适应老年人需求的住宅设计探索

上海是我国最早进入老龄化的城市,也是目前全国老龄化程度最高的城市。截至2000年底,上海城市户籍人口中60岁及其以上的老年人已达到241.76万,占全市户籍人口的18.29％,而且,老年人口增长的高峰期已将到来。老有所居、老有所养成为全社会关注的重要问题。据今年年初有关部门的一项调查表明,上海市区老年人在今后10年内选择居家养老的占95.8％,他们或愿意和子女同住,或愿意独自生活在自己熟悉的社区和环境里。在选择居家养老的老人中,又有6.9％的老人想通过置换,拥有单独的住房;9.8％的老人准备购买商品房或二手房,与子女分开住。这意味着在上海就有约40.37万老人有购买住房的愿望,且往后随着上海社会经济的飞速发展和老年人经济水平的不     

集中与分散——我国城市老年住房发展模式探讨

文章从人口老龄化的时代背景出发,分析了我国城市老年住房发展概况,在面对诸如家庭结构的变化,养老观念的转变,住房保障制度的完善,以及老年住房供需矛盾突出等机遇与挑战时,从集中与分散的辩证关系探讨了未来我国城市老年住房的发展模式,并基于政府视角提出若干改善中国城市老年住房问题的应对性政策建议,使城市老年住房的发展达到让老年人"住有所居"。     

“以房养老”模式破局

近日,国家银保监会发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,进一步深化商业养老保险供给侧结构性改革,将老年人住房反向抵押养老保险,即'以房养老'由原来的试点城市,扩大到全国开展,是'以房养老'开展试点工作4年后的重大突破。以房养老,也称为'老年人住房反向抵押养老'或者'倒按揭',指拥有房屋完全产权的老年人。     

人口变动、住房与城市

对法国来说,在评估人口变动对住房问题和城市规划的影响时,家庭性质和结构中的人口老龄化与变化是两项重要考虑因素。这情形同样适用于大多数的欧洲国家。据国家统计局预测,预期寿命的延长已造成中老年人口在人口比例中的上升趋势：到2050年60岁以上的人口数量将翻两倍,75岁以上翻三倍,而85岁以上则翻四倍。这种现象对法国各个区域和城市将产生不同程度的影响,但却有可能强化已经存在的国内移民潮的不稳定性。一般来说,对于住房和城市,有几个问题源自人口老龄化：首先,人口老龄化对家庭的数量和结构有影响,它有助于阐述家庭数量增加规模却减小的事实。其次,大多数老年人,即使高龄甚至残疾或不能自理,仍然选择住在自己家里。欧洲的老年人相关调查表明,他们都不愿意迁入护理机构。这意味着住房必须适应此类人群的特定需求,并且向他们提供服务使其能够留在家里。不仅住房的舒适性是一个问题,住房或建筑物的可达性也应恰当,人们还要考虑安全、公共空间、交通以及购物设施。当然人口老龄化也并非只是个负担,实际上它能够刺激老年人生活地区的经济,促进创造就业机会以满足其特定需求。而且,由于老年人的养老金支出,他们对当地经济的贡献是非常重要的。最后,老年人的私厉拥有比例相当高,从而影响了住房市场甚至整个宏观经济。众多家庭存在着性质和结构的变化。自60年代末以来,研究观察到结婚数量减少,离婚数量、单亲家庭数量和独居者数量均增多。这些变化再一次对住房产生了严重的后果。主要是给住房市场带来7越来越大的压力,如人口老龄化就增加了家庭数量。事实上不仅是数量上的后果。大致来说,时至今日,住房市场∞须满足稳定家庭的典型需求（即已婚夫?     

集中与分散——我国城市老年住房发展模式探讨

面对未来可能出现的不同模式的老年住房问题,城市政府应该给予足够的重视,统一规划,全程监管,从政策上鼓励社会各界力量致力于老年住房事业,从而使城市老年住房的发展真正达到让老年人＂住有所居＂,有效缓解人口老龄化和城市化发展进程所带来的日益突出的老年住房供需之间的矛盾。     

老龄化背景下城乡规划所面临的挑战及应对策略

当今,中国老龄化问题不断加剧,老年人在社会服务、住房与医疗服务等层面上的需要有待提升。文章深入分析了中国城市人口老龄化的根本缘由,针对目前在城乡规划中应对老龄化面临的挑战进行了研究,制定了一些切实有效的应对方法,以改善城乡环境,适应老龄化发展,满足了老年人的需求,促进了社会服务水平的提升,可为相关人士提供借鉴。     

