基于农地发展权的土地征收补偿分配探讨

现有土地征收未考虑农地发展权价值,农民利益受损,导致严重的社会矛盾和冲突。建立兼顾国家、集体、个人利益的土地增值收益分配机制对缓解土地征收过程的矛盾和冲突具有重要意义。根据"谁投资谁受益"的原则,以3个利益相关者在农地发展权实现过程中所占投资比例为标准,以农地发展权定价模型为依据,参照生态服务价值理论,以近期城市扩展区域土地征用数据为基础,采用实证分析方法,提出了农地征收增值收益在农民、农村集体和政府之间相对合理的分配比例,以使三者之间利益分配更加均衡。建议国家认可土地发展权,并确定其权属,进一步均衡土地增值收益在国家、集体及个人之间的分配。     

绍兴市推出房改房入市新办法

经浙江省住房改革委员会办公室批准，《绍兴市区房改房进入市场暂行办法》已于近日正式颁布实施。《办法》规定了可上市的房改房为：1．房地产管理部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房；2．国家给优惠政策，出售给个人的经济适用住房、解困房等；3．国家扶持、单位补贴、个人出资的集资建造的住房。以上房屋在取得房屋所有权证、土地使用权证及按规定缴纳相应税费后就可以进入市场进行出售、出租、交换和抵押等交易活动。脱法）对进入市场时的操作程序、补交税费等都作了具体的规定。房改房的合理流通必将大大促进房地产市场的发展，…     

柳州市推出三项房改新举措

最近，柳州市推出三项房改新举措。该市推出的三项房改新举措是：停止住房实物分配，实行住房货币分配，即市直机关和事业单位已从今年5月1日停止建房或买房；鼓励个人房改房上市交易，即1993年以来购买的全产权房改房从市政府文件下放之日起即可按规定上市交易；出台住房政府性贷款办法，支持经济困难的职工个人购买住房，即符合政府性贷款条件的职工可从文件下发之日起到市住房资金管理中心办理贷款手续。柳州市推出三项房改新举措     

调控土地增值收益:亡羊补牢、为时未晚

土地增值收益分配严重不均 由于我国目前对土地使用过程和流转中的增值收益调节机制尚未建立健全,所以出现了在实际分配中的严重不平衡现象.     

科技创新合作收益分配的探讨与分析

长久持续的科技创新有赖于科技创新合作收益的合理分配,本文根据科技创新合作的特点,全面分析了科技创新合作收益分配的目标、原则、影响因素和分配方式,为科技创新合作的收益分配打下了理论基础。     

考虑隐性收益的EPC 联合体收益分配研究

为了建立合理公平的EPC 联合体收益分配机制,推动EPC 总承包方式的发展,将前人研究普遍忽略的隐性收益纳入考量范围,基于边际效益贡献,显、隐性成本投入,利用Shapley 值法、比值法、层次分析法对联合体总收益进行了分配,基于灰色关联分析法对以上3 种因素进行综合分析,确定了联合体收益的初步分配方案。根据联合体各方隐性收益水平与平均水平的差值对初步分配方案进行了修正,确定了最终分配方案。并经算例分析,证明考虑隐性收益的收益分配方案符合实际情况,且充分体现公平分配原则,有利于提高企业参与EPC 联合体的热情,促进EPC 模式的推广。     

桂林首批房改房低调上市

近日，桂林有40户房改房进入上市程序一在《桂林日报》第二版进行公示，成为首批上市交易的房改房。这批将上市交易的“二手房”占全市13万余套房改房的万分之三左右，占领取房改房上市交易申请表的百分之八左右。     

广东省中山市即将推出房改新措施

近日,广东省中山市常务副市长吴锐成透露,中山市近日将出台促进房改的一系列新措施。这些措施的内容是: 一、促进房改房上市流通。依照国务院有关指导精神结合中山市的实际情况,对职工已购的房改房在完善了所有权及土地使用权证的手续后,即可上     

既有建筑节能改造项目收益分配优化实施机理探究

既有建筑节能改造收益分配是调节主体利益关系的杠杆,科学有效的分配机制有利于公平公正维护参与主体利益,实现既有建筑节能改造风险共担、收益共享、合作共赢的基本理念。既有建筑节能改造收益量化分析的局限性、契约的不完整性和收养关系的不稳定性造成了收益分配实施困境,基于综合收益量化项目收益分析优化、基于事前优化决策与事后治理的收益分配契约优化和基于信息共享平台搭建的主体收益关系优化建立收益分配优化实施基本路径,克服单一优化路径下收益分配优化实施的局限性,揭示既有建筑节能改造项目收益分配协同优化内在实现机理和实施过程,以合理利益分配激发主体既有建筑节能改造能动性,推动既有建筑节能改造市场健康有序发展。     

工程项目战略联盟合作及收益增值Shapley值法分配初探

中国工程行业公司海外业务的扩展过程中,企业形成战略联盟可以优势互补,形成整体的竞争优势。收益增值的合理分配是实现战略联盟意图的前提。Shapley值法作为战略联盟合作收益分配的方法之一,需综合考虑各战略合作者特质对合作收益增值的贡献,对初步分配方案进行合理修正。中国某工程集团三方战略联盟合作在非洲某项目的联盟合作及分配实例证明该方法切实可行。     

