北京市商品住宅销售价格构成管理办法

第一条 为规范商品住宅销售价格构成,促进商品住宅建设和房地产业健康发展,制定本办法。 第二条 凡本市行政区域内新建商品住宅销售价格的制定,均须遵守本办法。 第三条 市价格行政主管部门是本市商品住宅销售价格的主管机关,负责组织实施本办法。区、县价格行政主管部门负责本辖区内商品住宅销售价格行为管理和监督检查工作。 建设、财政、税务、审计、规划、国土资源和房屋管理等行政主管部门按照各自的职责,依法实施监督和管理。 第四条 商品住宅的销售价格,由住宅开发经营者(以     

商品住宅由政府定价

国家计委日前重申了有关房地产价格定价权的问题,明确各级人民政府的价格管理部门是房地产价格的主管部门。国务院和国务院价格管理部门及省级人民政府制定的有关房地产价格管理的政策、规章,房地产开发企业应当严格遵守,对实行政府定价的商品住宅,房地产开发企业必须按照《商品住宅价格管理暂行办法》规定的报批程序执行,不得擅自定价。     

北京市商品住宅价格评判及对策

自1998年以来,北京市的商品住宅价格出现了平稳下降的趋势,但目前的房价水平与普通市场的购买能力相比,仍是可望不可及的。特别是在国家出台停止福利性分房,实行住房货币化政策后,市民解决住房的主要途径是通过市场,商品住宅价格偏高的问题便更加明显地凸现出来。科学评判商品住宅价格,弄清商品住宅价格偏高的主、客观因素,探讨解决的途径,对于建立合理的住房供需机制,促进房地产市场健康的发展是十分有益的。     

商品住宅的价格构成及理论依据

一、商品住宅的价格结构商品住宅的价格结构,是由商品住宅的建筑结构、建筑标准、建筑层数,以及地理位置和层次、朝向等因素决定的。上述因素的不同组合,形成了商品住宅类型的多样化,从而也形成各种类型商品住宅的不同价格。不同类型的商品住宅,所消耗的社会必要劳动量是不同的,其价格水平和价格构成因素的组合也是不同的,商品住宅的地理位置和层次、朝向,则通过需求强度等因素影响价格的确定,形成不同的价格。     

防止商品房住宅价格过快增长

一、近五年北京市商品住宅价格走势。北京市商品房的销售价格受区域因素影响，始终保持在较高的价位．明显高于全国，但价格差距已呈现逐年缩小的趋势。在房地产供需基本平稳的情况下，2000—2004年，商品房价格始终在一个合理的区间内波动。但应该看到．2004年北京市商品住宅平均销售价格为每平方米4747元．同比增长6．5％。虽然商品房和商品住宅价格涨幅均低于同期全国商品房和商品住宅平均价格的增幅(全国分别为15％和16％)，但值得关注的是，2004年北京市商品住宅价格为近5年来的最高点．上涨幅度也达到了近七年来的最高点。     

城镇化相关因素与商品住宅价格关系研究——基于PCA-SEM的分析

利用主成分分析法并引入结构方程模型,对城镇化各因素与商品住宅价格的内在作用机理进行探索性研究,分析各因素对于商品住宅价格的影响路径、影响方式和影响程度,并针对研究发现详细分析直接影响因素、间接影响因素对商品住宅价格的不同作用和影响,计算并给出城镇化对商品住宅价格的总影响效用,对于商品住宅的价格调控有一定参考价值。     

降低商品房价格,发展房地产市场

中央对经济进行宏观调控，房地产业是一重点。以自贡看，近年开发公司成立多一些，但没有“炒”房“炒”地的现象，以商品住宅建设为主的产业结构也是合理的，人们关注的热点是：商品住宅价格为什么高达1000多元／m2？商品住宅价格昂贵，企事业单位购买的不多，个人购买的更少，工薪阶层望房兴叹。一方面，广大居民渴望改善居住条件，另一方面，商品住宅大量积压，房产市场萎缩，开发公司步履维艰。如何降低商品住宅价格，让较多的单位和个人能买得起，使房地产市场真正发展起来，已成为房屋开发企业生存和发展的关键。商品住宅价格为什么居…     

对当前普通商品住宅价格的再认识

商品住宅价格会大幅下降吗？大城市商品住宅价格的确偏高房价呼唤多元化住宅供应体系１关于商品住宅价格可否降得下来的分析１．１通过核减税费等措施,商品住宅价格可能会有所下降,但大幅下降的可能性不大。房价不会大幅下降,主要是从商品住宅的成本上来分析,当前我国...     

