拆分物企,上市如何作为?

正2017年年尾,又一重磅炸弹袭来,就在数月前大热的房企拆分物业上市话题即将降温之际,12月5日,证监会网站挂出消息,南都物业服务股份有限公司首发申请获通过。南都物业只是后地产时代物业服务公司抢滩资本市场的一个缩影,自2014年彩生活(01778.HK)在香港上市以来,碧桂园、中海、保利等大型房企纷纷瞄准中国房地产后市场的巨大潜力,相继分拆旗下物业服务资产,向"轻资产"运营模式转型。     

上海保利写字楼物业：精雕细琢出服务精品

上海保利物业酒店管理集团有限公司（以下简称上海保利物业）隶属于保利置业集团,起步于中国保利集团北京保利大厦和上海证券大厦的物业管理及酒店管理。上海保利物业依托自有的五星级酒店。最早提出将酒店服务理念导入物业服务,成功助推旗下物业项目服务水平的飞跃,践行“让生活更美好”的物业服务理念,带给客户恒久价值体验。经过十余载发展,上海保利物业业务已涉及住宅、商业、办公楼、城市综合体、星级商务酒店、度假酒店、剧院、文化广场等多种类型的物业经营管理服务,标志性项目包括已经获得全国物业管理示范称号的北京新保利大厦、上海证券大厦、广州中信广场等商用项目和一批高端住宅项目。     

员工满意成就高端服务——“高端服务标准和人才建设”互动论坛举行

正主题:高端物业服务的探索与发展之"高端服务标准和人才建设"主持人:重庆新龙湖物业服务有限公司董事长周洪斌发言嘉宾:广东碧桂园物业服务有限公司总经理李长江保利物业管理有限公司成都分公司总经理刘旭奔重庆天骄物业管理有限公司总经理郑显堂河南建业物业管理有限公司总经理朱伟丽主持人:今天,物业管理(高端住宅)企业联盟还处于孵化和萌芽阶段,通过昨天与今天的讨论,我相信大家都会有非常多的收获。前面我们听了四位专家对高端物业服务的理解和定义。我想让在座的诸位来点评一下,你们最赞同他们哪一位的观点?郑显堂:我最赞同梁总的观点,"高端物业服务的前提是做好基础服务,首先把     

长租公寓频爆雷,开发商机会来了

<正>随着我国房地产由增量开发逐步转向存量经营(特别是一二线),近年来,众多房企纷纷在住宅开发之外开辟新的战场。农业、智能机器人、新能源汽车、物业社区、联合办公、长租公寓、商业地产、产业地产等都是众多房企探索的领域。其中,物业社区、联合办公、长租公寓,都是风口,且属于泛地产行业,不仅房企对此青睐有加,而且众多房产中介、互联网创业公司等也纷纷介入。然而,风口的风险往往很大。2018年以来,     

高端之义在于“心”

说起高端物业服务,很容易让人想到高端物业小区的各种奢华和温馨,但现实中,即使老百姓对于住房的品质要求一直在提高,但高端住宅物业的比例仍然是少数,与其说那些属于高端物业服务不如说是高端物业的服务.笔者认为,高端物业服务就是量入为出,因地制宜,在力所能及的范围内提供最优质的永续物业服务.     

我国高端住宅版图——部分高端物业项目管理服务特色

正近年来,各地纷纷涌现出高端住宅,有高档别墅、顶尖公寓、高端住宅等类型,无不引领了一个地方的人居生活方式。高端住宅服务领域同样也是物业服务商机的一片蓝海。现盘点全国各地部分典型高端住宅项目,供读者参阅。北京中国院子系列物业服务公司:北京泰禾中维物业管理有限公司项目简介:在项目设计概念生成的阶段,"中国院子"系列将客户定位为新一代的知识财富以"运河岸上的院子""北京院子"为首的群体,泰禾物业研究后发现新一代的知识财富     

房企掘金物业,还有多少路要走

<正>随着房地产企业商业管理的转型,未来房地产企业在存量市场的物业服务收入将会快速提升,把物业做成和房地产开发一样的行业成为可能。近期上市房企半年报的集中发布,虽然房企业绩呈现冰火两重天的态势,行业利润下降趋势已成共识。随着房地产"白银时代"的到来,曾经"苦累脏"的物业行业,一跃成为地产界的"香饽饽",多家房企最近在物业领域表现出少有的热情。龙头房企如万科、碧桂园、越秀、保利等企业纷纷采取新动作,意欲从物业管理上分得一杯羹。     

打造地产品牌的基石

<正>任何一个品牌企业,要称得上品牌,必须在消费者心目中建立自己的地位和认同,并形成依赖。如果没有消费的认同,就不能称为品牌企业。地产品牌具备的要素,可以归纳为规划好、户型好、质量好、性价比好和服务好。实际上,地产品牌在建立过程中,每一个环节都离不开物业服务的贡献。好的物业服务企业,可以对地产品牌提供强大的支撑,是地产品牌重要的基石。例如成都的蓝光嘉宝、深圳的万科、上海的仁恒、北京的首开、重庆的龙湖等。     

房企成都“抢地”仍需谨慎

<正>在过去的几个月中,四川成都频繁上演土地拼抢大戏,众多房企纷纷出手高价拿地。6月20日,武侯区晋阳路一宗145亩的地块拍卖,吸引了保利、龙湖、华宇、中铁二局等多家房企到场竞标。最终,龙湖地产将该地块收入囊中,楼面地价3315元/平方米,溢价率76.8%,总价约3.22亿元。其实,房企在成都"抢地"进入3月以来就已经开始,比龙湖更早的是保利和蓝光。     

