浅议我国住房抵押贷款证券化的法律问题

随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,房地产金融业得到了快速发展.借鉴国外先进经验,住房抵押贷款证券化随之而生,对促进我国房地产业的发展起到了积极的作用.但由于我国在这方面起步较晚,相关制度、法规缺失,限制了住房抵押贷款证券化的发展.本文主要从法律的角度透视在我国发展住房抵押贷款证券化的相关问题.     

住房抵押贷款证券化SPV模式研究

作为一种重要的金融技术和金融工具,住房抵押贷款证券化目前在国内备受关注。论述了建立符合我国国情和国际惯例的特设机构SPV,是推行住房抵押贷款证券化的核心设计。提出了现阶段由于各方面的条件还不成熟,可以采取逐步实施的战略,创造条件,加快制度创新,以推动我国证券化的发展。     

浅析美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化带来的启示

住房抵押贷款证券化作为一种有效解决房贷融资与流动性的金融创新产品,其作用本应该是分散和转移投资风险,但由于一些金融机构和个人的风险管理意识薄弱以及金融监管存在缺陷,反而扩大了资不抵债所产生的风险。本文将简单介绍住房抵押贷款的基本原理并就美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化所带来的启示展开论述。     

论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。     

熵理论在住房抵押贷款证券化中的应用

熵理论正逐渐影响整个金融学领域.我国住房抵押贷款证券化业务在金融危机之后重新起步,面临国内城镇化率不断提高和房地产市场迅速发展,发展住房抵押贷款一、二级市场联动十分必要.探讨熵理论在住房抵押贷款证券化业务中的应用,为业务开展提供新的模型和新的解决思路,可以进一步强化证券化业务的理论原理,推动证券化市场有序高效发展.通过分析证券化中参与主体的带熵博弈问题、提前还款等效期权定价问题和投资者投资组合的熵优化问题,梳理熵理论在证券化各环节和各参与主体之间的应用.     

浅谈我国的住房抵押贷款证券化

介绍了在我国开展住房抵押贷款证券化业务的动因、流程、主要机构的职能和证券发行基金；提出了在此过程中须注意的几个问题；简要设计了在我国实行住房抵押贷款证券化的初步方案。     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

中国住房金融市场发展探析

通过分析中国住房金融市场的现状、反思市场存在的问题及症结所在，探讨了市场发展趋向，提出了大力发展住房抵押贷款市场、积极探寻住房金融证券化之路、健全市场运行机制的观点。     

住房公积金贷款证券化研究——基于美国“两房”发展现状的微观分析

住房公积金贷款证券化是提高公积金住房金融功能,完善我国住房保障金融体系的关键举措;也是促进我国住房消费市场稳健发展的重要途径。美国是全球资产证券化最典型的国家,其资产证券化机构房利美和房地美的发展现状是本文研究的重点。公积金贷款证券化已成为该制度改革的重要方向,本文通过系统分析美国“两房”的发展现状,为我国公积金贷款证券化提供“强心剂”。     

我国住房抵押贷款存在的问题、原因及对策

指出了我国目前住房抵押贷款量远低于实际供求量。分析了造成的原因及国外的成功经验。提出通过住房抵押贷款启动住房消费市场的政策建议。     

知识产权资产证券化定价与盈余判断研究

随着科技型中小企业融资需求的不断增加,知识产权资产证券化日益受到学术界关注.本文梳理了知识产权资产证券化流程与知识产权价值评估方法,明确了知识产权资产证券化对科技型中小企业融资与盈利的作用,建立了知识产权资产证券化价格函数模型与业务盈余函数模型.基于证券价格导函数的非线性曲线特征定义函数曲线的斜率与弧度,构建企业收益率...     

我国商业银行资产证券化的研究

随着我国商业银行资产负债期限结构错配导致流动性风险隐患的日益增强,以及银行监管所要求的资本量增加,使得作为风险转移方式之一的信贷资产证券化应运而生。资产证券化作为一种解决银行资产流动性问题的金融创新工具,使银行信贷风险向资本市场转移,使直接融资向间接融资转化,促使货币市场与资本市场日益融合,从而实现风险转移与风险融资的双重目标。通过对资产证券化定义、类型、基本结构、运作程序及其金融效率的分析,结合我国商业银行信贷资产特点,在国际比较的基础上探讨了我国商业银行开展信贷资产证券化的必要性及可能性;并就如何实施我国商业银行资产证券化提出了初步构想与对策建议。     

我国资产证券化操作方案的研究

资产证券化是西方金融领域最重要的创新工具之一.本文通过对资产证券化内涵及我国开展资产证券化工作的必要性进行深入分析,力求对我国学者提出的几种资产证券化方案进行透彻辨析,并提出适合我国国情的资产证券化方案--利用可转换债券、过手证券、资产支持证券及优先/次级结构信用增级的方式,发行资产证券,解决我国国有银行不良资产问题.     

资产证券化(ABS)在大型房地产项目融资中的应用

从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化的制约因素提出相应的解决办法,最后对房地产投资开发中融资模式选择的发展方向和未来提出一些看法.     

资产证券化交易风险分析与评价研究

资产证券化是近年来国际金融市场上最重要的金融创新之一,它对于投资者具有独特的吸引力。投资者在获取收益的同时,又因为它的复杂性使投资者面临着各种各样的风险。本文在对资产证券化风险进行综合评价分析的基础上,借鉴多目标模糊优选方法并加以改进,构建了一个资产证券化风险综合评价模型,借此为投资者进行科学合理的投资决策提供参考。     

商业银行参与信贷资产证券化的动因研究

基于非平衡面板模型,选取2014—2018年中国44家商业银行的数据,共计220个样本,分类讨论了影响商业银行参与信贷资产证券化的主要因素.研究发现:国有商业银行和股份制银行出于流动管理动因来进行信贷资产证券化,并且股份制银行的监管资本套利动因非常明显,城市商业银行进行信贷资产证券化是改善经营能力的动因.不同银行参与信...     

资产证券化与投资选择

本文在M&M理论命题Ⅲ的分析框架下,通过引入资产证券化,建立了一个新的投资决策模型.通过对该模型的研究,得出公司选择投资机会的依据在于可以实施证券化融资的资产质量等级.     

资产证券化对银行稳定性的影响研究

利用资产证券化模型,分析研究了资产证券化对银行稳定性的影响.研究发现,随着清偿成本和风险转移成本的下降,以及流动性增强,银行承担的保留风险将增加,不能增强银行的稳定性;如果管理者施加一定的资本要求,在清偿成本较大的情况下,能在一定程度上增加银行的稳定性;而当清偿成本趋于零时,银行破产的概率将是1.只有增加银行的破产成本,才能增强银行的稳定性.     

旅游资源资产证券化模式研究

近年来,我国旅游资源开发明显落后,阻碍了我国旅游业进一步加快发展。本文介绍了现有旅游资源开发的投融资模式,分析了我国旅游资源资产证券化融资的动因,并根据我国国情提出了我国旅游资源资产证券化融资运作模式设计。