浅析现阶段城市房屋拆迁与补偿问题

《物权法》实施至今,城市房屋拆迁依然是一个较为突出的社会问题。本文从拆迁决策的合法性,程序的正当性,补偿的合理性等不同角度阐述城市房屋拆迁与补偿问题,建议明确补偿标准不能低于类似房地产的市场交易价格的基本原则进行公平、合理的补偿,并对规范房地产拆迁估价提出自己的看法。     

从新加坡滨水房地产开发案例看营销理论的应用

本文首先介绍了传统的市场营销4P理论(即Product-产品、Price-价格、Place-销售渠道、Promotion-销售促进)和STP战略(即Segrnentation-市场细分、Targeting-目标市场选择、Positioning-产品定位)以及我国房地产营销中存在的问题,然后通过对新加坡一个滨水房地产开发案例的分析,从房地产营销人的角度,详细阐述4P理论和STP战略在房地产开发和营销过程中的应用,为我国房地产公司提供启示和借鉴.     

金融稳健,城市群分化

2020年,尽管面临新冠肺炎疫情的冲击,中国房地产交易规模仍实现了再创新高,新房、二手房销售金额达到22万亿元.那么,2021年房地产市场怎么走?本文重点从金融政策和城市分化角度简要剖析.     

天津:稳中求进 控放结合

正一、总体情况目前,天津房地产市场保持着持续平稳健康发展的态势:房地产开发投资稳步增长;新建商品房交易量和交易价格稳中有升;土地供应、房屋上市和销售三者之间比例关系合理;住房消费结构日趋优化。二、现状分析(一)房地产开发投资稳步增长近十年来,天津市房地产开发投资呈现稳步增长态势,开发投资规模从2003年的211.4亿元增长到2013年的1480.8亿元,十一年期间共计增长6倍多,年均增速达到19%。房地产开发投资占国民经济总量的比重长期保持在8%     

精准客户定位营销：地产营销战略中的利刃

讨论房地产客户定位这其实是一个标准的专业性话题,在中国的房地产销售领域,基于项目的风格定义不同,各家公司的自身客户定位其实是完全不同的.中国房地产虽处于一个起步的阶段,从营销的方式上来看,不外乎是传统的三大件:户外广告、网站销售、平面媒体,但是在项目的前期阶段,精准的客户定位却是项目销售的重点,从专业角度来说:项目客群定位偏离,最后导致的结果便是项目销售苦难重重,可能面临重新进行客群定位的潜威胁.     

加强房地交易管理规范房地市场行为

加强房地交易管理规范房地市场行为上海市房屋土地管理局房地产交易是体现房地产供求关系，实现房地产价值的重要环节。为了加强房地产交易，维护房地产市场秩序我们着重抓了以下几项工作。１．建立商品房销售前的产权登记备案制度。商品房开发公司在商品房销售前，必须持...     

2022年房地产市场的三个走势

1月17日,国家统计局公布2021年度房地产宏观市场数据,目前市场上对于未来走势存在较大的分歧,部分人士透过上月数据翘尾直言房地产市场在触底复苏,也有相当部分人士仍然持悲观论调.笔者从政策、市场及企业三个维度阐述2022年房地产市场走势的观点.     

基于房企角度的江苏房地产市场发展策略

房地产企业是房地产市场主体之一.本文基于江苏房地产企业角度,分析在国家宏观调控背景下,房地产市场变化中江苏房企面临的困境,并从房企角度探讨江苏房地产市场的发展策略,为地方政府的决策与政策的制订提供一种视角.     