红火的土地市场

作为东北重镇的沈阳.吸引了众多品牌房企前往投资。2012年.万科、恒大、中海、龙湖、华润、保利、金地等大型房企纷纷在沈阳拿地,图谋后市。即使在调控之下.2012年1～11月份.沈阳市经营性土地出让共1343.93万平方米.比2011年减少了10.45%.考虑到调控的影     

房企掘金瞄准物业

<正>好物业成房子增值"良药",这一说法在房地产界已形成共识。随着房地产"白银时代"的到来,曾经"苦累脏"的物业行业,一跃成为地产界的"香饽饽",多家房企最近在物业领域都有新动作。从去年开始,万科便提出分拆物业管理版块独立上市的计划。近期,万科在物业管理方面的扩张显得颇为迅速,开始与其他房地产商进行合作,为万科之外的房地产项目提供物业管理方面的服务。与万科有相同规划的还包括中海地产、保利地产、碧桂园等房地产公司。物业是否将成为房企转型升级、保值增值的王牌?如何打好这张牌?本刊将予以关注。     

北京城承物业:高端服务源于心

正高标准的物业服务,离不开高端物业服务团队点滴的践行和诠释。寄语:【总经理景】说起高端物业服务,大家往往想到高端物业小区的各种奢华和温馨,但现实中,虽然老百姓对于住房的品质要求一直在提高,但高端住宅物业的比例仍然是少数。而在城承物业的理念中,高端物业服务是     

物业服务企业的品牌建设

<正>中国物业管理行业已经进入到了品牌成长阶段,具体表现为国际物业服务企业携带其成熟的经营管理理念进入中国,以"五大行"为代表的国际物业顾问公司占据中高端市场,并逐步开始品牌影响扩张计划。而以大型地产公司、酒店管理公司为依托发展起来的优     

高端之义在于“心”

正作为一名业主,我认为高端物业服务的实质其实在于有心、用心、将心比心。说起高端物业服务,很容易让人想到高端物业小区的各种奢华和温馨,但现实中,即使老百姓对于住房的品质要求一直在提高,但高端住宅物业的比例仍然是少数,与其说那些属于高端物业服务不如说是高端物业的服务。笔者认为,高端物业服务就是量入为出,因地制宜,在力所能及的范围内提供最优质的永续物     

品牌房企混战自营新零售,谁会突围?

<正>房地产已进入存量时代,各大房企纷纷拓展多元化业务,探索新的发展方向,"新零售"成了房企大佬争相进入的领域。一般来说,房企新零售的运营模式主要有三种:第一,房企自营;第二,商业地产零售化;第三,房企与新零售商合作,以下主要围绕第一种模式展开讨论。房企自营新零售品牌的发展现状房地产增速放缓,房企开始多元化布局,利用自持物业,布局新     

“疫”不容辞，彰显卓越

正冲锋防疫一线不仅有利于物业服务企业内部的巩固与成长,更有利于地产品牌树立新形象。在新冠肺炎疫情持续蔓延下,疫情防控成为最为紧迫的任务,各行各业都受到一定程度的影响。对于房地产业而言,这是抗疫之战,也是生存之战,各房企积极投身于防疫一线的同时,纷纷采取措施,应对疫情带来的冲击。精准施策,共克时艰疫情影响下,房地产行业销售形势十分严峻,线上销售势在必     

经典项目 图文展播--中信红树湾 十年高端视界

中信物业服务有限公司系中国中信地产下属子公司,系从事物业管理、物业顾问的专业化高端物业服务公司.中信物业下辖15家子公司,其中国家一级资质企业3家,国家二级资质企业3家,管理面积已突破1200万平方米,在管项目近120个.其中,中信红树湾作为中信华南集团在深圳精心打造的高端精品住宅项目,涵盖了高层住宅、别墅、服务式公寓等多种物业类型.尊享中信铂金管家服务,契合了湾区业主高品质服务需求与项目的高端定位.项目位于深圳南山华侨城片区,北邻华侨城主题公园,西依沙河高尔夫球场,东连中心公园及欢乐海岸,南面深圳湾,全方位阅览城央繁华.项目总占地面积16.2万平方米,总建筑面积65万平米,园林面积14万平米,绿化率65％,综合容积率3.18.     

【保利物业】致保利业主的一封信

<正>姓名:【保利物业】年龄:3周岁(2014年3月)生肖:马星座:双鱼/白羊座分组:关于我们、新闻中心、社区商城4月25日下午,一场以"Poly Plus"为主题的保利地产品牌战略发布会在北京时间博物馆隆重举行。从2015年的"5P战略",到去年的以全生命周期居住系统深化"5P战略",今年,更是保利地产POLY PLUS的品牌升级年。当"Poly"遇上了"Plus",看看保利物业是如何升级"Plus"的吧。     

创建高端服务,让物业赞美人生

正在物业服务中,高端物业服务,是物业服务企业品牌的硬通货,是中国物业管理持续健康发展的必由之路。作为行业进一步发展的动力源泉,发力高端物业服务,正在成为新时期物业管理行业的鲜明特质。何谓"高端物业服务"?一般来讲,它包含了两个层面和要素:一是项目硬件本身高端;二是服务软件高端,即在公共的基础服务上要保证高     

公司

正保利借力海外平台发债4月17日,据市场消息称,保利地产透过海外子公司再度成功发债融资,规模为5亿美元,发行票息为5.25%。相关销售文件显示,保利地产海外全资子公司Poly Real Estate FinanceLtd是此次发债主体,同时保利地产另一海外子公司恒利(香港)置业有限公司提供担保。此次境外发债是保利地产继去年8月来的第二次海外融资,作为A股上市房企的保利地产正在通过境外非上市平台的方式为自己拓宽海外融资的通道。