开发商的住宅开发区位选择偏好

开发商区位决策实际上是开发商对不同区位的收益和风险进行权衡的过程。与大多基于完全理性和企业同质视角的现有研究不同,本文从行为经济学和企业异质性假设入手,以杭州市为研究区域,基于前景理论的思想设计开发商调查问卷,探讨区位因素和开发商规模因素对开发商偏好的影响。本文试图从收益和风险大小的判断、效用曲线、参照点、最低收益要求和最高风险容忍度这几个方面入手,详细剖析开发商在区位选择中的权衡过程。根据问卷调查结果,本文依次进行开发商偏好与区位的单因素方差分析,以及开发商偏好和区位、企业规模的双因素方差分析。结果显示:区位因素对开发商偏好有显著影响,且这种影响主要源于开发商区位参照点差异;名声效应降低了开发商在市中心开发时的损失感;开发企业规模因素对开发商区位选择偏好无显著影响;开发商的风险容忍度是稳定的。     

城市居住区位的选择与住宅郊区化

从分析影响城市居住用地区位的因素入手,进而探讨了城市居住用地的郊区化现象以及目前存在的问题,并提出对策,为居住用地的开发建设提供了参考。     

基于居住偏好的上海市新城人口吸引策略研究

从居民住房选择行为微观视角研究郊区新城的人口吸引策略.运用叙述性偏好法设计虚拟住房选择行为调查,探索上海居民居住偏好特征,构建离散选择模型,基于支付意愿(WTP)解释各因素对居住偏好影响程度的差异.在此基础上,应用该模型结果模拟评估人口吸引力引导策略的有效性,针对市域各圈层提出居住吸引力评价与规划建议,并具体到各个新城评估现状发展情况,并提出差异化改善策略,为引导人口空间分布的研究提供一种行为视角的新的思路.     

基于SP场景模型的深圳市高新区青年就业群体居住选择偏好研究

青年就业群体作为城市发展资源,也是面临住房困境的主要群体。文章以深圳市高新区青年就业群体为例,基于SP场景模型对青年就业群体的现状居住特征和居住偏好进行偏好模型建构与分析。研究发现：（1）青年就业群体的现状居住空间特征表现为临近就业地居住,居住偏好的空间特征为青年就业群体的预期住房价格从低到高,逐渐形成现状居住空间特征;（2）青年就业群体现状预期价格较低,现状和潜在需求存在偏差,青年就业群体受限于自身经济能力和市场资源配置而难以获得所需的区位资源;（3）为优化居住条件,研究认为应从供需平衡角度,提供居住空间的差异化发展策略,提升居民居住满意度。     

广州市居住空间扩展区位和方式研究

居住空间扩展对城市空间发展,人们居住区位选择都有着重要意义,广州市从1980年代中期开始就出现居住空间向外扩展的现象,本文通过对广州市居住空间扩展的主要区位和方式进行研究,试图为居住空间规划和开发建设的相关课题提供参考。     

由区位关系看大学生居住社区的选址与布局

本文以大学生的行为活动为主线,探讨了它对大学生居住社区的选址和布局的影响,指出良好区位关系的建立,有赖于规模的控制和充分尊重社区人群的特点。     

基于风险偏好和公平偏好的 PPP 项目社会资本选择研究

为补充政府部门关于如何选择社会资本方的理论解释,建立了政府部门与社会资本方的 stackelberg 博弈理论模型,分析效益最大化下政府选择何种特征的社会资本对其更有利。结果表明:不论政府方是风险中性还是风险规避,从政府补偿、激励支出及项目初始投资最优来看,风险规避度低、公平偏好度高的社会资本方是其最佳选择,能够实现社会效益的最大化,并针对提高民营企业参与 PPP 项目的积极性提出了管理建议。     

广州低收入阶层居住空间区位演化研究

广州城市居住空间结构在城市空间发展中不断发生重大变化．居住的空间区位变化也成为显著的特征之一。居住空间区住的演化是怎样的呢？产生这样变化的动力机制又是什么呢？本文通过对低收入阶层的居住空间区位的演化的调查基础上做出解释。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

