城市综合体——商业地产的主流模式

<正>随着市场竞争的日益激烈,市场风险的日益加大,转战商业地产成了地产企业保持公司可持续发展的试金石,而城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式,不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄人的成绩,形成了相对成熟的市场格局,还逐渐将其优势扩展到了二三类城市中间。城市综合体凭借其集聚人气,活跃商业的集群优势,不仅带动了区域性的经济发展,而且给城市形象增添了光彩,也增加了城市竞争     

城市综合体——商业地产的主流模式

<正>随着市场竞争的日益激烈,市场风险的日益加大,转战商业地产成了地产企业保持公司可持续发展的试金石,而城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式,不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄     

城市·综合·体

随着中国商业地产的飞速发展,"城市综合体"成为了当下的热点。以万达地产为代表的开发商像开连锁店一样在各地开发出一个又一个的"×X广场",带动出一片有商业活力的都市景象,也让"城市综合体"成为了媒体上的高频词汇。于是,百姓满意了,因为新的商业模式带来了舒适和新的城市生活体验,政府满意了,因为资本的注入推动了城市更新也带动了地价的上涨;开发商满意了,因为"城市综合体"的招式屡试不爽,带来了滚滚财源。"三赢"的结果似乎在告诉大家,"城市综合体"就等同于一种成熟的商业地产开发模式。而书店中不断出现的相关书籍、杂志以及各领域和机构频频举办的"城市综合体"问题研讨会则意味着这个问题似乎并没有那么简单。那究竟"城市综合体"意味着什么呢?     

城市综合体的业态组合配比研究

近年来，城市综合体正成为商业地产发展的主流开发模式，本文从城市综合体的内涵、功能业态的组合和影响因素入手，在对成功运营的城市综合体进行数据采集和分析的基础上，探寻与城市发展和市场需求相协调的城市综合体的业态组合与配比，从而为合理有效地开发城市综合体提供有益的参考。     

万达广场开发模式分析

近年来以城市综合体为代表的商业地产在国内房地产市场上逐渐升温,在此背景下,通过发展历程、开发模式及竞争优势三个方面,对城市综合体开发的案例标杆万达广场进行一定研究,以期在选址、开发、招商、营销、运营管理及资本运作等方面为城市综合体项目的开发提供思路和借鉴。     

充满魅力的商业综合体的空间营造

商业地产开发进入了城市综合体一商业综合体的时代．大规模的投资又搅热了商业综合体的开发建设。近几年．商业综合体的开发已经从一线城市转到二线城市并走向三线城市。这期《城市建筑》的主题与当今中国开发与建设市场的现状和需求非常吻合。     

让商业充满文化特质

不知不觉中,跟随着城市发展的步伐,我们已经身处商业综合体包围之中。扫描当下的中国建筑和房地产市场,商业综合体已然成为中国城市开发的主角,成为全行业乃至全社会热议的话题。商业地产开发不仅受到众多资金的追捧和政府的支持,也是建筑师们近年来主要的设计类型。     

大型综合体设计及其管理

随着城市城市人口的不断增长,城市规模的扩大,城市土地严重缺乏,大型城市综合体成为了商业地产开发的焦点。大型城市综合体具备商业、办公、酒店、居住、餐饮、会议、娱乐等多种功能,能够满足城市发展对于经济、功能、环境等多方面的综合要求。由于大型综合体功能的复杂性,其对于建筑设计及设计管理的要求较高,下面将结合长沙华远华中心项目简要介绍大型综合体设计及其管理。     

充满魅力的商业综合体的空间营造

<正>商业地产开发进入了城市综合体—商业综合体的时代,大规模的投资又搅热了商业综合体的开发建设。近几年,商业综合体的开发已经从一线城市转到二线城市并走向三线城市。这期《城市建筑》的主题与当今中国开发与建设市场的现状和需求非常吻合。城市综合体—HOPSCA(Hotel,Office,Park,Shopping Mall,Convention,Apartment)是指城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群。作为城市开发策略,它强调土地利用的均衡性;而作为经济开发策略,它强调不同功能形。     

做中国地产行业“苹果”式伟大企业——浅谈地产运营商业模式转型行进策略

<正>近年来,随着商业地产市场的相对饱和与不断成熟,特别是商业地产的产品设计开发和项目运营管理模式与市场发展的严重脱节,商业地产全国性频频亮起红灯:万达商业地产亏损严重,上半年收益下降92%,其中,万达百货连年持续亏损;中航地产的"中航城"城市综合体、九方购物中心以及中航元旅游地产等项目,几乎都成了中航地产的桎梏;目前国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右,其     

