模糊综合评判在房地产估价中的应用

为解决房地产估价这一复杂过程所受到的多种因素影响，采用模糊综合评判的方法，结合市场比较法中的因素打分法，提出一种新的估价方法，这一方法能较精确，科学地反映房地产的客观价格。     

如何增强房地产估价与房地产经纪的合作

房地产估价和房地产经纪在房地产交易中无处不在,两之间的合作紧密。然而,在房地产交易中,房地产估价与房地产经纪之间存在很多问题。就存在的问题进行分析,并提出几点增强合作的建议。     

房地产估价方法的研究

分析研究了国外常见的房地产估价方法,提出了适应我国的房地产估价方法及其应遵循的估价原则,分析了部分房地产估价方法的内在关系,规范了房地产估价方法的名称等。     

房地产估价决策支持系统

阐述了房地产估价过程中的模型应用、关键因素、房地产价格构成及走向,并对房地产估价过程进行了分析,针对我国房地产作为商品正在参与生产与流通过程、迫切需要科学地进行房地产估价的现实状况,给出了房地产估价决策支持系统的一种设计方案,在此基础上,还讨论了系统实施中的系统组织和管理问题。     

我国城市房地产估价的模糊数学应用述评

分析了城市房地产估价存在大量的模糊现象,阐述了模糊数学在城市房地产估价中的应用,在此基础上,对模糊数学在我国城市房地产估价中的应用进行了评述与展望,认为引入模糊数学完善了城市房地产估价的理论体系,提高了城市房地产估价的精度,能够促进我国城市房地产估价事业的发展.     

结构物地震灾害预测的灰色模糊综合评判方法

基于灰色系统理论和模糊理论提出了一种结构物震害预测的新方法，该方法可减少预测中人为因素的影响，使结果更具客观性。     

房地产估价的马氏距离法

以实例分析房地产估价因素指标值量纲不同的对房地产估价结果的影响,提出消除量纲对估价影响的马氏距离法,阐述马氏距离法的基本思路和操作步骤,论证了马氏距离法的科学性,合理性和实用性。     

房地产估价系统的研究

根据适用于我国的房地产估价方法及其应遵循的估价原则,用Ｆｏｘｐｒｏ ｆｏｒ Ｗｉｎｄｏｗｓ语言研制出了一套房地产估价与管理系统。本文介绍了其研制原理和使用方法。     

C3I系统的多层次灰色模糊综合评判

只有对现有系统进行科学正确的评估才能研制开发出更加完善的系统；围绕军事信息这一核心，在分析C^3I系统基本功能的基础上，构建了对其进行综合评判的指标体系；根据模糊数学和灰色模糊数学理论，将隶属度和灰度综合到评判过程中，给出了对C^3I系统进行效能评估的多层次灰色模糊综合评判法；以服装评判为例验证了方法的正确性和可行性。     

房地产估价的一种数学方法

房地产估价是房地产管理、投资、交易、抵押、拍卖、入股合营等经济活动中的重要工作之一。本旨在用模糊数学的方法，借助于已有的评估资料，对待估房地产进行估价，从而能客观、科学、快速地估算出待估房地产的价格。     

灰色关联分析方法在房地产市场比较法的评估案例选取中的应用

以昆明市某住宅作为待估对象,把灰色关联度的分析应用在房地产评估中的市场比较法中,通过让参照物与待估房地产进行关联度计算,来确定与待估房地产较相似的参照物,从而提高评估值的可信性。     

一个实用的房地产估价系统

建立房地产估价系统的目的, 就是利用数据库技术, 探讨一种将计算机技术应用于房地产估价实务的方法和途径． 本文系统介绍了一个实用的房地产估价系统的结构、功能, 认为数据库技术对于建立一个完善的房地产估价系统具有较大的潜力和特殊的优势     

房地产整体估价与实证分析

房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法,也是中国推进房地产税收体制改革的重要前提和基础.然而,目前房地产批量评估在国内的研究和实践经验较少,且国外经验又难于借鉴.在此背景之下,基于对我国房地产市场特点的分析,提出了城市整体估价的概念,构建了整体估价模型,并以深圳市为例进行模型的实证分析.评估结果表明,该模型实现了高精度、低成本的房地产批量评估目标,具有较高的推广价值,可为房地产税收体制改革提供有力支持.     

基于空间位置分析的商业房地产适应性估价技术

如何对商业房地产实施批量评估是目前国际上房地产评估领域的热点问题.为了实现高精度、低成本的评估目标,引入计量经济学和工程科学领域的适应估计技术,结合空间分析相关方法,提出商业房地产适应性估价模型,以期充分体现影响商业房地产价格的各项实体因素和区位因素,进而对其进行系统、科学、客观地批量评估.最后,以深圳市商业房地产为例进行实证分析,检验结果表明该技术较传统方法而言,无论是评估结果本身的准确性,还是评估结果间的公平性和一致性,均有较大提高,符合房地产税基评估要求,具有较高的推广价值.     

基于MapX的房地产估价系统研究

为了适应当前房地产估价工作的发展,建立一个实用房地产估价系统十分重要.本文探讨了建立基于MapX和专家系统(ES)支持下的房地产估价系统的必要性和可行性,并提出了利用VB6.0和MapX组件的系统设计方法,认为组件式GIS技术对于建立房地产估价系统具有较强的实用性和良好的应用前景.     

模糊数学综合评判法在房地产销售中的应用

采用模糊数学理论与方法,并将层次分析法(AHP)与模糊综合评判相结合,在充分考虑房地产自身特点的基础上,建立房地产项目销售预测模型。提出一种简便的定量化研究方法及步骤,将其应用于实际案例的分析验证,并得到与实际楼盘销售情况基本吻合的结果,从而可为投资者在房地产开发初期进行房地产销售预测提供参考。     

房地产估价实务课程理实一体化改革探讨

为培养适应房地产估价行业发展的高端技能型估价人才,对"房地产估价实务"课程进行理实一体化改革势在必行.在分析课程改革的行业及专业背景基础上,基于房地产估价员岗位内容及培养目标,从课程设计、教学内容、教学方式及考核方法等方面对"房地产估价实务"课程理实一体化改革进行了探讨.     

BP神经网络在房地产估价中的应用

将改进型BP网络用于房地产估价 ,通过在识别阶段对训练样本分类正确率问题的讨论 ,提出运用欧氏距离对网络的识别系统进行改进的方法。应用实例表明改进识别方法的BP网络应用在房地产估价中能使待判样本分类正确率从 90 .5 %提高到 1 0 0 % ,相应的估价误差从 1 .7%降低到 0 .3%。     

模糊层次分析法在房地产投资风险评价中的应用

通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析，运用层次分析方法设计了风险评价的指标体系。确定了权系数，应用模糊数学的方法建立了房地产投资风险的模糊综合评价系统．从而在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题．投资者采取有效措施对风险进行科学管理减少房地产投资的风险损失．