如何营造生态宣居住宅环境

随着我国城市化进程的加速和居民可支配收入的稳步增长,“宜居住宅”也越来越深入人心,这就需要规划设计人员必须做到因地制宜,因势利导,不再循规蹈矩,盲目崇尚“以不变应万变”的模式化理论,真正做到贯彻“以人为本”和“可持续发展”理念,在改善居住空间与城市之间的关系,改进居住空间内部功能元素的组合,以及居住单元内部空间要素等方面狠下功夫。,通过以下几个方面：改变单一的居住功能模式,倡导多元化的社区模式;打破封闭住区的藩篱,构建开放和谐社区;运用生态节能策略,倡导低碳生活,以及人性化的居住建筑设计,阐述如何构建宜人的居住环境。     

Step out the Paradox of Livable City Studies:Conceptual Model and Path Choice

Based on a comparative analysis on the concepts and standards of livable city in China and abroad,the paper creates a conceptual model and a fundamental formula for livable city development with economic development as the foundation,and the social and cultural conditions,the ecological status,and the city governance as three pillars,so as to provide a theoretical explanation for the two paradoxes of livable city.The paper suggests that China should choose Path C,which combines economic development with city livability.It also analyzes the development rules of livable city under Path C,and talks about the fundamental ideas of livable city construction under the current circumstances in China.In the end,the paper puts forward related planning strategies in terms of spatial structure,ecological environment,cultural construction,transportation system,and housing system,in order to establish a livable city development model that is suitable for China’s practical conditions.     

论城市信息化对市民居住选址的影响--以上海市为例

城市信息化将对城市发展及其功能布局产生深刻的影响.文章从理论和实证的角度,分析了这种影响对居民住选址可能产生的结果,从一个侧面探讨了未来城市空间结构可能的演变趋势,并对上海近期的城市发展提出了几点重要看法.     

基于区间数排序的住房选择方案评价研究

随着我国房地产市场化的深入发展,消费者可根据自身需求自由选择住房。然而住房选择的影响因素是多维度的,且许多指标具有较强主观性,对消费者而言,很难对不同住房方案进行量化分析和综合评价。针对这一问题,从消费者角度出发,基于优序数原理和区间数排序方法,提出一种非确定条件下的住房选择方案评价方法,并结合哈尔滨市4 处新开发楼盘进行实例分析,来证明该方法的有效性。此外,也可作为开发企业和第三方资讯机构进行住房市场调研分析的一种重要方式和参考依据。     

走出宜居城市研究的悖论:概念模型与路径选择

在对国内外宜居城市的概念内涵、评价标准等方面进行比较分析的基础上,建立起以经济发展为基础,以社会文化、生态、治理为3个支柱的宜居城市概念模型和基本公式,对宜居城市的"两个悖论"进行理论解释.然后,得出我国宜居城市要走经济性与宜居性相结合的C路径的结论,并阐述C路径下的宜居城市发展规律,提出我国现阶段宜居城市建设的基本思路.最后,从空间结构、生态环境、文化建设、交通系统和住房体系等5个方面提出相应的规划对策,探索建立符合我国国情的宜居城市新模式.     

大城市人才保障房居住空间与人才需求偏好的适配性分析——以南京市为例

人才保障房政策对大城市城镇化进程有重要作用。以南京市为例,将大数据(POI等)与小数据(问卷和访谈)结合,利用GIS空间分析和SPSS统计方法,总结已建(在建)人才保障房的居住空间特征和新就业人才居住需求偏好,并探析人才保障房住区和需求偏好的适配与错位;最后透过问题反思讨论人才保障房的发展。主要结论为:(1)人才保障房围绕产业园区布局,选址考虑职住平衡,却远离城市中心;周边配套设施缺乏,而内部配套又不足;住区社会空间流动性高,住户场所感低。(2)在既已形成的功能格局和基于土地财政的经济理性下,当前人才保障房居住空间难以满足人才需求。     

城市小区美式箱变防噪选址规划初探

城市小区中美式箱变因选址不当造成的噪声扰民投诉日益增多。参照相关城市环境噪声标准,通过对典型美式箱变噪声级的测量与远场噪声预估,提出美式配电变压器在小区中的规划与安装建议。     

近百年来大连居住空间分异特征及其形成机制

通过对大连近百年来城市居住空间分异特征变化过程的分析,归纳得出自1899年以来大连居住空间分异特征可分为三种类型：一是殖民统治背景下的居住空间分异：二是消除阶级、阶层的社会政治背景下的居住空间分异;三是市场经济背景下的居住空间分异。通过对大连居住空间分异特征的形成机制分析,改革开放以来大连居住空间分异特征的形成机制主要可分为五大层面社会制度、市场经济,技术变革、城市管理、居住心理。