国外租赁住房的持有方式与运营特点

正国际上,一般将住房所有形式分为住房自有、社会租赁、市场租赁三大类。住房自有是指住自有产权的房屋,社会租赁是指住政府或非营利组织提供的保障性租赁住房,市场租赁是指在住房市场上租住房屋。由于各国住房制度不同,三者的占比各不相同(表1)。就租赁住房的投资运营主体而言,大多数国家的经验表明,在市场租赁中,一般以个人投资者提供住房为主,机构投资者、公司持有运营租赁住房为辅;在社会租赁中,一般由政府或者非营组织持有运营。     

“福利国家”英国的住房政策

英国是一个典型的福利国家,住房政策是所有福利国家社会政策的重要组成部分。英国住房福利体系的构成与其居民的居住方式是相互对应的。英国的住房政策经过多年的实践和改革,已日渐成熟。住房供应逐渐转向市场机制,体现了较少程度的国家干预;同时通过社会保障部门保证了弱势群体的住房问题,实现了市场机制与政府干预相结合的较好方式,既发挥了市场机制的效率,又弥补了市场解决居民住房特别是低收入者住房困难的缺憾。     

为什么发达国家自有住房率低

《城市开发》今年第二期刊登了一篇谈国外住房保障制度的文章 ,在文中讲到美国在“加快住房自有化步伐” ,“到现在已超过９０%”而“居世界前列”。这一段话说明 ,作者是在不了解世界住房自有化的情况下 ,做出了与美国实际不符的报导。为此 ,简要地介绍一下国外住房自有化情况。据有关统计数字表明 ,国外的自有住房率可分为两大类 :第一大类是西方发达国家 ,他们的自有住房率比较低 ,最低的只有３０ %多 ,最高的英国和美国 ,分别是６７%和６４% ;第二大类是发展中国家 ,他们的自有住房率比较高 ,多数在８０ %左右 ,最高的超过９０ %。发达…     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS的新兴发展之四

正住房保障福利政策特点英国是资本主义国家中福利制度发展最早的一个国家,是住房问题产生最早也是政府干预最早的国家。英国的住房保障模式倡导公民普遍地享受住房福利,国家担负保障公民住房福利的职责。英国住房保障模式发展的总体路径可以归纳为:慈善机构零星资助——政府实行租金管制政策(特殊时期)——政府直接大规模建设社会住房——社会住房私有化——政府提供住房消费补贴、抵押贷款利息免税——特殊群体免征住房     

瑞士实现“住有所居”的措施与启示

瑞士是欧洲发达小国,国土面积4.13万平方公里,人口750万(20％为外籍).2012年人均GDP约7.8万美元,居世界第四位,人民生活富裕.瑞士房地产市场有一些显著的特点:一是租住比率高于居住自有住房的比率.2010年住房状况普查结果显示,瑞士家庭购房比率不到40％,租住比率60％,在两欧国家中排名第一.     

欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示

采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较：战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是：住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS金融的融资模式之七

正随着英国保障性住房制度改革的推进,住房金融的发展已成为推动住房保障制度建设的关键。不论是国家建立住房保障制度的资金来源,还是居民改善居住环境,提高居民居住质量都离不开住房金融的大力支持。在英国的住房改革中,政府财政、专业金融机构、住房协会与房地产开发公司都起到了重要的促进作用,加上住房融资模式的多元化畅通,为英国保障性住房自有化提供了较好的金融支持。目前英国比较成熟的保障房融资模式有经下几种:     

国外住房保障体系概览

正2017年12月,中央经济工作会议提出"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度",这意味着持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重点。和我国住房租赁市场相比,发达国家的住房体系构建已相对成熟,这些国家往往能同时兼顾市场性与保障性,形成了完善的"金字塔结构"住房体系。美国:自有为主,租赁为辅,控租、补贴和公共房共存美国鼓励居民拥有私人住宅,政府利用金融手段提高中     

英国的住房体系和住房政策

介绍了英国的住房体系和住房状况,并对过去一个多世纪英国的住房政策进行了概括性的回顾和分析。作为一个自由市场经济的国家,英国的住房发展经历和住房政策更能引起反思。英国政府对住房市场的干预,以及在住房建设发展和住房保障方面的积极作用,尤其值得借鉴。     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之五

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实践动向,对我国发展共有产权保障性住房有着重要的借鉴意义。起源背景与保障概念自1979年撒切尔夫人为首的保守党开始执政后,政府把提高住宅私有化率作为BHSS政策的主要目标,英国住房     

尹中立：楼市调控应吸取日本调控教训

对住房市场进行干预与调控是各国政府普遍的做法,但不同的国家文化背景、经济基础及发展方式各不同,调控住房市场的方式和途径也各不相同,其结果也不尽相同。     

英国住房供应体系中廉价公房开发

战后英国政府在住房供求矛盾尖锐、住房严重短缺情况下,充分发挥政府对资源的控制优势,通过财政干预的途径建造廉价公房以供租售的住房保障制度,妥善解决了低收入居民的住房困难问题,保障了每一个公民的基本居住条件.本文通过简述英国建造廉价公房的历史及其主要相关政策,提出在当前构建和谐社会的政治背景情况下,政府应如何通过法律政策干预,更好更妥善地解决低收入家庭的住房问题.     

