限购政策是楼市“杀手”还是“帮凶”

在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为"房奴"。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。     

北京市区域房价波动的灰色关联分析——以上地、清河和回龙观为例

本文根据房价波动存在区域间差异的背景,以北京市不同区域间房价波动的关联性研究为切入点,选取了具有明显区域特点的上地、清河和回龙观三个地区作为研究对象,运用灰色关联模型,计算了三个地区之间的关联度,并按照其大小进行了排序。结合分析结果,提出了关于北京市区域房地产政策的相关建议。     

基于VAR模型的中国房价收入比、房价租金比与房价关系的研究

本文选取2000Q1-2013Q3房价指数、房价收入比与房价租金比季度数据,采用VAR模型和脉冲响应函数分析房价收入比、房价租金比对房价的影响作用及动态关系,发现前两者与房价具有正相关关系。本研究有助于建立中国房地产市场稳定机制,促进房地产有序协调发展。     

城市房价风险测度及预警研究综述

在明确房价风险问题研究的理论和现实意义的基础上,分析论证房价风险的内涵及其影响因素,介绍并比较分析金融和房地产领域的风险测度方法,根据房价风险的特性,回顾风险预警理论及价格风险预警的应用研究概况,最后针对目前研究的问题提出进一步的研究方向。     

哈尔滨市房价收入比理论与实证分析

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平和居民住房消费能力的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,结合哈尔滨市房地产市场发展情况,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了2000~2006年哈尔滨市房价收入比。进而来客观认识哈尔滨市房地产市场的发展现状,正确评估哈尔滨房地产市场的健康状况。     

各国怎样平抑过高房价？

英国、美国和墨西哥通过各种金融手段平抑房价的做法,有些经验值得我们学习和参考。而与我们相邻的韩国,其平抑房价的手段更值得我们借鉴。中国的房价为何越是调控越往上涨,原因到底在哪儿,拿一块他山之石来攻玉如何。     

基于多元回归模型对房价的探索

2003年起,我国政府对房价的调控力度逐渐加大,越来越多的年轻人为房价而忧心忡忡。而房价的增长究竟与城市的人均收入、基础设施建设等是否有无关联?本文结合前人的见解,以北京、上海两城市的相关数据通过逐步回归模型和主成分分析法选取了三个角度、十余个可能相关的因子加以分析,从而对房价有一个清晰的认识,同时根据结果提供了新的观察城市发展的角度。     

基准房价体系的构建、测算及应用

为有效改变当前我国房地产价格种类繁多但缺乏权威性基准价格的现状,在科学借鉴国内外先进实践经验的基础上,将“基准房价”概念从“片区价”升华至“一房一价”并明确界定其基本内涵,提出了“房屋基准价→楼栋基准价→楼盘基准价→片区基准价”的多层次基准房价体系;通过引入批量评估技术和全样本统计技术,构建真正意义上的基准房价测算模型——整体估价模型和全样本统计模型;深入探索并全面拓展基准房价体系的应用方法及应用领域,并运用GIS 技术设计完成基准房价测算与应用平台,从而为我国各城市构建基准房价体系提供了可供借鉴的理论框架与实践参考。     

大城市房价谈

本刊《多维视角》专栏曾于上期发表题为“今年房价升跌否”的文章 ,以期引起人们对房价这一热点问题的更多关注。然而 ,鉴于我国房价成本构成的复杂性 ,区域房价结构的不平衡性 ,以及政策因素的影响等 ,若想简单地用“升跌”二字去判别今年我国房价的走势 ,绝非易事 ,特别是对于那些大或特大城市来说 ,更是如此。尽管这样 ,我们还是想把这个话题进行下去 ,权且作为仁者见仁 ,智者见智的一次讨论吧。大城市房价 :谨慎乐观行情不断春节刚过的《半岛日报》曾以“大连节后房产交易市场‘牛气’十足”为题 ,对大连节后房产交易市场的火爆行情进行…     

卖房买股楼市投资“新摇滚”

