上海新一轮旧区改造运作机制研究

始于1991年的上海前一轮旧区改造取得了显著成绩,但在运作机制方面遇到许多无法克服的矛盾,要求人们在这方面深入研究应对对策。针对这些问题,作者从旧区改造实施主体、拆迁补偿、土地供应、政府调控等方面展开探讨,研究适应新一轮旧区改造特点的运作机制。     

旧区改造的城市土地储备运作机制

建立结合城市旧区改造的土地储备运作机制,有利于提升城市综合环境质量,有利于加强政府调控土地市场,推进城市功能更新和土地使用制度的深化.     

平改波——旧区改造的又一选择

<正>旧区改造是城市建设的永恒主题之一。对于上海这个中国特大型城市而言,拆迁一直是旧区改造的主要方式。但是,随着二级旧里以下危棚简屋的逐步减少,建国以后特别是60到80年代建造的旧公房,由于其功能、外观已逐渐与城市发展不相适应,对其进行改造已成为目前城市形象再塑造的重要内容,而平改坡则是对其改造最经济、最合理、见效最快的方式之一。     

城市旧区改造中的社会机制作用

首先回顾了市场机制在上海三轮旧区改造中所起的推动作用,分析了旧改中暴露出来的机制不完善的问题,然后,阐述了上海在旧区改造中引入社会性机制的探索过程。目前,上海已形成"社会参与型"的改造模式,其"社会参与"主要侧重于居民参与机制、阳光拆迁机制等。最后,提出要处理好公共利益和局部利益的关系,努力提高改造更新的质量。     

上海太平桥地区改造理念及运作机制探讨

简单介绍了上海市太平桥地区的规划设计以及“新天地广场”和“太平桥公园”的建设实践 ,着重就太平桥地区改造的规划理念和运作机制进行了探讨 ,以期对上海 ,乃至全国的大城市中心城区的旧区改造有所裨益。     

关于上海新一轮旧区改造的思考

对上海自 1990年以来的前一轮旧区改造的特点和教训作了简要回顾和总结 ,并就新一轮旧区改造规划理念、发展和保护、公平与效益、可持续发展等若干问题进行思考。     

继承传统，创新现代——浅论旧区改造后新建住宅小区的规划设计

该文以静安区“新福康里”旧区改造为例，从总体布局和环境设计两方面探讨了旧区改造后新建住宅小区的规划设计问题。     

上海：三大创新机制推进旧区改造

历届上海市委、市政府高度重视旧区（棚户区）改造工作。自上世纪90年代以来,全市共拆除危旧房7000多万平方米,约120万户家庭改善了居住条件。但上海旧区（棚户区）改造任务依然很重。去年,市委、市政府在学习实践科学发展观活动中提出,上海不能一边是高楼大厦,一边是危棚简屋,旧区改造再难也要全力推进。经过近一年调研,提出“旧区改造事前征询制度”、“居住房屋拆迁补偿数砖头加套型保底”、“增加就近安置方式”等三大旧改新机制。     

上海旧区改造政策变化对城市居住构成的影响

通过研读上海市在两轮旧区改造中的相关政策,从旧区改造对象、旧区土地管理政策、原住民安置方式、重大工程配套商品住宅措施、城市规划管理办法、“鼓励回搬政策”的演变、公众参与进程这七个方面进行对比,通过具体案例的阐述,分析其对城市居住构成中发展动力、内外部的空间布局及物质形态、主体构成以及自主选择权力等方面产生的影响,并针对这一影响过程提出旧区改造中的若干问题思考。     

城市规划的“公共利益”之辩——《物权法》实施的影响与启示

《物权法》的颁布和实施,使得"公共利益"成为讨论的热点。城市规划长期以来自诩为"公共利益的代言人",然而城市规划行为究竟能否代表公共利益需要从法律角度进行检验。本文介绍了公共利益的内涵和特性,并通过几个较具影响的案例的分析,探讨了城市规划中的"公共利益"问题。文章的最后,提出了通过立法部分界定公共利益、借助正当程序和经济手段形成公共利益、仰仗司法体系救济公共利益等建议。     

