房地产投资风险分析

随着我国房地产业的不断发展,国内市场日新月异,在确定房地产投资项目时,由于诸多因素的影响,投资决策所面临的不确定性和风险性将越来越大,因此,房地产开发商在决策过程中,必须对项目进行风险分析。本文即是针对这一问题,通过对房地产开发过程中有形风险和无形风险的分析以及风险分析方法的论述,为房地产开发商的决策提供参考。一、房地产开发过程中的风险卜清形风险房地产开发过程一般可划分为三个阶段,第一阶段为获取土地阶段,第二阶段为开发建设阶段,第三阶段为房产经营阶段。这三个阶段都不同程度地存在着可以用货币数量来…     

房地产投资的多目标风险决策

一、房地产投资风险分析的一般方法 房地产在我国是一项刚刚兴起的第三产业,它具有高投资、高收入、高风险的特点。目前,我国房地产市场竞争日趋激烈,投资中所包含的风险因素越来越多。这些风险因素将对投资决策和经济效益产生决定性的影响。房地产投资经济风险分析,就是分析投资中可能存在的风     

房地产项目投资风险管理研究

房地产项目投资是一个典型的高风险行业。房地产项目投资既承担着风险又蕴含着机会,为避免投资的失误,提高投资决策的水平和投资效益,进行房地产项目投资风险分析与决策研究具有重要的理论和实践价值。本文通过分析房地产项目投资的特点,对投资风险进行了分类,阐述了投资风险管理的动机、组织、目标及管理程序。     

基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价

房地产开发是一项高投入、高收益的投资活动,其开发过程中存在高度的不确定性,在为投资者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。鉴于此,将改进的三标度AHP 应用到房地产开发项目的投资风险评价中,同时采用TOPSIS（理想点法）对各方案进行排序,尝试建立了基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价模型。结果表明,该方法对房地产开发项目投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,具有操作简便、结果客观和切实可行等优点,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据。     

房地产开发投资项目不确定性分析应用研究

结合实际案例,对盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析三种不确定性分析方法在房地产开发投资项目中的应用进行了探讨,研究了不确定性因素及其变化对评价指标的影响,为项目进行风险规避提供了依据。     

房地产投资项目不确定性分析

在当今社会的生产生活中,房地产扮演着重要的角色,它是人们重视的生产和生活要素,在市场经济中,房地产不仅是一种商品,也是一种重要的投资对象。在房地产投资项目中,存在很多不确定性因素,这些不确定性因素共同导致投资活动的风险性,所以必须在投资前对不确定性因素进行合理分析,才可以正确对房地产项目进行投资。     

浅谈投资运营项目前期风险控制

风险贯穿投资运营项目运作全过程始终,也是影响投资运营项目盈亏的关键。不论投资运营项目以何种模式运行,风险都是不可回避的。由于投资运营项目的不确定性主要集中在项目运作的前期,故项目前期的风险分析和控制对于投资运营项目的成败尤为关键。论文将从投资运营项目前期风险控制入手,简单地分析风险控制对于投资运营项目管理的重要性。     

基于IFAHP 的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

工程项目风险分析管理方法研究

工程项目由于投资较大,建设周期较长,而且影响的因素众多,包括市场和政策以及技术等众多因素,因此,往往会存在着极大的不确定性和潜在风险。要想避免风险的发生,把风险造成的损失降到最低,就需要对工程项目进行风险分析和风险管理。本文首先对工程项目风险进行简要阐述,进而对工程项目风险分析和管理的方法作出了说明。     

房地产开发项目不确定性因素应对措施

房地产开发是高风险行业，开发建设周期长，不确定性因素多，如处理不及时或处理措施不当，不仅会影响项目投资收益．还会危及企业的生存和发展。为规避投资风险．减少或消除不确定性因素的影响．确保开发项目达到预期目标，特制定如下不确定性因素应对措施。     