种种迹象表明，中国已经转为“重股轻楼”的政策周期。2006年下半年开始很有可能出现房价拐点，但对房价调整幅度不应寄予厚望，对于那些投资客而言，目前已经到了需要十分注意和警惕的阶段。[编者按]     

韩国房价正在迅猛增长 购房者需不吃不喝攒八年

韩国房价正在迅猛增长。最新调查显示，韩国家庭首次拥有自己的房子平均需要8年时间。     

浅谈房价与地价的关系及其政策含义

是地价决定房价,还是房价决定地价,一直争议不断。事实上,地价的高低是由房价的高低决定的,而房价的高低是由人们对房屋的需求决定的,而并不是由地价决定的。即便地价是房价的重要组成部分,但它也不能成为房价高低的决定性因素。简而言之,是房价决定了地价,而不是地价决定了房价。如果地价由房价决定,那房价又是由什么决定?通过对房价主要影响因素的分析,找出影响房价高低的原因,从而有助于为有效调控房价提供指导。     

北京 2万套小户型暂缓楼市需求?

<正>在经历了连续多年调控政策的洗礼后,房价丝毫没有显现退却的迹象,仍旧保持了上涨势头。受到楼市价格整体走高的影响,中小户型的房价也随之上扬。     

房产税对房价影响的研究综述

自房产税试点以来,房产税能否给一路上行的房价适度降温成为了众人争论的焦点,时至今日学术界的争议依然较大,而在未来,房产税的全面铺开是大概率事情,这对整个房地产市场影响深远。本文整理了房产税对房价影响的各种理论(观点),并深入分析了其内在的逻辑和优缺点,希望能为相关学者的进一步研究有所启示和帮助。     

解读当前房价高涨的背后

趋高的房价,深层次引起中央政府和央行的极度关注,于此同时更让大部分为生活所需持币待机的购房者苦不堪言。究竟高涨的房价背后隐藏着什么玄机。     

住房价格与政府调控

房价问题,是我国当前社会生活中的热点问题,房价的未来发展趋势,也在很大程度上影响着每一个人.本文将从介绍房价的概念入手,分析影响房价的若干社会经济和政治因素,系统介绍判断房价高低的指标,分析导致当前我国城市房价持续走高的原因,并对政府调控房价的原则和措施提出了若干建议.     

房价问题纵横谈

近期房价上涨问题引起政府、业内人士和广大消费者的关注。据媒体披露,2001年上半年全国商品房平均售价为2304元/m~2,比2000年同期上涨11.1%,其中,山西、陕西、内蒙古、云南、北京五省市涨幅超过25%,显然涨幅过大。上海的房价涨幅为5.8%,大体属于正常范围。怎样正确看待房价上     

廉租房公租房建成后对房价的影响

廉租房、公租房是我们国家住房保障制度中重要的组成部分,也是住房体系中的重要成员,是有效解决我国低收入者住房问题的重要途径.我国的廉租房公租房存在已经有好些年了,但由于很多原因,进度一直缓慢,步履维艰.近年来房价日益高涨,如何抑制高房价,保障逐步庞大的弱势群体的居住权利,实现房地产的健康发展已成为政府,人民关注最多的社会话题.     

我国高房价背后的利益集团因素研究

房地产业是关系国计民生的大事,但是今年来房价不断攀高,严重危害着人民的利益。在市场中,利益是永恒的话题,政府不断出台各类楼市限购政策,但房价一旦稍有低迷,随后就会出台相应的救市政策,这一看似奇特的现象背后必然隐藏着重大缺陷。本文将对房地产业相关利益集团支撑高房价的原因及影响进行了分析,并提出破解思路。     

地价降了,房价不该再“躲猫猫”

在今年全国两会上,经济学家厉以宁曾说:"房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了."如今,他的"假定"出现了.国土资源部日前发布的"2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告"显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水平为每平方米3189元,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点.这是近几年土地价格持续高涨之后,全国地价首次出现下降局面.有调研认为土地成本是房价的主要构成部分,但现在的悬念就是:房价将作何表现?