探讨城市规划的可持续发展

城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制,对城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生产环境,满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起,为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个把土地开发,或转变成房屋的过程。     

从城市规划的发展透视与房地产开发的关系

城市规划是通过城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生产环境,满足社会经济发展需要的技术手段。房地产开发是把多种原材料组合在一起,为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个土地开发,或把土地转变成房屋的过程。从某种程度上说,这两者是城市建设的不同阶段,其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境,以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”,它指导和制约着城市房地产开发,而城市规划所绘制的城市发展蓝图部分要依靠房地产开发来实现,并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充,两者关系密不可分。     

房地产开业发经营管理系列谈 三、城市土地开发

城市土地开发就是对土地投入一定数量的资金和劳动,通过有计划的改造、整治及其他配套建设,使之成为具有特定用途,可满足特定需求的土地。根据城市土地开发所在区段的不同,城市土地开发可分为新区开发与旧区开发。(一) 新区开发城市新区开发主要是将农村土地转为城市建成     

从“集中建设区”走向“城市开发边界”——试论上海的土地规划空间管制

中央城镇化工作会议提出"城市规划要由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划",要求"尽快把每个城市特别是特大城市开发边界划定"。国土部、住建部和环保部积极响应,下达了划示"城市开发边界、永久基本农田和生态保护红线"的相关要求。主要从土地规划的角度分析在第三轮土地利用总体规划的背景下土地空间管制对城市建设用地总规模的控制及作用,同时以上海为例分析上海市"两规合一"后土地利用空间管制主要方法及效果,为城市开发边界的划定提供参考。     

交通影响评价中的城市土地开发控制探讨

从交通影响评价和城市土地开发的关系入手,探讨了交通影响评价中对城市土地开发的一些控制内容和方法,从而得出在城市土地开发建设中,交通影响评价可以提供科学的调控依据引导城市土地开发建设可持续发展。     

城市土地一级开发融资分析

一、土地一级开发的概念和融资主体 按照目前国内的实践,城市土地一级开发是城市政府在土地出让或划拨前对土地进行整理、投资、开发的过程.     

小议管理城市非建设用地的重要性

目前,城市土地开发呈无序蔓延状态,而采用控制城市建设用地的管理方法收效甚微。把城市建设用地与城市非建设用地的关系比作图底关系,采用“逆向思维”的方法,通过控制城市非建设用地进而达到管理城市土地的目的。     

土地测绘在土地开发管理中的应用之我见

近年来，随着我国社会主义市场经济的进步和发展，土地开发管理在社会建设中发挥着越来越重要的作用。尤其是在城市建设不断加快的今天，城市土地的开发管理对提高土地利用率有着极其重要的意义。土地测绘作为现今土地开发管理中主要的技术手段，其对土地开发管理质量和效率有着极大的影响，因此相关单位必须要高度重视土地测绘在土地开发管理中的应用。本文就针对如何将土地测绘应用于土地开发管理中进行了简单的分析。     

城市土地规划与土地个体权益的关系——物权法对城市规划的深远影响

从土地产权的角度看物权法,物权法必定会对城市规划产生深远的影响.首先,城市规划是对土地产权的进一步限定,限定土地产权意味着土地利益的重新分配.正因如此,不确定的城市土地规划会造成土地产权不确定的后果--土地资源流失和环境质量下降.我国南方地区的"大盘"开发事实上是商品房开发市场对规划的开发控制的不信任所致,所谓土地区划的私有化.最后提出,优良的城市质量建立在个体土地利益得到充分保护的基础上,但过分强大的个体土地相关利益也会有害于城市整体利益.发展中市场经济城市在这方面有许多经验教训值得人们注意.     

城市规划与房地产开发的互动机制

城市规划是通过城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生产环境,满足社会经济发展需要的技术手段。房地产开发是把多种原材料组合在一起,而为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个把土地转变成房屋的过程。城市规划和房地产开发是城市建设的不同阶段,共同目的是创造良好的生活和生产环境,以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”,它指导和制约着城市房地产开发,而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现,并针对开发过程中出现的新情况而作出调     

土地一级开发项目规划编制管理模式初探--基于苏通科技产业园实践研究

土地一级开发是城市开发建设的基础项目。作为土地一级开发项目前期研究的规划编制工作,是引导建设方向、把控开发建设全局的重要一环。为保障规划编制的科学性,需对规划编制管理进行系统研究。土地一级开发形式多样,开发主体的规划管理人员需掌握规划编制理论及项目管理经验。本文基于南通苏通科技产业园实践经验,对土地一级开发项目规划编制管理模式进行了初步探索,介绍了在规划编制管理中运用到的管理学理论,对土地一级开发项目规划编制体系进行梳理,从单位选择、质量控制、进度控制等方面对规划编制的项目管理重点进行归纳与总结。期望提炼出一套高效、灵活、便于复制的规划编制管理模式,为类似项目提供参考。     

自组织视角下的土地开发强度探讨——以平凉市城区控制性详细规划为例

通过分析城市空间结构与土地开发强度的关系可知:自组织——城市空间结构是影响土地开发强度的基准,经过他组织力的作用外在表现为物化的经济、社会、政策影响下的物质城市.土地开发强度的确定可采取以下方法:以自组织理论为基础,以GIS技术为研究平台,通过空间句法的技术手段,用拓扑网络对城市空间进行量化分析,进而转化为土地开发强度...     