商业综合体 编辑手记

近年来,随着中国住宅市场的相对疲软,商业地产进入了蓬勃发展期,许多知名的地产公司纷纷宣布进军商业地产,进行超级商业综合体的运作。不仅仅是传统的地产公司热衷于商业地产的运营,以传统饮料发家的杭州娃哈哈集团也进入商业地产投资,开设娃欧商场,其投资力度之大,有奋起直追中国商业地产巨头万达的势头。商业综合体其实并不排斥住宅,它是随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而催生的一种全新的复合地产模式。一般而言,商业综合体都包括了购物中心、酒店、写字楼、住宅等业态,基本形成一个小而全的社会。     

城市综合体布局规划研究——以厦门为例

伴随着国内各地区城市建设的发展,城市人口、城市就业变化下带来的出行模式以及出行需求也在发生着改变.作为城市商业地产开发建设的新模式,"城市综合体"正在国内各经济发达地区建设使用.然而现实是城市综合体往往由商业策划机构进行单体设计,很少从规划角度进行总体分析研究.本文以厦门市为例,从分析城市综合体现状入手,借鉴国内其他城市提出的商业功能区设置标准,确定城市综合体设置标准;最终结合厦门市轨道交通线网规划,提出厦门市城市综合体布局规划以及实施思路.     

从“综合”到“城市”——基于开发理念的城市综合体设计实践

城市综合体的设计可更多地从城市角度着手,将城市的要素:开放、互通、便捷、自然等引入综合体的设计,"将大化小"地对综合体建筑功能进行有意识控制与合理布局,将有利于当前大规模市场开发环境下的建设,不仅对城市的肌理保持尊重,同时,对开发的商业价值带来极大的提升,是在现有国内开发模式下有效平衡开发效益和城市效益的途径和方式之一。     

城市综合体——新的商业地产模式

<正>中国商业地产发展已进入新规则时代,应为物业提供新的经营管理模式,在完成销售后继续给物业提供保值和增值空间中国商业地产发展已进入新规则时代,商业地产的开发与经营不能再遵循传统操作模式,不再仅仅是物业简单的买卖。应为物业提供新的经营管理模式,在完成销售以后继续给物业提供保值和增值空间。"城市综合体"的产生,为城市经济建设注入更大     

小型城市综合体电气设计探讨

顾名思义,城市综合体建筑以商业为主,兼顾高端住宅、甲级写字楼等业态,由于其节约用地、投资效益高等特点,已成为众多开发商青睐的商业地产开发模式。本文结合具体工程实例,并针对商管运营需求引起的电气图纸修改问题,探讨城市综合体电气设计中的若干技术问题。     

城市综合体与被综合的城市生活

城市可以有通衢、有窄巷、有老街、有新厦,当然也可以有城市综合体城市综合体其实是个好东西,有问题的是城市综合体一点点蚕食侵吞城市其他业态的领地,成为唯一的一种城市商业地产业态。这样的直接结果就是＂被综合的城市生活＂。     

新商业地产模式下的城市综合体设计浅析

面对“城市综合体”这一近年来新兴的商业地产类型，本文试图从多维度剖析这一事物的概念以及本质特征，并通过建立在国内大型城市综合体设计机构的定位与关注点上，梳理近年来城市综合体大行其道的原因以及由此引发的相关思考。     

基于“城市综合体”下现代商务酒店设计策略研究

现代的商业地产面临着快节奏的城市开发,一个新的酒店建筑群体类型的涌现,并且在全国各个城市蓬勃发展,证明其背后有着充分的存在理由,挖掘这种合理性,并探讨如何让这一类型设计更加完善是本选题的目的所在,也是它的实际价值所在,希望其成果可以对城市综合体商务酒店建筑的设计起到一定的推进促进作用,并且通过对城市综合体商务酒店专门化、系统化的研究可以解答如何克服城市综合体商务酒店所受的诸多方面条件的制约的复杂的技术和顾客心理问题,并回答如何通过正确的方法设计的城市综合体商务酒店用以最优化地解决这个复杂的问     

现代城市综合体开发对策分析

城市综合体是一种新兴的房地产开发模式和城市空间利用类型，城市综合体建设的成功会带动整个区域经济发展并提高对城市居民的服务质量和水平，从而提升城市价值。由于当今城市综合体的运作受外在多方面的因素影响，面临着严峻的挑战。本文就城市综合体的开发展开具体阐述，并分析了我国城市综合体开发的现状，提出相应的措施，以供参考。     

优秀的万金油——谈建筑师在商业综合体项目中的角色

近年来，商业综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，要求设计机构不仅能提供规划和建筑设计，还需要提供景观、室内，甚至是对项目前期综合的市场判断、对居民消费模式的深入研究、项目策划能力，以及后期对于市场运营、商业招租的了解。作为一个专业性极强的商业综合体设计，就不仅仅是要求设计师只是懂设计就行，更要求其具备跨界能力。