达…     

关于租房率和自有住房率的研讨

住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始施行。施行这个办法,对于规范商品房屋租赁市场,以及提高租房率(指租房住的居民占居民总数的比重),都将产生重要作用。因此,近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率(指居住自有住房的居民占居民总数的比重)的文章。还有人估计,经过十几、二十年的发展,我国的租房率将达到50～60%。对此,谈一谈我的认识。     

德国:如何发展和规范房屋租赁市场

正发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。德国的住房租赁市场特别发达,其租赁住房率为58%,远高于自有住房率的42%。为了促进住房租赁市场的发展,德国政府特别重视租赁市场的法制建设。细化租房合同及相关程序德国的《民法》是住宅政策的法律基础,它规定了居住权是公民权利的重要组成部分,明确了德联邦与各州政府在住宅建设与住宅保障方面的职责,以法律的形式保障公民的     

美国住房的“适老”改造

今年1月6日,美国《HealthcareReview》报上,刊登了一篇由GaretWohl和SteveBaker两人合写的一篇“适应老年人需要而对住房进行适时改造”的文章。题为“Aging-in-Place”,直译出来较难理解,故按文意把它译为“住房的适老改造”。现以此文为主,适当加上一些美国物业和社区管理的内容,译编于后,供同仁们参考。一、问题的提出美国全国的自有住房率为64%,扣去18%住廉租屋的低收入者后,高中收入者的自有住房率为80%。按年龄划分,年龄在51～60岁之间的居民,比年龄在30～50岁之间的居民,自有住房率要高得多,住房的条件要好得多。主要原因是,年龄…     

英国政府:公共住房的供应商

英国是世界上最早实行政府干预住房市场的国家。有趣的是,这个以自由市场经济的鼻祖亚当·斯密而闻名的国家,却在中低收入阶层住房保障问题上成为政府干预市场的典范。同美国和欧洲大陆的其他国家相比,英国的住房系统是以“双高”(高自有住房比率和高公共住房比率)而著称。目前,它的自有住房家庭的比率达到70％,与美国的这一比率不相上     

美国住房的『适老』改造

一、问题的提出 美国全国的自有住房率为64％,扣去18％住廉租屋的低收入者后,高中收入者的自有住房率为80％。 按年龄划分,年龄在51～60岁之间的居民,比年龄在30～50岁之间的居民,自有住房率要高得多,住房的条件要好得多。主要原因是,年龄在51～60岁之间的居民,比年龄在30～50岁之间的居民,平均收入要高,拥有资产(包括住房、股票等)要多,而且已不像年轻时那样热衷于工作流动。也就是说,     

自有和租赁住房消费结构研究

自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房.本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥.     

银监会新规暗合行业发展步伐

中国银监会于7月22日发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》),主要举措是重申"凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款".简单去想,银监会紧急叫停未封顶住房个人按揭的根本目的在于降低风险.因为,预售款回笼越慢,开发企业所需的自有资金越高.原本楼盘出地面就可以预售,企业所需的自有资金可能只占总投资的30%;若主体封顶后方可预售,企业所需的自有资金至少要达到40%,甚至更多.     

国外租赁住房的持有方式与运营特点

正国际上,一般将住房所有形式分为住房自有、社会租赁、市场租赁三大类。住房自有是指住自有产权的房屋,社会租赁是指住政府或非营利组织提供的保障性租赁住房,市场租赁是指在住房市场上租住房屋。由于各国住房制度不同,三者的占比各不相同(表1)。就租赁住房的投资运营主体而言,大多数国家的经验表明,在市场租赁中,一般以个人投资者提供住房为主,机构投资者、公司持有运营租赁住房为辅;在社会租赁中,一般由政府或者非营组织持有运营。     

个人住房抵押贷款难以推行的原因及对策

个人住房抵押贷款难以推行的原因及对策林水金住房问题是世界各国政府都必须认真研究和解决的重大问题之一，纵观发达国家和一些发展中国家的住房发展过程，无一不是借助住房抵押贷款业务，来促进社会住宅的自有化。我国按照住房制度改革的目标要求，金融部门也进行了配套...     

自有和租赁住房消费结构研究

自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1％的城镇居民家庭已拥有自己的住房。本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥。     

欧洲社会住房发展历史（三）

（接上期）在传统经济体制下,人们对自有住房的态度差异相当大。极端的例子是：前苏联和前南斯拉夫。这两个国家的住房政策存在着共同特征,并且通过多种方式对自有房屋给予补贴,以使住房普遍具有可支付性;同时,严格控制补贴以便严格限制住房使用权。因此．     

加快建设房地产市场预警预报体系促进房地产市场持续健康发展---在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话(摘要)

一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要 1980年以来,中国城镇住房制度改革不断深入.特别是1998年停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化以来,住房市场化改革取得重大突破.目前中国城镇住房私有率达到80%以上,住房产权格局发生了根本变化.     

上海市旧式里弄住宅的利用对策

住宅是人民基本的物质生活资料,是一种耐久消费品,住宅紧缺是大城市在城市化过程中颇为棘手的问题,如何解决住宅问题是众所关注的。上海市区居住拥挤,住宅短缺,其严重程度是国内罕见的;作为世界十大城市之一,在国际上也颇引人注目。政府为改善人民居住条件作出了巨大努力,在一九七九年到八五年期间,上海市新建住宅二千五百多万平方米,占解放后新建住宅总量的百分之六十以上,尽管如此,但由于原来基础差等历史原因,加上城镇住房制度本身的弊端及城市人口的迅速增长等因素,住房困难户尚有百分之五十以上,成套住房率     

加快建设房地产市场预警预报体系 促进房地产市场持续健康发展——在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话(摘要)

一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要1980年以来,中国城镇住房制度改革不断深入。特别是1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来,住房市场化改革取得重大突破。目前中国城镇住房私有率达到80%以上,住房产权格局发生了根本变化。商品住宅销售面积中,个人购房的比例达到95%以上,成为商品住宅的购买主体。住房二级市场全面开放,中介服务业务快速发展,房地产市场加速发展。商品住宅占城镇住宅竣工面积和投资的比例大幅度提高,市场机制的作用得到较大程度的发挥。总体看,与社会主义…     

总后要求加快推进军队人员自有住房物业管理

<正>总后勤部日前下发《关于加快推进军队人员自有住房物业管理的意见》,要求全军深入贯彻落实国务院《物业管理条例》和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》,提高军队人员自有住房服务管理水平,促进后勤保障社会化改革,切实减轻部队负担。     

美国住房抵押贷款利息抵税政策及其经验借鉴

我国个人所得税制度改革的主要方向是"综合所得、分类扣除",其中将住房抵押贷款利息作为个税抵扣项目引起社会各界的广泛关注。分析美国住房抵押贷款利息抵税政策的相关经验,发现该政策提高住房自有化率的效果非常有限,能够增加住房消费、提高住房价格并降低租金,降低社会公平性,增加财政负担,但整体效果弊大于利。结合我国国情分析,应当审慎地考虑是否施行该政策。     

声音

正我国建成了世界上最大住房保障体系我国住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系。2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,     

住房公积金知识问答

1．什么是住房公积金贷款？ 答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之五

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实践动向,对我国发展共有产权保障性住房有着重要的借鉴意义。起源背景与保障概念自1979年撒切尔夫人为首的保守党开始执政后,政府把提高住宅私有化率作为BHSS政策的主要目标,英国住房