城市房地产开发与生态环境保护

生态环境和城市房地产开发利用是一个整体，在城市房地产开发和再开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使城市房地产开发和生态环境保护两者达到有机统一。一、合理利用土地，提高城市土地的生态经济效益由于城市土地的利用价值主要受所处的位置环境条件影响，土地的区位不同，地块的开发程序和基础设施不同、生态环境的质量不同，相应地块房地产项目的聚集效应和获得的收益也不同，从而影响土地利用价值，因此，合理利用城市土地，就是对城市土地的使用、收益和保护的综合考虑，包括控制城市用地规…     

关于房屋建设综合开发的经济效益问题

<正> 目前,各城市房屋建设综合开发公司犹如雨后春笋般地组建发展起来,从而把如何管理的问题推上了议事日程。 城市房地产实行综合开发建设,主要是为了充分发挥有限的资金、材料、土地的经济     

美国符合公众利益的城市土地开发

土地收入分配体现公众利益 美国城市土地开发建设,由政府指导,私人开发,共同协商,使城市建设符合公众利益,有利于土地的利用。城市政府成立官方或半官方的开发机构,负责土地的开发规划和设计,制定开发政策,然后将具体的开发项目承包给开发商,城市土地开发一般由私人企业承担。如果成片开发,政府一般同开发商打交道。 使用利益多方分,超额利润难独占 目前,美国土地收入分配中的突出问题,是土地收入如何转化为公众所有,体现公众利益。     

房地产项目开发中的土地成本控制

指出我国城市房地产开发项目土地费用的正确估算是房地产项目开发成本确定的重要内容,从我国城市房地产业发展的需要出发,对我国城市房地产开发项目土地的成本确定以及土体使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面的探讨。     

市场机制调控城市土地资源的国际经验及其对我国的启示与借鉴

一、市场机制在城市土地资源优化配置中的作用 (一)地价调节土地利用量,提高土地利用集约度 由于城市土地的总量是有限的,因而地价对土地利用量的调节的结果是促使土地利用集约化程度的普遍提高,促使城市向立体化方向发展,直接提高了土地利用率。因为从经济学角度讲,城市土地资源集约配置程度可直接表现为土地开发强度的高低。土地开发强度是指单位面积土地上所投入资金的数量,直观地说就是在单位基地上建造多少面积的建筑。在土地开发活动中,随着建筑层数增加,单位面积的工程造价(边际投入量)从减到增,而单位面积的租金收入(边际产出…     

浅议城市土地的有效开发与控制

通过对当今城市土地利用与开发的探讨,分析了太原市长风文化商务区控规对城市土地的开发与控制,充分体现了城市土地的“紧凑集约”利用原则。     

英国控制城市土地开发对中国的启迪

英国控制城市土地开发回顾　　　英国是现代城市规划的发源地。针对城市快速扩张所带来的问题,1909年,英国颁布《住宅、城市规划法》。这是第一部用于控制城镇土地开发的法律,也是英国城市规划体系建立的起点。　　　　20世纪初期,英国主要注重于改善公共卫生和住宅开发。住宅数量迅速增加,城内土地明显短缺,住宅区开发由此转向郊区,但又使居住和工作的距离越来越大,引发城市的交通问题。1935年的《干道开发限定法》,授权地方公路局控制城市主要入口并负责干道两侧220英尺范围的土地开发控制,同时对干道两侧的建筑群体规划进行限制。　　　…     

城市土地再开发研究热点与趋势——基于CiteSpace的知识图谱分析

20世纪90年代以来,城市土地开发与再开发逐渐成为中国城市发展的重要研究方向。为系统总结土地再开发研究现状,针对中国知网的中文核心、CSSCI、CSCD数据库,基于CiteSpace对国内城市土地再开发研究进行知识图谱分析。结果显示：(1)研究方法上,从量化分析到政治经济学和制度经济学的介入;(2)模式转型上,从“房地产化”到城市竞争力提升;(3)动力机制上,从房屋、地块开发动力到成片开发动力转变;(4)利益博弈上,从地方政府主导到多元利益主体合作转变。现有研究仍存在部分西方“舶来”理论在中国语境下的认识不够深刻、成片土地再开发的博弈关系及机制挖掘亟待深入、对地方政府在土地再开发中的角色认知的关注度不足等问题。未来土地再开发研究可关注以下方向：一是结合中国语境深化理论研究,二是深入挖掘土地再开发背后的空间生产机制,三是深化土地再开发的政府角色认知等。