金融稳健,城市群分化

正2020年,尽管面临新冠肺炎疫情的冲击,中国房地产交易规模仍实现了再创新高,新房、二手房销售金额达到22万亿元。那么,2021年房地产市场怎么走?本文重点从金融政策和城市分化角度简要剖析。房地产金融:稳健中性,深化去杠杆在房地产调控政策保持力度的情况下,2021年市场的短期变动主要看金融环境。     

房市量价变化是客观规律

<正>房地产市场进入三月份以来,市场活跃度明显提升,从整体交易数量和特定区域交易价格方面都有了明显的提升与改善。引起的关于楼市是否已经回暖、甚至是否触底反弹的讨论比交易更加活跃,成为一个社会关     

房市量价变化是客观规律

房地产市场进入三月份以来,市场活跃度明显提升,从整体交易数量和特定区域交易价格方面都有了明显的提升与改善。引起的关于楼市是否已经回暖、甚至是否触底反弹的讨论比交易更加活跃,成为一个社会关     

居住改变生活

从房地产行业来说,有一个角度一直是大家不太注意的.我们关注的只是产品、销售、项目等等这样的一些行业当中的人和事,但是我们很少去深刻地研究或者揭示房地产行业本身的变化、住宅制度的变化、房地产市场的变化,对中国社会具有什么样的深刻意义?对中国社会的变革有怎样的积极意义?     

房地产投机度诊断指标及诊断标准研究

目前尚未有一种能够有效判定房地产市场价格走势合理性的指标体系,也没有判定房地产投机度大小的标准.为科学地度量各地房地产市场行情,从投机动力角度出发,研究了房地产买卖收益率高低对市场行情的影响,从评价市场支撑能力角度出发,研究了居民住房支付能力问题.利用房地产买卖收益率和城市居民住房平均支付能力指标建立了房地产投机度诊断标准,并对该诊断标准进行了实证检验.     

上海房地产市场又获开发、销售双丰收

本刊从有关方面获悉，继2001年上海房地产市场喜获开发、销售两丰收后，2002年上海房地产市场又获开发和销售双丰收，房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。     

我国房地产业发展的综合评价——基于动态因子分析法

我国房地产业在经济发展中具有重要作用.运用动态因子分析法,侧重从房地产开发和销售的角度对2005-2009年全国31个省市的房地产发展水平进行综合评价,结果表明:从动态的角度来看,全国房地产业发展水平整体呈上升趋势.就横向比较而言,北京房地产开发和销售的综合水平在全国各省区处于领先地位.部分经济发达地区和沿海省区综合排名相对靠前,如天津、广东、福建等.西部地区相对落后,平均综合得分较低,表明房地产业的发展与经济发达程度存在一定的关系.总的来说,全国各地区的房地产业开发和销售的发展状况普遍表现正常,行业发展态势较好.     

维护回暖态势、防止涨价蔓延是我们共同的责任

当前的房地产市场形势正如我国经济形势一样,正处于企稳回升的关键时期.从1～7月份有关数据来看,房地产市场在经过了前一段时期调整后已经率先回到了回升的阶段.商品房销售面积同比增长37.1%,商品住宅销售面积同比增长38.8%.     

房地产市场

房地产的市场分为三级。房地产的一级市场是指国有土地交易市场,全国所有土地都归国家所有。国家以土地所有者的身份,将国有土地使用权,按土地的交易价格,出让或转让,并主要由市、县政府部门垄断执     

沈悦:“4号令”只是万里长征中的一步

2004年2月,北京市人民政府办公厅转发了市国土房管局等部门《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知》(简称“4号令”),在业内引起了热烈而广泛的讨论。本文以历史发展的眼光,从我国房地产市场机制建立和完善的角度出发,对4号令的作用和意义进行分析,供业内人士参考。从房地产市场机制的完善来看4号令从理论上来说,房地产市场机制的完善有三个层次:一是住房的市场化,即增量住房和存量住房的供求双方都有充分的自由选择权,交易价格由市场的供求关系来决定;二是土地、人力资源、管理等要素的市场化;三是资本的市场化。在一…     

房地产企业经营运作分析--21世纪房地产企业的创新经营

本文从不同角度、不同层面分析房地产企业创新之内涵,包括企业家的选拔与培育;市场研究、融资、市场营销观念、人才观念等方面的创新经营理念.     

寻求银行信贷之外的其他融资渠道

2001年以来,我国的房地产行业连续四年出现高速增长的势头,不仅房地产投资大幅度增长,而且销售形势也非常喜人,在价格不断攀升的同时,很多城市出现销售面积大于竣工面积,空置率下降.从金融的角度来分析房地产行业的发展,就会发现我国的信贷体系难以支撑房地产业的高速增长.