基于绝对贡献率的投标联合体经济收益分配研究

公平合理的经济收益分配方案是保障投标联合体合作稳定及高效运作的前提条件。依据投标联合体所产生收益的可分配性,将收益分为可分配经济收益及不可分配隐形收益,并在考虑不可分配隐形收益的影响下探讨联合体经济收益分配问题。通过引入绝对贡献率的概念,将影响联合体经济收益分配的各种形式投入要素及隐形收益予以综合,从而充分体现了收益分配及贡献投入对等的公平原则。利用算例分析,论证了所构建模型符合投标联合体不同类型参与方对经济收益及隐形收益的不同诉求,具有较强的可操作性和适用性。     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

编者按：1999年7月20日,财政部、国土资源部、建设部联合制定并发布了《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》。现本刊全文刊载如下：为了深化城镇住房制度改革,培育和发展住房二级市场,规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理,根据（中华人民共和国城市房地产管理法）和（国务院关于深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知）的有关规定,现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住…     

基于土地增值收益分配的深圳土地整备制度研究

在高度城市化地区,土地二次开发面临的困境是农村集体利用集体土地的模糊产权性质进行不合法建设带来现实利益分享和现有政策法律不认可之间的矛盾。文章通过对土地增值收益的来源及分配的理论分析,从土地增值收益分配视角对深圳的土地整备制度进行解析,提出通过改变政府对集体土地增值收益的垄断,实现政府和相关权益人的利益共享;利用农村集体的自治优势,搭建二层次的利益博弈平台,降低交易成本;同时,也认识到该政策竞争可能导致农村集体获利过多,影响城市公共利益,忽视外来者的利益。     

城中村改造参与主体利益分配机制研究

通过分析土地增值来源及利益博弈主体诉求,构建土地增值利益分配机制.研究发现:因投资建设而产生的投资增值、因城中村土地稀缺性而产生的供求增值、因土地用途变更而产生的用途增值、因基础建设外部性而产生的辐射增值与因经济发展带来的地价普遍性增值均是土地增值的重要来源.引入市场谈判机制,根据贡献归属与利益诉求确定参与利益分配主体,借助市场机制测度收益分配,实现增值收益合理分配.     

项目联合体EPC模式下基于考虑风险的Shapley值的收益分配模型

组建项目联合体在国内EPC项目中运用广泛,而项目联合体合作成功的关键在于利润的分配。为了建立公平合理的利润分配机制,激励EPC项目联合体成员企业实现联盟,考虑成员所承担的风险,运用模糊综合评价法计算联合体成员的风险因子,并将风险因子纳入Shapley值模型,建立"基于贡献、兼顾风险"的收益分配模型,并进行数值模拟。结果表明,所建模型可以实现最大收益下的最合理的利润分配,并且考虑了风险后的分配模型不影响联合体总利润,只对优化收益根据"高风险、高回报"的原则进行合理分配,满足了公平性的要求,更体现了联合体成员的诉求。     

地票供求波动影响因素分析——以重庆市为例

正复垦指标数量是影响地票实际供给量的最直接影响因素,土地收益分配方式直接影响个人和集体分配意愿的。解决快速城镇化引发的土地矛盾一直是个重要而紧迫的问题。一是城镇化发展形成的巨大用地需求与耕地保护之间的矛盾。二是城镇建设用地供应不足与农村建设用地闲置并存的矛盾。自     

房改房上市的制约因素及其对策

房改房上市对于深化我国城市住房体制改革,实现房地产资源的优化配置有着重要的意义。然而当前我国仍存在着许多制约房改房二级市场发展的因素,要进一步启动房改房二级市场,就必须实现房改房市场与各级住宅市场的对接和联动,减低房改房上市的交易成本,改善与之配套的金融以及中介服务。     

基于改进区间 Shapley 值的养老 PPP 项目收益分配研究

合理的收益分配对于促进养老 PPP 项目成功实施至关重要。针对目前养老 PPP 项目预期收益的特点,建立基于区间 Shapley 值的项目收益分配模型,并在综合考虑资源投入、风险分担、合同执行度、绩效贡献度等因素的基础上,运用AHP-模糊综合评价法对收益区间进行修正。实例表明,修正后的收益分配区间能够更加科学合理地体现政府和社会资本的努力水平,从而促进双方的成功合作。     

深圳土地整备制度设计的内在逻辑解析——基于农村集体土地非农化进程的历史视角

深圳土地整备是由政府主导的土地再开发的重要模式之一,其目的是实施规划并解决原农村土地的历史遗留问题。本文通过回顾我国农村工业化发展过程并分析深圳原农村集体土地非农化的特点,说明深圳原农村土地问题的根源在于农民与国家在工业化和城市化利益分配上的矛盾,指出解决这些问题应该遵循利益共享、责任共担的原则。深圳土地整备制度的内在逻辑就是利益共享机制的设计,使土地整备后的土地增值收益和整备成本在政府、社区、村民三者之间进行公平合理地分配和分担,并在过程中充分发挥原农村集体社区组织的作用。     

基于风险偏好的PPP项目期权博弈研究

公私合营(PPP)模式在基础设施建设项目中已得到了广泛的应用,合理的政府担保对促成政府部门和投资者协议的达成起到至关重要的作用。政府担保实质上是一种看跌期权,然而该提供多少担保,如何使项目风险在政府部门和投资者之间得到合理的分配成为了决定项目成败的关键因素之一。在实物期权理论基础上,采用讨价还价博弈理论,基于政府部门和投资者不同的风险偏好,对政府担保的期权价值进行了分配,同时建立了PPP项目超额收益分配原则。数值模拟说明投资者的风险偏好与政府提供的担保量呈负相关,与超额收益分配呈正相关。