BOT 模式在我国公租房建设中的应用研究

公租房是我国住房保障体系中的重要组成。目前我国正在大规模开展公租房建设,但资金问题成为制约其发展的主要因素之一。通过分析我国公租房建设资金短缺的现状,提出将BOT 模式引入公租房领域,从土地供给、投资收益、特许期限三个方面对BOT 模式应用的难点进行了分析,提出相应的解决办法;根据公租房特点提出了三点优化建议,设计出针对我国公租房项目的BOT 运作模式与运行保障体系,以期在一定程度上缓解财政困难,提高公租房项目运行效率,进而推动公租房制度的可持续发展。     

基于灰色理论的市政工程造价方法探究

根据灰色关联分析理论,对市政工程造价估算方法进行了研究,分析了影响市政工程造价的各个因素与工程造价的关联度。并根据分析得出的关联度,对各影响因素进行排序,得出了影响市政工程造价的关键因素,提出了一种快速估算市政工程造价的有效方法,对提高市政工程的效益有一定的积极作用。     

公租房住户满意度综合评价北大核心

随着我国保障性住房的大规模建设,各地公租房在保障"夹心层"人群基本住房需求的同时,也逐渐暴露出一些问题。在建立公租房住户满意度评价指标体系的基础上,运用灰色综合评价方法,构建公租房住户满意度综合评价模型,并以重庆为例对公租房住户进行满意度综合评价,最终找出周边配套、物业管理等影响公租房住户满意度的关键性因素,有针对性地给出提升公租房住户满意度的建议。     

公租房可持续性评价研究

公租房制度有助于推动城市公平住房,促进社会稳定,提高中低收入人群的获得感。我国目前所建成的公租房社区普遍存在保障体系不够完善、具有居住隔离风险等问题。为了实现公租房的健康发展,对公租房进行可持续性评价具有重要意义。本文构建公租房可持续性评价体系,包括社会、经济、生态环境和运营管理4个子系统层,14个指标。在可持续性评价指标体系的基础上,运用层次分析法确定各指标权重值,再通过灰色综合评价法对公租房可持续水平进行评价。评价结果表明,重庆民安华福公租房可持续性发展综合评价等级为"一般成熟",其中,公众参与等是影响公租房持续性发展水平的关键性因素。最后,根据评价结论有针对性地给出提升公租房可持续性发展水平的建议。     

经济评价视角下的公租房政策分析——基于L省D市的案例研究

公共租赁住房是我国住房保障制度的重大创新,是解决城市＂夹心层＂和流动人员住房困难的主要途径。目前,各地针对公租房建设和运营的公共政策干预一定程度上推进了公租房制度,但也不无问题。本文采用L省D市的房地产开发项目案例、技术经济指标和市场数据,运用现金流模型和项目经济评价方法,分析不同公共政策对公租房项目经济可行性的影响,并做出相应的结论和展望。     

浅析目前建筑工程造价管理存在的问题及其对策

建筑工程造价的管理和控制是建筑工程的重要环节之一,关系着整个建筑工程项目的合理性和有效性,也在一定程度上确保了建筑工程的质量。现阶段我国的建筑工程造价管理发展还不是十分完善,基于此,本文对建筑工程项目和工程造价进行分析,研究影响工程造价的主要技术因素,旨在为建筑市场和工程造价行业提供更好的理论基础。     

基于Shapley和灰色关联的公租房融资方案选择

为解决因公租房融资过程复杂、融资风险高、不确定性因素多等特点,造成决策人员难以对公租房融资方案做出科学决策的难题,本文提出一种基于Shapley和灰色关联的公租房融资方案选择模型。首先从评价目标的系统性出发考虑指标关联性和非可加测度对评价结果的影响,提出基于Shapley值的新赋权方法;然后从融资方案的经济性、可操作性、风险性、资金来源可靠性四个主要方面,根据层次分析理论构建公租房融资方案评价指标体系;接着考虑部分指标灰色性,利用灰色关联模型将指标进一步透明化,提高决策过程的透明性;最后结合河南省辉县市公租房融资,运用构建的模型对四种融资方案进行排序,认为该公租房的融资应选择土地出让收益+REITs融资方案。研究成果为公租房融资方案的选择提供了一种新的决策方法。     

施工阶段工程造价动态预控系统研究

施工阶段工程造价控制相比其他阶段更富于变化，更需要动态预控方法。在造价动态预控流程中，数据整理分析是基础，测算是关键，偏差分析与优化调整是途径。以施工阶段工程造价动态测算为目标，应用灰色模型对具体项目进行工程造价实时测算，并将实际造价预测值与计划值相对比，分析偏差及产生偏差的原因，针对不同因素导致的施工阶段工程造价变化归纳出重点调整措施，为施工阶段工程造价动态控制提供借鉴。     

基于影响工程造价控制的主要途径及因素探讨

对建设工程项目造价实施有效的控制,是工程项目管理的重要组成部分,它主要是通过对项目的决策阶段、设计阶段、建设项目招标阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段进行管理,即全过程造价管理,本文分析了影响工程造价控制的主要因素,提出了控制工程造价的主要途经,其中项目决策阶段是工程造价控制的决定因素,而设计阶段则是工程造价控制的关键因素这一结论。     

基于财务评价的公租房激励政策设计

公租房是我国保障性住房的主体,设计激励政策方案,吸引社会资金投资公租房建设与运营是值得探讨的问题.首先总结公租房政策激励措施,建立公租房建设运营财务分析模型,并进行公租房激励政策方案的设计,然后以模拟案例为例,分析单项政策及政策组合对项目财务评价效果的影响,设计可能的政策组合方案并进行不确定性因素的敏感性分析,最后提出相应的应用建议.     