以房养老,落地之路还很长

正在房地产业成为国民经济重要板块的当今时代,很多社会问题都和房地产发生了密切的联系。8月8日,中国银保监会发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,要求从即日起,把老年人住房反向抵押养老保险(简称"以房养老")推广至全国范围开展。老年人住房反向抵押养老保险,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,并按约定条件领取养老     

住房公积金与流动人口住房需求研究——基于2016年流动人口动态监测抽样调查数据的分析

基于2016年流动人口动态监测抽样调查数据和相关城市宏观经济指标的匹配数据,采用Probit模型研究住房公积金对劳动关系稳定的流动人口的住房需求的影响。研究发现,住房公积金显著提高了劳动关系稳定的流动人口的住房需求,尤其显著增强了"新生代"(80后和90后)、劳动技能水平高、中低收入、二线城市的农业户籍流动人口的住房需求,但对长期流动和举家迁移的农业户籍流动人口的住房需求影响较弱。进一步研究发现,住房公积金通过提高长期居住意愿进而提升住房需求。对此,本文提出加速住房公积金政策调整、强化住房公积金的政策性金融地位、增强政府财政支持力度、增设以功能性改善为目的的住房公积金贷款、促进住房公积金个人储蓄功能的发挥等政策建议。     

北京等四城市下月试点以房养老

<正>6月23日,保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》以下简称《意见》,老年人住房反向抵押养老保险,俗称"以房养老"试点正式启动。据了解,《意见》将自2014年7月1日起实施,在北京、上海、广州、武汉四所城市开展为期两年的试点,对投保人群要求为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给     

基于城市既有住宅适老化改造的调查与分析——以成都地区为例

居家养老已成“老龄化中国”主流的养老模式,迫切需要全面了解城市既有住宅老年人的居住现状及适老化改造的需求与意愿,进而为居家老人提供安全、舒适、智能、可及的适老化改造方案。自制适老化改造调查问卷,对成都地区60岁以上尚可自理或需要部分护理的老人,展开问卷调查和个别访谈并对结果进行卡方检验、t检验与方差分析。不同家中常住人口、养老方式倾向、居住时长、住房满意度、改造意愿的老年人差异具有统计学意义（P <0.05）,改造意愿与居住时长显著负相关（t=5.530,P=0.000）、与住房满意度平均值显著负相关（t=2.460,P=0.015）;养老方式倾向对于住房满意度平均值呈现出显著性差异（F=4.016,P=0.004）;老年人家中常住人口能显著预测老年人的养老方式倾向（P <0.05）。家庭结构是影响老年人养老方式倾向的重要因素,居住时间俞长的老人对住宅满意度俞高同时也俞有改造的意愿,厕所的改造是老年人关注的重点。     

中西方城市内部居住迁移研究述评

以城市地理学视角,梳理西方城市居住迁移特征、迁居影响因素、迁居与城市空间重构等核心问题的研究情况;以国内广州、北京等城市的实证研究为重点,介绍国内城市迁居研究的主要发现,总结既有研究中的问题与困难.研究发现:城市内部居住迁移是中西方城市中普遍存在的现象;具有不同年龄、种族、收入、家庭结构、住房属性等社会经济属性的群体在迁居频率、距离、方向和迁居原因上存在明显差异;我国“计划”与“市场”双轨制并存时期的城市居住迁移,与西方城市在迁居特征、模式、机制和社会空间结果方面存在显著不同.在此基础上,指出进一步开展城市居住迁移研究的理论与现实意义,并提出我国未来城市迁居研究展望.     

期刊导航

积极的社区环境与健康：步行化安全性社区与个人健康的关系；不同城市环境下的老年人日常机动性：以德国波恩市为例；环境公平与新地区主义；中国大陆地区的住房支付能力与经济发展的相关分析——以上海为例；     

日本公团住宅建设及改造的经验和启示

20世纪50年代日本制定了面向都市圈工薪阶层的住宅公团制度,为解决都市圈住房不足和促进经济增长发挥重要作用。随着20世纪70年代曰本住房短缺问题解决,住宅公团机构职能不断调整,住房政策由住房量的供应转向品质的提升以及租赁住房管理、推动城市改造、重点保障老年人和育儿家庭等。日本公团住宅60多年的建设和管理经验,可为我国当前特大超大城市推进租赁住房建设提供有益借鉴。     

天下

中国城市保障性住房发展高峰论坛隆重举办近日,由中国房地产报联合中国财政学会公私合作研究专业委员会(筹)举办的2011中国城市保障性住房发展高峰论坛隆重举行。来自财政部、住房和城乡建设部、国资委等保障房建设主管和相关部门的领导,知名经济学家以及中建地产、首     