英国住房供应体系中廉价公房开发

战后英国政府在住房供求矛盾尖锐、住房严重短缺情况下，充分发挥政府对资源的控制优势，通过财政干预的途径建造廉价公房以供租售的住房保障制度，妥善解决了低收入居民的住房困难问题，保障了每一个公民的基本居住条件。本文通过简述英国建造廉价公房的历史及其主要相关政策，提出在当前构建和谐社会的政治背景情况下，政府应如何通过法律政策干预，更好更妥善地解决低收入家庭的住房问题。     

德国:如何发展和规范房屋租赁市场

正发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。德国的住房租赁市场特别发达,其租赁住房率为58%,远高于自有住房率的42%。为了促进住房租赁市场的发展,德国政府特别重视租赁市场的法制建设。细化租房合同及相关程序德国的《民法》是住宅政策的法律基础,它规定了居住权是公民权利的重要组成部分,明确了德联邦与各州政府在住宅建设与住宅保障方面的职责,以法律的形式保障公民的     

英国可支付住房与规划政策关系研究——兼论其对我国经济适用房制度的启示

可支付住房的内涵 可支付住房(Affordable Housing)是指地方政府或非营利组织,为了解决中低收入家庭负担不起租用和购买住房费用的问题,通过行政手段干预住房市场而供给的廉价住房.     

美国住房的“适老”改造

今年1月6日,美国《HealthcareReview》报上,刊登了一篇由GaretWohl和SteveBaker两人合写的一篇“适应老年人需要而对住房进行适时改造”的文章。题为“Aging-in-Place”,直译出来较难理解,故按文意把它译为“住房的适老改造”。现以此文为主,适当加上一些美国物业和社区管理的内容,译编于后,供同仁们参考。一、问题的提出美国全国的自有住房率为64%,扣去18%住廉租屋的低收入者后,高中收入者的自有住房率为80%。按年龄划分,年龄在51～60岁之间的居民,比年龄在30～50岁之间的居民,自有住房率要高得多,住房的条件要好得多。主要原因是,年龄…     

建设廉租房取消经济适用房

作为住房体制改革的一部分,我国各地已逐步建立起以经济适用住房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策基本框架,为此国家投入了大量的财力,但事实证明,保障体系并没有达到理想效果。经济适用房制度存在弊端第一,政府设立最低价格或者最高价格,即强制干预房地产市场价格体系带来绝对损失。政府提供了一些补贴,原意是想帮助低收入家庭。实际上,这些补贴的大部分没有转移给低收入消费者。政府对正常价格形成机制的干预必然会带来一定的社会财富的损失。其次,政府为了鼓励开发商开发经济适用房,给与了一些优惠政策,如降…     

国外公共住房政策演变及其启示 ——以英国、美国、新加坡为例

当前我国已基本控制新冠肺炎疫情传播,正处于全面复工复产、恢复正常生产生活秩序的关键时期.而奉行自由主义的英、美等国所采取的应对措施,正在经历政府由"弱干预"向"强干预"的转变,疫情尚未得到有效控制.新加坡则凭借其严格、高效的卫生体系抗疫成功,被世界卫生组织称为中国境外的抗疫典范.伴随人类文明进步而频频出现的公共卫生事件,不断鞭策和警醒各国政府要持续重视和改善住房、空气、水、食物等状况.通过梳理英国、美国和新加坡公共住房政策的演变,反映其与应对疫情的相似之处,其公共住房政策及经验对我国住房保障也具有一定的启示和借鉴作用.     

多伦多的住房:规划在商品房和社会住房方面所面临的挑战

加拿大一直以来都着重于私人住房(即商品房)市场的开发,在政府的适度干预之下,多伦多的住房市场不仅提供了大量的住宅,而且住宅的类型和产权形式也被市场所认可.然而,在现有市场条件下,仍然有许多人的住房需求得不到充分满足.在有些情况下,还明显地需要政府通过规范对市场进行进一步的干预,以保证建设高质量的生活环境.多伦多社会住房的建设由于缺少来自政府的鼎力支持,目前也面临很多困难.地方规划师一直在努力地工作,在实现社会住房的民主管治、改进管理方式,以及改善住房水平方面都做出了许多尝试.目前在多伦多,无论是商品房还是社会住房都需要政府在行政和规划方面予以支持和帮助.     

多伦多的住房：规划在商品房和社会住房方面所面临的挑战

加拿大一直以来都着重于私人住房(即商品房)市场的开发，在政府的适度干预之下，多伦多的住房市场不仅提供了大量的住宅，而且住宅的类型和产权形式也被市场所认可。然而，在现有市场条件下，仍然有许多人的住房需求得不到充分满足。在有些情况下，还明显地需要政府通过规范对市场进行进一步的干预，以保证建设高质量的生活环境。多伦多社会住房的建设由于缺少来自政府的鼎力支持，目前也面临很多困难。地方规划师一直在努力地工作，在实现社会住房的民主管治、改进管理方式，以及改善住房水平方面都做出了许多尝试。目前在多伦多，无论是商品房还是社会住房都需要政府在行政和规划方面予以支持和帮助。