浅析公租房的成本控制

当前我国正大力发展公共租赁住房,公租房的特点决定了其在建设过程中资金投入大、投资回收期长,因而合理的控制成本对于公共租赁房的建设具有重要的作用.文章以上海市首批市筹公租房馨逸公寓为案例,在分析公租房成本构成的基础上,归纳了公租房成本控制的原则,并从投资、建设、运营全过程提出了公租房成本控制的方法,以期为本市后续公租房开发和运营中的成本控制提供借鉴.     

试论公租房工程建设项目投资控制

公租房建设工程为非生产性建设项目,非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,而固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。因此,切实控制项目的工程造价,即可控制项目的建设工程投资。     

因素分析法在材料费分析中的应用

材料费是建设工程项目成本构成的重要组成部分,对房屋建筑工程项目的总成本有着重大影响,文中分别采用连环替代法和指数因素法对某安居工程的钢筋和混凝土成本的影响因素进行分析,以配合工程建设项目成本控制总目标的实现。     

BOT模式下公租房产权激励机制探讨

民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。为了以BOT模式成功引入民间资本参与公租房投资建设,有必要建立相应的投资激励机制。产权激励是最主要的投资激励手段之一,因此本文在建立公租房项目收益函数的基础上,定量分析产权激励政策的激励效果,为促进我国公租房建设提供政策参考。     

试论全装修住宅工程过程质量控制

从全装修住宅工程的设计控制、材料控制、施工工艺流程控制、施工过程质量控制等环节论述了如何通过全装修住宅工程过程质量控制模式来实现提高全装修住宅工程质量的方法措施,从而缩短工期,降低造价。     

基于层次分析法—灰色聚类的PFI 模式下公租房建设的风险评价方法

在分析PFI 模式优势以及在公租房建设中的适用性的基础上,考虑公租房建设引入PFI 模式后所涉及的利益与风险相关方,并在此基础上构建其融资结构模型,对其主体所涉及的风险因素进行分析,构建评价体系,选用主客观相融合的层次分析法（AHP）计算指标权重,并与灰色聚类的评价方法相结合,增加评价体系的可信度。层次化分析融资模式中风险主体所涉及的聚类指标,量化其权重,再通过灰色聚类的方法进行聚类分析,得出风险值,最后定量分析PFI 融资模式在公租房建设中运用的风险程度,并说明PFI 模式与其他评价方法相比在此风险评价中具有更好的适用性。     

PPP 限价房项目中合作效率与政府激励效率博弈研究

以限价房项目为例,分析不同产权结构下私人部门自利性和公益性努力水平对PPP 项目合作效率和政府激励效率的影响。结果表明,合理的控制权配置能促进PPP 限价房项目的合作效率,增加公众的满意程度;有效的激励措施能抑制私人部门自利性投入,提高其公益性行为的努力水平,从根本上促进目前限价房在建筑质量、小区治安和环境等方面问题的解决,从而实现社会总效益最大化。为政府缓解财政压力而采用PPP 模式提供限价房的顺利实施提供了理论依据。     

房屋建设工程成本控制方法

工程的成本是建筑企业的基础所在,有效地控制工程成本可以使企业得到快速的发展。因此,本文就房屋建设工程成本控制进行探讨,以期得到好的控制方法。     

An object-oriented model for planning and control of housing construction

A practical object-oriented model for the planning and control of housing construction is presented that can generate efficient schedules and determine the time and cost performance of a housing project at three levels: (i) entire project, (ii) particular housing unit and (iii) an individual subcontractor. The model comprises five major components: (1) input module, (2) scheduling module, (3) database module, (4) control module and (5) reports module, and incorporates 18 classes that are designed to address the main requirements in planning and control of housing construction. The model is implemented as a user-friendly prototype software system using Visual C++ 6.0 and Microsoft Foundation Class (MFC). The prototype software is named ‘Residential Planner’, and runs in Windows 2000 and NT. An example of an application is analysed to illus8 trate the use of the developed model and demonstrate its practical features.     

新时期清单计价模式的造价控制研究

清单计价模式是目前房屋建筑工程招标和投标所使用的主要的房屋建筑造价方法。本文以新时期清单计价模式的造价控制为议题进行研究,说明清单计价模式的造价控制的主要方法和注意事项。