小区二期物业管理权究竟归谁？

在物业管理实践中,很多小区经常分几期开发。有的早期开发的小区成立了业主委员会,选聘了物业服务企业提供物业服务。后期开发的小区没有成立业主委员会,小区物业由谁来决定其管理权的归属呢？本文是关于此类问题的案例。     

小区物业管理与业主自治

随着城市住宅小区物业管理的发展,业主自治在小区物业管理中的作用逐渐增强.在现有的物业管理模式下,业主自治仍然存在着许多问题和困境.完善相关法律和地方性法规,增强业主对小区物业管理的参与意识,完善业主委员会内部管理制度等相关对策有助于提高小区物业管理中业主自治的水平.     

小区二期物业管理权究竟归谁?

在物业管理实践中,很多小区经常分几期开发。有的早期开发的小区成立了业主委员会,选聘了物业服务企业提供物业服务。后期开发的小区没有成立业主委员会,小区物业由谁来决定其管理权的归属呢?本文是关于此类问题的案例。     

业委会的制度短板与规范监管

国务院《物业管理条例》规定:业主委员会是业主大会的执行机构.由于小区公共区域的经营收益归小区全体业主所有,这使得业主委员会有了一定的经济收入支配权.众所周知,不受监督的权力必然产生腐败或者被滥用.于是,问题摆在人们面前:谁来有效监管业主委员会的权力,如何保证业主委员会的工作能够健康有序的规范开展?这又是各小区自治之后不得不考虑的问题.     

做实四大环节打造温馨小区——明光花园创建物业管理示范小区经验谈

近日,泉州明光花园小区被福建省住房与城乡建设厅授予"福建省住宅示范小区"荣誉称号,这是泉州市远宏物业管理公司探索创建新型小区优秀物业管理项目取得的又一个成果,也是企业立足于城乡转接区域,搞好小区"创优",建设和谐小区取得的新突破.明光花园小区地处城乡结合部,业主大部分是从泉州郊县永春、德化等进入市区的农村务工人员,作为新城区居民,业主习惯于随意性的生活,还带有一定的农村单门独户、院落方式的居住色彩,物业服务意识还未形成,物业管理接受程度还处于起步阶段.这些都让物业管理有一定的挑战性.     

业主委员会“应然”作用的实现

在我国,业主委员会是伴随住房制度改革、政府职能调整等一系列变化而出现的新生事物,在社区治理、社区服务、业主维权运动等方面发挥着关键作用.政府相关部门也在这一问题上投入颇多,出台了很多规范小区管理和市场组织职责的法律规章制度,如2007年国家修订出台的《物业管理条例》、2009年底颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》以及各地方政府出台的地方物业管理规章制度等.     

谈电子商务技术在智能物业管理中的应用

近年来,由于人们对生活质量和物质追求的不断提高,智能小区越来越普遍,这就要求物业管理方面也要进行相应的提升和改革。传统的物业管理办法已经不能满足现代化小区及业主的需求,电子商务技术的有效应用可以在很大程度上提高物业管理的水平。本文着重从电子商务在智能物业管理中的意义、存在问题、应用措施等方面进行了分析并提出了一些建议。     

“扎胎门”事件所带来的启示

小区业主拖欠停车费问题,造成物业管理企业经济效益指标不能完成,而员工采取破坏性的做法对业主车胎实施破坏,造成了极大的社会恶性事件,即近期发生在泉州圣湖物业小区的扎车门事件,带给了我们深刻的教训。物业管理单位在处理与业主的矛盾与纠纷时,不能采取偏激的做法。而应通过有效地沟通方式,做好业主的工作,或通过法律的渠道,维护物业管理企业的权益。     

胶州市住宅小区物业管理中的问题与对策

住宅小区集中反映着一个地区城市形象和面貌,是构建和谐社会的重要基点,而物业管理服务是提升小区形象的重要途径.与经济发达的城市相比,胶州市的物业管理服务相对滞后,目前正处于探索和发展阶段,社会化、专业化和市场化的物业管理新体制还没有普遍确立完善,物业管理市场竞争机制尚未全面形成,垄断经营、不规范竞争还普遍存在,市场主体与物权关系上还没有建立业主委员会的主体地位,诸多需要化解问题的存在,导致新修订的<物业管理条例>得不到有效实施, "物业服务消费"所带来的社会矛盾呈现上升趋势,物业公司与业主之间的纠纷不断,最终使得业主的利益得不到合法维护,影响了政府物业主管职能部门在市民中的整体形象.     

关于进一步加强小区物业管理品牌建设的建议

物业管理工作是住宅小区的一个重要的组成部分,良好的物业管理工作能够为每一位小区的住户提供优质的服务,并且物业管理工作与每一位小区业主息息相关,所以这就要求我们要做好物业管理工作,建立自己的品牌。在当下的小区物业管理工作当中,存在着管理水平低下、胡乱收费、与业主之间的矛盾冲突等多个方面的问题。想要提升物业管理的工作质量,建设一个物业管理的品牌,就要对当下的问题进行解决,为业主建设一个优质的生活环境。