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针对现行项目经济评价方法,分析了利用动态指标或静态指标进行项目投资决策存在的不足,从而建立项目投资决策的多目标模型,并针对房地产开发项目探讨了求解方法,为提高开发项目投资决策的科学性和准确性提供了依据。 相似文献
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获利能力分析法在房地产投资组合决策中的应用●李新忠房地产项目组合投资策略是指房地产企业根据房地产市场当前和潜在的需求,根据企业的经营发展目标和企业自身实力,对多种类型的房地产开发项目进行组合,并就组合的深度、广度及其相互关联性等作出最佳决策。房地产企... 相似文献
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文章在现代投资组合理论的基础上,建立房地产开发项目的投资风险分散最小的组合模型,分析了该模型中的相关参数的确定方法,最后通过算例说明该方法在开发项目中进行投资分析的科学性和可操作性。 相似文献
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房地产投资具有投入大、周期长的特点,其收益和风险受着政治环境、自然环境和社会环境等诸多因素的综合影响。因此,在进行房地产投资时,需要科学的决策来降低投资风险。文中介绍了房地产投资中组合投资的概念及意义,引入了两种数学模型具体介绍组合投资方法的应用。 相似文献
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鉴于模糊层次分析法是一种有效的定性分析与定量分析相结合的多目标决策方法,本文将模糊层次分析法应用于多目标、多层次、多影响因素的房地产投资风险决策系统,并建立了房地产投资风险决策的数学模型和评价程序.同时,本文运用模糊层次分析对房地产投资风险决策进行实例分析,以证实其在房地产投资风险决策过程中的可行性. 相似文献
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当前,我国房地产业正面临一个新的发展时期,在这关键的时刻,如何理解对房地产业的投资,以最少的投入取得最大的收益是十分必要的.房地产除了与其他商品一样,具有价值与使用价值的属性外,还有不能移动无法取走的属性.所以房地产也称之为不动产.房地产是国民经济的一个基本生产要素,任何行业的发展都离不开房地产业.由于发展房地产等可以为国民经济的发展提供重要的物质条件,可以改善居住条件,可以改善投资环境,可以为城市建设开辟重要的资金渠道,并牵动其他相关行业.因此,千百万人骤然从长梦中觉醒过来,他们不作拈量,盲目地开发和投资.于是乎各公司抢地块,折旧房,造成大量有使用价值的旧建筑被拆除,为追求高价位,大量规划兴建豪华住宅,高级别墅等等.有些开发区拆了旧房没钱造,亮出地块晒太阳. 相似文献
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本文讨论了模糊多准则决策法在房地产投资机会决策中的应用。该法用语言变量和模糊数来表示决策者对决策准则权重和方案劣的主观评估,以模糊集理论和层次结构分析为基础,计算方案的特征模糊数,再定义群决策中的乐观指数,并用它计算各方案特征模糊数的排序值,根据排序值的大小来优选方案。 相似文献
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考虑到房地产投资项目的多样性,有商业地产、住宅地产等。为了减小风险,提高房地产投资的收益,提出最优投资组合问题。本文在Black-Scholes型市场中,建立了VaR约束条件下的10g一投资组合决策模型,得到了最优常数再调整投资组合策略的显式表达式。并结合房地产的实际案例,计算出了最优的投资组合。 相似文献
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为了在房地产开发中做出正确的决策,除了考虑房地产本身特性外,还要考虑用户需求,质量功能展开利用质量屋可以有效的把这些因素整合起来。该方法综合考虑了用户、设计者、承包商和房地产开发商对房地产的看法,结合工程特性相关矩阵,较好的解决了房地产开发的决策问题。 相似文献
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通过对传统的房地产投资决策方法的基本假设及其缺陷的分析,指出了其不适应存在大量不确定性因素的房地产投资环境之处。由此引出实物期权思想并对其定价公式进行详细剖析,提出了实物期权分析方法运用于房地产投资决策中的总体思路,突破了传统投资决策方法的局限性,使投资决策更加科学、合理,并对房地产企业投资管理工作有一定的指导意义。 相似文献
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根据经济学申的投资收益递增递减的原理,结合房地产投资的特点,建立了单体或多半体群体项目的最优规模决策理论模型,并给出了简单实用的简化模型。最后,以一个投资规模决策的案例阐述理论模型的应用。 相似文献
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金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金(REITs)出现亏损,风险逐渐显现。由于 REITs 具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从 REITs 风险的基础理论溯源、REITs 风险的影响因素辨识、REITs 风险与投资收益相关性、REITs 风险与投资组合策略以及 REITs 风险的传递机制 5 个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国 REITs 理论研究体系,为我国 REITs 的实践发展提供新的思路 相似文献
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