轨道交通项目中的蒙特卡罗模拟风险分析应用

以经济净现值为评价指标分析了轨道交通项目投资风险,从财务评价的方面确定了风险分析的主要因素并确定了变量概率分布类型,然后结合随机变量随机数的产生方法建立了投资风险分析模型,并从统计理论确定模拟的次数,最后论述了如何对模拟结果进行风险分析,从而有助于轨道交通项目管理。     

浅析房地产项目管理和投资控制

随着土地实行"招拍挂"制度的推行及房地产相关法规的不断推出,房地产市场竞争越来越激烈,成功的房地产开发项目,首先是工期短,投资效益好。因此,房地产开发企业必须加强开发项目的投资管理,对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。笔者在文中将结合多年的工作实践,浅析房地产项目管理和投资控制。一、决策阶段风险分析和计划管理房地产开发项目的风险,实际上是开发商实施开发过程中固有的风险,在现实的经济大环境中,主要表现以下     

房地产开发评估的实物期权方法

房地产开发是高风险,其开发环境具有高度的不确定性,传统的投资项目价值评估方法如净现值法或折现现金流法常常低估了房地产的投资价值。应用实物期权的理论和方法,讨论了房地产开发项目在不确定性下的投资机会价值,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法。     

针对我国房地产项目投资风险管理的思考

本文简要列举房地产项目投资风险的类型,进而阐述影响房地产项目投资风险的因素,着重分析房地产项目投资风险管理的措施,希望通过研究具体的管理对策,可以为规避房地产项目投资风险提供思路,促进房地产行业的可持续发展。     

养老地产PPP 项目投资风险评价研究

由于养老地产PPP 项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的投资风险。从项目建设、运营状况、养老行业和宏观环境4 个方面,总结出养老地产PPP 项目投资过程中的16 个风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险因素进行评价,确定各风险因素对养老地产PPP 项目的影响程度,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP 项目投资风险分析提供依据。     

房地产投资风险评价指标的权重分析

通过采用层次分析法,阐述了房地产投资风险评价指标的权重计算步骤,通过一致性指标CI和平均随机一致性指标RI,计算一致性比例CR,并进行一致性检验,最终得到具有满意一致性的判断矩阵对应的特征向量的各分量即为各个指标对上层的权重,为房地产开发项目投资风险分析提供理论与方法。     

模糊综合评判在房地产投资风险评价中的应用改进

针对模糊综合评判在房地产投资风险评价的应用中存在的不足,对因素集的选取进行了分析研究,将风险因素指标分解为风险发生的相对概率和损失大小两个子指标,解决了风险因素不能直接作为因素集中元素的问题;提出了基于集值统计原理的专家评价法确定权重的新思路,增加了专家评价的可靠性,提高了模糊综合评判法在房地产投资风险分析中的应用的科学性。     

基于AHP的房地产项目风险分析

构建了一个房地产投资风险分析的层次结构模型 ,利用 AHP法求解各风险因素相对于总风险的权重值 ,其分析结果合理可行 ,并具有较好的实用价值     

房地产项目投资风险评价研究

随着我国房地产整体产业的迅速发展,越来越多的资金投入房地产市场,与此同时各种不确定因素所造成的投资风险也越来越受到人们的重视,因此,在房地产投资行为中建立一个完整的房地产项目投资风险评价体系显得尤为重要。在房地产项目投资风险的相关理论基础上,通过 AHP 和物元理论的评价方法,建立相关风险评价体系,结合尧沙房地产项目的实际情况收集相关数据,对投资风险进行分析,分析结果表明该评价方法具有可行性。     

房地产项目不确定性分析方法研究

房地产项目不确定性分析方法研究侯普１．前言走向市场的房地产业蓬勃发展，房地产开发项目如雨后春笋。面对日趋激烈的市场竞争，对房地产项目进行不确定性分析，减免投资风险和损失已显得十分重要。一般来说，房地产项目是经过经济分析评价而决定是否投资兴建，它要求研...