推进上海新一轮旧区改造的建议——新加坡旧房翻新的启示

近年来，上海的旧区改造取得了巨大成绩。尤其是开展新一轮旧区改造以来，通过“拆、改、留”并举的方针，中心城区的面貌得到了较大改善。但是在新形势下，如何拓展改造思路，提高改造水平，实现“城市，让生活更美好”的目标，还有许多值得探索的地方。作为国际“城市花园”的新加坡，在旧房翻新方面积累了宝贵的经验，很值得借鉴。     

在保护中发展，在探索中前进——上海风貌保护与旧区改造的实践及探索

该提出，在城市建筑中要保护好上海的历史风貌街区和建筑，依新出台的《上海市历史化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，协调好保护与发展之间的关系，体现可持续发展战略。     

《物权法》的实施对城市规划中“公共利益”的影响

本文基于《物权法》对个人利益的保护,探讨了城市规划中"公共利益"与"个人利益"的关系问题。提出了城市规划中更好保护公共利益之策略:要就"公共利益"的范围加以严格界定;将经济效益将成为衡量公共利益的重要因素;确保司法体系成为公共利益的保护者。     

旧区改造与社区建设——以浙江乐清市北白象镇为例

北白象镇是浙南地区的工贸重镇。东连电器之都柳市镇 ,南濒七里港区 ,西邻永嘉县 ,北枕中雁荡山风景区。地处沿海水陆交通便利 ,全镇总面积 6 3.6 2平方公里 ,辖 97个村 (居 ) ,总人口 (常住 ) 9 9万人 ,工农业总产值44 7亿元。北白象镇又是温州市八强 ,省百强镇之一。早在 1984年 5月 7日人民日报上就记载了《北白象镇自筹资金改变集镇面貌》一文 ,当时轰动了全省乃至全国各地 ,在建设系统和新闻界传为佳话 ,前来参观学习的每年多达万人 ,旧区改造成为 80年代初当地村镇建设史上改革开放的先锋。北白象镇干部群众已体验到旧村改造面貌巨变…     

大事件作用契机下巴塞罗那的城市新区建设与旧区改造探析

本文通过对大事件作用下巴塞罗那滨海区、历史街区等城市公共空间建设实践的总结与分析,阐释了巴塞罗那将奥运会这一城市大事件作为实现整个城市复兴的重要机遇,在推动城市新区建设与旧区改造上所运用的具体策略与方法。     

城乡发展中的物权冲突与调节——实施《物权法》的若干思考

<物权法>的出台和施行完善了财产权台勺正式规则,但由于阶段性和概约性特征,在许多方面尚存难题.一系列难题造成了物权冲突,主要表现在公共利益界定与公权制约、共同所有与多数规则下的妨害、集体所有与历史路径锁定等三个方面.这些冲突可能损害法律的公平合理性,因而需要在进一步的实体性和程序性的法规细则中对这些难题加以妥善处理.同时,城市规划机制应与物权立法进程相衔接,发挥在物权冲突中的协调和治理功能,从而推进城乡社会的和谐发展.     

物权法实施背景下的旧城更新利益研究

城市物质空间不断发展更新的过程中,多重利益关系的涌现与交织不可避免,而追求经济利益成为首当其冲的目标。为改善和解决这些经济利益和社会利益的冲突,国家出台了各个层面的政策,我国的《物权法》体现中国经济社会发展和观念的更新。本文在此对物权法实施背景下的旧城更新中利益冲突的原因进行分析探讨,以探寻解决问题的途径和方法。     

论《物权法》实施对测绘的影响

《物权法》的颁布,给测绘带来了更为广阔的发展空间,也对测绘工作提出了许多新的要求。本文结合《物权法》中的相关内容,深入分析了贯彻实施？物权法》中测绘面临的新要求,并提出了测绘部门的应对之策,旨在提高测绘保障服务水平,促进新形势下经济社会又好又快地发展。     

城市房屋拆迁与征收中公共利益的特征——《物权法》第四十二条中公共利益的理解

房屋所有权作为一种独立物权，理应受到宪法和法律的保护。《物权法》第四十二条规定。“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位．个人的房屋及其他不动产。”显然，房屋征收的核心问题是公共利益的判断。公共利益具有极大的抽象性和不确定性，正因为如此，立法机关为了实现《物权法》高票通过的目标，在《物权法》中回避了公共利益的具体规定。