城市发展视角下商品住宅价格调控影响因素与策略研究

商品住宅价格调控是当前及今后一段时期内房地产市场调控的核心,系统分析商品住宅价格的影响因素,有效区分各类影响因素的属性和作用机理,是科学制定调控策略的关键问题。基于城市发展视角实施商品住宅价格调控,分析了调控的目标与实现过程,对影响商品住宅价格的各类城市发展因素进行了系统分析、构建了指标体系,通过引入结构方程模型（SEM）,探索了各类影响因素与商品住宅价格的作用机理,并对各类因素进行了有效识别和分类;在此基础上,从中央政府和地方政府两个层面提出了商品住宅价格调控模式及相关策略,以期为政府科学调控商品住宅价格提供决策参考。     

深圳市商品住宅价格系统动力学模型仿真与政策实验

建立深圳市商品住宅价格系统动力学模型,对仿真结果进行短期和长期分析,明确商品住宅价格、人均可支配收入、商品住宅开发投资、GDP 等主要指标的变化趋势以及影响商品住宅价格变化的时间顺序,探索商品住宅价格上涨的主要原因。选择中长期贷款利率、税率和基建投资比例、人口自然增长率和基准地价等指标,进行单一指标和多项指标政策实验,寻求商品住宅价格宏观调控的有效手段。研究结果表明:人口自然增长率、税率和基准地价等指标对商品住宅价格、房价收入比的影响更加显著;多项指标政策综合调控效果比单一指标政策更加显著,但不一定优于单一指标调控效果的简单叠加。     

商品住宅经济性能评价研究

住宅产业是我国国民经济新的增长点和消费热点，有着巨大的发展潜力。但是，我国住宅商品市场发育不完善，存在着开发水平低，功能质量差，建设资源浪费严重，功能与价格偏差过大，空置严重等不良现象。国家迫切需要采取一系列措施来解决这些问题，进行商品住宅经济性评价正是最为有力的措施之一。本文就进行商品住宅经济性能评价的意义，原理，方法进行了探讨，对于推进我国商品住宅性能认定工作具有积极的意义。     

商品房价格之“外”的问题——降低商品住宅造价的思考

商品房价格之“外”的问题———降低商品住宅造价的思考●陈业明如何开发适合我国国情，满足城镇居民小康生活的需求，造价不高质量好的商品住宅，是必需认真研究的课题。我们想就下列若干方面的问题进行讨论。商品房价格之“外”的问题———降低商品住宅造价的思考●陈...     

洛阳市商品住宅价格分析

通过对洛阳市商品住宅与全国及全省价格的比较,得出了洛阳市商品住宅价格偏低的结论,并对价格偏低成因进行了分析,对洛阳市商品住宅价格的未来走势进行了预测,以促进洛阳房地产业持续快速发展。     

桂林市商品住宅价格微观影响因素分析

城市商品住宅价格不仅受宏观因素的影响,而且受微观因素的影响。分析微观因素对住宅价格的影响,有利于消费者做出合理的购房决策。通过对影响商品住宅价格的主要微观因素进行归纳,分析影响城市商品住宅价格微观因素的构成,以桂林市为例,运用主成分分析和多元线性回归分析的方法进行实例分析:采用主成分分析法筛选出影响商品住宅价格的主要因子,并对入选因子进行全回归分析,以确定影响城市商品住宅价格的主要微观因素。     

城市公共基础投入与商品住宅价格的关系——以西安各区为例

城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响,这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变,从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度,采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标,如城镇固定资产投资、教育支出、城市居民医疗卫生支出为指标,运用面板数据模型检验城市公共基础投入与商品住宅价格之间的关系。以西安各区域为例进行的实证研究结果表明:城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系,并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著,由此得出政府在郊区基础设施等的重点投入会使得消费者对于商品住宅选择的区位偏好发生了改变,从而会影响西安郊区商品住宅价格的变化。     

基于空间分析的城市商品住宅价格空间分布研究——以南京市2007年开盘在售商品住宅为例

本文以南京市主城区2007年开盘在售的商品住宅信息为数据分析基础,对南京市2007年商品住宅的发展概况和集聚特征进行了分析,并利用趋势面分析法和空间插值分析法对南京市商品住宅价格的空间分布进行了研究,得出了南京市主城区2007年商品住宅价格在空间上存在的几个特征。文章的最后,对南京市商品住宅价格空间分布的影响因素进行了简要的论述。     

农民进城创办住宅公司

河南登封县农民李金安等进郑州,创办商品住宅开发公司,今年要在郑州建成一千三百套住皂,共八万多平方米,售出价格将低于国家同类住宅价格。     

基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响

为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响,在文献研究的基础上,从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素,结合济南市2000~2009 年的相关数据,运用主成分分析法,消除变量间多重共线性影响,建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010 年、2011 年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异,分析差异产生的原因,认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。     

完善的厨卫功能设计创造住宅的商品价值

随着国家对商品住宅管理的进一步规范，原商品房正一步步改进为装修后的成品房，在成品房的销售过程中，厨卫功能完善与否，对商品房的价格定位起着不可替代的作用，这就要求设计人在设计过程中，首先应对厨卫进行合理布置，在调查分析的基础上，根据市场要求提供一个可操作的详细的厨卫设施、家俱布置方案。 城市住宅套型中，厨卫的平面布置，面积大小是居住文明的一个……     

从市场供需现状谈商品住宅价格

从市场供需现状谈商品住宅价格●杨建平●王子芳在现阶段，我国商品住宅市场的现状是供给过剩而有效需求相对不足。以西安市为例，１９９６年商品住宅竣工面积１２１．４６万平方米，而实际销售仅７４．１８万平方米。１９９６年底，西安市人均居住面积虽已达到９．７平方...