杭州市区房地产市场运行态势略析

在不断强化的房地产调控政策的作用下,近期我国众多城市的房地产市场情况发展了明显变化。笔者以杭州市为例,探讨了自2010年以来市区房地产市场的运行情况。通过对二手房市场买卖与租赁样本数据的观测,对房价收入比、房租收入比和房价房租比进行了指标测算,分析当前房地产市场的运行情况。文中杭州市区的二手房买卖挂牌均价与租赁挂牌均价的数据,主要采用分层抽样的数据采集法,以市区的楼盘作为主要统计样本。首先确定杭州市的大致样本总量,分别为二手房的样本数量为2400个,租赁的样本数量为1200个;其次以市区     

北京销售市场走势

<正>北京房地产交易管理网数据显示:7月,商品房期房住宅签约套数为7845套、现房住宅签约套数为1289套,合计为9134套,总成交量环比上月上涨了5.6%。二手房总网签套数为8579套,环比6月上涨了7.8%,为近半年以来的最高值。成交均价21150元/平方米,环比微跌不足0.1%。相比6月份,7月继续受调控政策影响,     

房产新政拉升二手房交易

正面对20%个税对二手房市场的巨大影响,部分中介表示,将考虑调整门店一二手房的业务比例,争取将政策的影响降到最低。买卖双方都不淡定,交易量过户激增。在"两会"召开前夕,房产调控"国五条"细则再出重拳,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称,二手房交易中按个人所得的20%征收个税,有分析人士指出,政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收,这将会增大交易成本,对二手房市场将会产生明显影响。一时间,买卖双方都无法再淡定了。交易过户井喷一石激起千层浪,刚刚过去的这个周末,沪上各家     

北京销售市场走势

北京房地产交易管理网数据显示：7月，商品房期房住宅签约套数为7845套、现房住宅签约套数为1289套，合计为9134套，总成交量环比上月上涨了5．6％。二手房总网签套数为8579套，环比6月上涨了7．8名，为近半年以来的最高值。成交均价21150元／平方米，环比微跌不足0．1％。相比6月份，7月继续受调控政策影响，商品...     

辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望

根据辽宁省房地产研究中心的数据和对二手房市场的监测情况,对2015年辽宁省二手房市场进行了总结,并预测了辽宁省2016年二手房市场的发展趋势,为房地产市场相关单位和个人提供二手房交易参考。     

9月北京二手房交易又创新高价格飙升激发市场观望

来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年9月全市二手房住宅网签总量为26412套，这一数字已超越7月峰值再创历史新高。随着9月行情的结束，第三季度二手房市场的交易量能方面表现出中间低、头尾高的V型形态，而交易均价则继续保持上行走势。     

金融稳健,城市群分化

正2020年,尽管面临新冠肺炎疫情的冲击,中国房地产交易规模仍实现了再创新高,新房、二手房销售金额达到22万亿元。那么,2021年房地产市场怎么走?本文重点从金融政策和城市分化角度简要剖析。房地产金融:稳健中性,深化去杠杆在房地产调控政策保持力度的情况下,2021年市场的短期变动主要看金融环境。     

二手房交易现状以及未来分析

分析了目前我国二手房交易的现状,对交易未来进行预测,并提出了加强结构调整、搞好市场调控、调整税收政策等搞活我国二手房交易市场的措施及建议,以期从根本上促进房地产走向繁荣。     

聚焦37届成都市房交会

2011年宏观经济增速放缓,通胀高位运行、信贷紧缩、楼市调控密集前所未有,受连续政策作用以及市场预期影响,房地产行业"黄金时代"已经不再。调控政策与银行的"双向压制"对市场的影响开始凸现。2011的成都楼市走势堪忧,本届春交会也正是在宏观调控政策的深入实施及调控加码预期升温的氛围中拉开了帷幕。     

谈房产新政对我国房地产市场的影响

阐述了我国二手房交易税制发展及实施效果,分析了我国房地产市场的博弈多方的影响和出台房地产新政所带来的政策效应,总结了新政对购房者、投资者和开发商的影响,并预测了在实施新政后对房地产市场的影响,指出建立健全我国税收体制的重要性。     

宏观调控平抑房地产价格

为稳定房地产市场、抑制房价高涨,从国家的宏观调控出发,着重分析讨论了宏观调控的土地政策、金融政策、税收等政策对房地产价格的影响,及这些政策显现的作用,以促进房地产市场的正常发展。     

试论房地产税收政策优化与调整

近年来,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的调整引导我国房地产业的健康发展是宏观调控手段之一。本文通过梳理我国房地产税收政策的历史沿革,分析目前宏观调控下的税收政策对房地产行业发展方面的不足,并在此基础上提出完善房地产税收政策的建议。房地产业是基础行业,它的发展能有力地带动我国经济     

广州市住房租赁新政对房地产市场影响的实证研究

为研究广州市住房租赁新政对房地产市场的影响,结合广州市实际政策与理论做出假设,认为在这些政策的影响下,广州市住房租赁市场扩大从而影响住房买卖市场,同时,房价对租金的影响会减小,租金对房价的影响会增大。通过建立租金与房价的VECM 模型进一步研究,发现实际研究结论与假设相符合,即新政前后租金与房价的关系发生了变化,据此可以从统计学的角度说明新政推动了住房租赁市场与住房买卖市场的互动和融合,这对于住房租赁市场的发展具有重大意义。并提出了继续扩大政策实施、增大租赁住房供给的同时也要保障租户权益、保量也要保质的政策建议。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响

通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

浅析国家新政对房地产市场的影响

过去的一年中,虽然国家出台了一系列政策指导稳定房价,但是,各地房价却依然呈现出稳中有升的态势。未来,我国房地产市场将如何发展依然是人们最关心的一个话题。从2011年1月份出台的国八条入手,重点分析阐述国八条出台后对房地产市场的影响,进而为消费者如何进行住房的租买选择提供参考性意见。     

不动产统一登记与房价和房地产税的逻辑关系

通过分析我国不动产登记状况,导出了房地产税、房价调节、房地产调控与不动产统一登记之间的逻辑关系,并指出目前需加快推进不动产统一登记制度建设和完善的步伐,以促进房地产市场的健康发展。     

论制度性垄断与房价持续快速上涨的关系

房地产业拉动了经济快速增长的同时,也使得众多的买房人背上了沉重的债务负担。虽然国家宏观调控政策频繁出台,但仍无法达到平抑房价的目的。究其原因,这些宏观调控政策并未切中房价上涨的要害。本文论述了房地产行业的制度性垄断是导致房价爆涨的根本原因。     

1998～2009年我国房地产宏观调控政策效果综合评价

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998-2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。