天下

中国城市保障性住房发展高峰论坛隆重举办近日,由中国房地产报联合中国财政学会公私合作研究专业委员会(筹)举办的"2011中国城市保障性住房发展高峰论坛"隆重举行。来自财政部、住房和城乡建设部、国资委等保障房建设主管和相关部门的领导,知名经济学家以及中建地产、首     

2014年度智慧城市重点项目建设培训班

<正>2014年8月28日,由住房和城乡建设部建筑节能与科技司主办,中国城市科学研究会承办的"2014年度智慧城市重点项目建设培训班"在北京召开。住房和城乡建设部中国城市科学研究会数字城市工程研究中心马桂芳副主任、杨柳忠副主任等领导出席了本次培训班会议。来自全国住房和城乡建设主管部门,省级智慧城市专家组、申报本年度试点的城市(区,县、镇)具体负责人、智慧城     

西安老年人居住现状调查研究

依托西部最大的人口老龄化城市西安市,通过入户调查、问卷调查、走访社会各阶层老年人、与老人座谈等多种调研方式,对老年人的生活现状、住房需求和存在的问题进行了分析研究,进而为西部地区老年居住方式的确立和老年居住建筑的设计积累经验。     

人口变动、住房与城市

对法国来说,在评估人口变动对住房问题和城市规划的影响时,家庭性质和结构中的人口老龄化与变化是两项重要考虑因素.这情形同样适用于大多数的欧洲国家.据国家统计局预测,预期寿命的延长已造成中老年人口在人口比例中的上升趋势:到2050年60岁以上的人口数量将翻两倍,75岁以上翻三倍,而85岁以上则翻四倍.这种现象对法国各个区域和城市将产生不同程度的影响,但却有可能强化已经存在的国内移民潮的不稳定性.一般来说,对于住房和城市,有几个问题源自人口老龄化:首先,人口老龄化对家庭的数量和结构有影响,它有助于阐述家庭数量增加规模却减小的事实.其次,大多数老年人,即使高龄甚至残疾或不能自理,仍然选择住在自己家里.欧洲的老年人相关调查表明,他们都不愿意迁入护理机构.这意味着住房必须适应此类人群的特定需求,并且向他们提供服务使其能够留在家里.不仅住房的舒适性是一个问题,住房或建筑物的可达性也应恰当,人们还要考虑安全、公共空间、交通以及购物设施.当然人口老龄化也并非只是个负担,实际上它能够刺激老年人生活地区的经济,促进创造就业机会以满足其特定需求.而且,由于老年人的养老金支出,他们对当地经济的贡献是非常重要的.最后,老年人的私房拥有比例相当高,从而影响了住房市场甚至整个宏观经济.众多家庭存在着性质和结构的变化.自60年代末以来,研究观察到结婚数量减少,离婚数量,单亲家庭数量和独居者数量均增多.这些变化再一次对住房产生了严重的后果.主要是给住房市场带来了越来越大的压力,如人口老龄化就增加了家庭数量.事实上不仅是数量上的后果.大致来说,时至今日,住房市场必须满足稳定家庭的典型需求(即已婚夫妇,两份工资,两个孩子)以及非常规家庭的需求.后者的住房需求是难以在当前的住房市场厦其运作中得到解决的.他们也有对住所和周边环境的特定需求并且希望在此生活.此外,他们中的很多,尤其是单亲家庭,面临收入偏低这一主要制约因素,致使其很难找到住处.另一个问题在于,家庭生活中的这些变化使得人们需要频繁地搬迁,而当住房市场紧俏的时候这往往不是一件容易的事情.     

第十届中国城市住宅研讨会暨可持续城市发展与保障性住房建设论坛在沪举行

本刊讯第十届中国城市住宅研讨会暨可持续城市发展与保障性住房建没论坛7月5日至7日在上海举行,住房和城乡建没部副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴向大会发来贺信。     

老年公寓意愿调查问卷

我国各城市人口已经或正在进入老龄化,老年人的保障体系已经引起全社会的关注,其中住房是老年保障体系的重要组成部分。不同的住房需求应通过不同的途径来解决,中低收入的老年住房由政府提供廉租屋或民政部门、社区办的福利院、敬老院、托老所来解决;经济条件较好的老年人,可能选择由房地产商提供的经营服务型老年公寓。由上海市房产经济学会、《住宅科技》杂志社和有关房地产开发商共同组织的老年公寓课题研究,既是具体开发项目的可行性研究,又是推进老年公寓建设和为老年住房事业发展的重大社会课题。为了从面上了解老年公寓需求意…